Перепланировка ванной комнаты и санузла
Во многих высотных домах ванная и санузел не отличаются особо крупными размерами и разумной планировкой. Пользоваться такими помещениями некомфортно и неудобно. В такой ситуации возникает необходимость перепланировки, объединения помещений их расширения и так далее. О том, как это сделать и какие нужно учитывать особенности – читайте в этой статье.
Считается. Любые работы, которые включают в себя демонтаж перегородки (а именно так и происходит объединение ванны и туалета), являются перепланировкой. Как следствие, они требуют предварительного согласования или, как минимум, последующего узаконивания.
Согласование – это получение разрешения на проведение работ до их начала. Узаконивание – это получение разрешения на внесение изменений в техпаспорт уже после того, как все работы выполнены. На практике, согласовать ремонт намного проще, чем узаконить, хотя общий порядок действий в обоих случаях меняется незначительно.
Согласование перепланировки санузла, совмещение ванны и туалета
- Уровень пола. Также по правилам уровень пола в санузле должен быть несколько ниже, чем в остальной части квартире. Делается это для того, чтобы если протечка и произошла, квартира не была затоплена моментально целиком. Если планируется расширение санузла, помимо гидроизоляции придется еще и проводить пол в соответствие с данным требованием. В противном случае согласования не будет.
Правила
Для того, чтобы можно было согласовать или узаконить перепланировку, необходимо учитывать действующие правила и ограничения. В противном случае последует отказ и будет выдвинуто требование о приведении жилья в соответствие с техпаспортом (возврат всего сделано в предыдущее состояние).
Допустимые варианты перепланировки
-
между этими помещениями при условии, что она не является несущей. Чаще всего перегородка тут используется простейшая, служащая исключительно для разделения помещения на две части. Если же по какой-то причине стена, разделяющая помещения, относится к несущим, ни о каком объединении не может быть и речи. Такие стены строго запрещено сносить. В лучшем случае можно будет прорубить дверной проем.
- Использование нежилого пространства для увеличения площади ванной/туалета. Для этой цели можно захватить часть коридора, кладовки или любого другого аналогичного помещения. Но нельзя расширять санузел за счет кухни или жилой комнаты.
- Изменение расположения туалета или ванной. Можно двигать их в пределах санузла, но не выходить на пространство, расположенное над жилыми помещениями соседей снизу. Следует учитывать тот факт, что простая замена туалета или ванной на другие, более подходящие/качественные не является перепланировкой и может быть выполнена без согласования. С другой стороны, если требуется не просто заменить, но и перенести на другое место, то это уже затрагивает коммуникации, и потому требует согласования (даже если саму перегородку собственник трогать не собирается).
Запрещенные варианты перепланировки
Помимо разрешенных видов работ, есть еще и запрещенные. При их наличии согласовать/узаконить перепланировку не получится:
- Санузел не может быть расширен за счет жилой комнаты или кухни.
- Санузел не может быть перенесен в любое помещение, расположенное над жилой комнатой соседей снизу. Исключение делается только для двухуровневых квартир. В последнем случае собственник может по собственному усмотрению двигать санузел на верхнем уровне, даже если под ним окажется жилое помещение.
- Дверь санузла обязана выходить в коридор. Запрещается вынос двери на кухню или в спальню. Есть исключения: выход в спальню или кухню возможен только в том случае, если владельцем и жильцом квартиры является инвалид и ему тяжело передвигаться по квартире. Кроме того, если квартира большая и в ней предусмотрено два санузла, то второй может иметь выход в спальную комнату.
- Запрещены любые работы с вентиляцией, которые могут негативно сказаться на ее эффективности. Проще говоря, нельзя закрывать вентиляцию, сужать отверстия и так далее.
Особенности перепланировки ванной комнаты и санузла
Помимо указанных правил, нужно учитывать и различные особенности, характерные для перепланировки ванной/туалета:
- Стиральная машина. Это оборудование не фигурирует ни в каких нормативных документах и потому может размещаться в любом помещении. Зачастую ее устанавливают или в санузле, или на кухне. Первый вариант удобен тем, что практически вся «мокрая» техника находится в одном месте (нередко в санузле устанавливают даже посудомоечную машину). С другой стороны, если в санузле мало места, а на кухне, наоборот, много лишнего, неиспользуемого пространства, стиральную и/или посудомоечную машину можно установить на кухне.
- Размещение санузла над нежилым помещением. Если собственник квартиры проживает на первом этаже или по каким-то другим причинам под ним располагаются нежилые помещения, он может сравнительно свободно двигать санузел.
Нормативы
Любая реконструкция жилого помещения требует такого же ответственного отношения, как и строительство и должна проводиться в соответствии со всеми санитарными и строительными нормами и правилами.
Не исключение — перепланировка ванной комнаты и санузла.
К таким работам нужно подходить с большей ответственностью, чем в остальной части жилья, так как помимо риска нарушить несущие конструкции в случае несоблюдения нормативов добавляется риск затопить соседей снизу.
Есть несколько пунктов в строительных нормах и правилах (СНиП), которые напрямую касаются реконструкции ванных комнат и туалетов, например:
- согласно п. 9.22 не допускается обустройство санузлов над жилыми комнатами или кухнями квартир на нижних этажах, за исключением двухэтажных, где можно расположить ванную или туалет над кухней;
- для переноса, расширения или объединения санузла не допускается использование жилых помещений;
- при таком расширении обязательна гидроизоляция новых зон;
- согласно части п. 4.11 уровень пола в туалете и ванной должен быть ниже уровня остальных помещений, в крайнем случае, допускается использование порожка;
- пункт 3.9. санитарных норм и правил не разрешает устанавливать вход в санузел из жилой комнаты или кухни.
| Стоимость проекта | Больше 20 тысяч рублей |
| Государственная пошлина за подготовку техпаспорта | Полторы тысячи рублей |
| Создание поэтажного плана в БТИ | От 6 тысяч рублей |
| Свидетельство из Росреестра | 200 рублей |
Советы по перепланировке санузла с фото примерами и схемами расположения сантехники, выбор проекта для планировки санузла в хрущевке, панельном доме
- увеличение санузла не планируется за счет других помещений, жилец просто демонтирует перегородку между ванной и туалетом;
- планируется поменять расположение сантехнических приборов, например, перенос раковины или унитаза без установки новых, не предусмотренных типовым проектом.
Что можно, а что нельзя делать
Не всяческие виды переоборудования туалета и ванной можно делать.
Некоторые из них запрещены законодательством, как такие что не отвечают санитарным нормам или нарушают нормы безопасности.
Во время совмещения ванной и туалета нельзя будет узаконить такие изменения:
- санузел будет иметь общую дверь с кухней или жилой комнатой;
- дверь ванной комнаты или туалета открывается вовнутрь;
- между биде и унитазом должно быть больше 25 сантиметров свободного расстояния;
- перед умывальником или унитазом находится менее 70 сантиметров свободного прохода, для ванной это расстояние должно быть больше 60 сантиметров.
Высота санузла не должна быть меньше двух с половиной метров.
Но можно беспрепятственно перемещать приборы или заменять их.
Запрещено увеличивать площадь туалета или ванной за счет жилых помещений квартиры. Исключением становится случай, когда помещение расположено над подвалом или на первом этаже многоэтажного дома, если не нужно трогать несущие стены.
Расширять площадь санузла разрешается за счет служебных помещений: кладовых, прихожих, гардеробных и других нежилых комнат.
Не стоит забывать и о прокладке гидроизоляции для того пространства, за счет которого был увеличен санузел.
Документы для согласования перепланировки
Для согласования объединения ванной и санузла в жилищную инспекцию города Москва, нужно предоставить два документа (кроме прав собственника):
На практике, строительный проект перепланировки ванной комнаты, нужен, если вы решили не только объединить ванну и туалет, но и расширить ванную за счёт кухни, коридора или другого примыкающего помещения. К сложным работам, требующим проекта, относится и полный слом сантехкабины.
Замечу, что по закону вы можете согласовать перепланировку постфактум. Однако, если вы при перепланировки нарушили СНиП, вас заставят не только выплатить штраф, но и вернуть планировку в соответствии с планом БТИ.
Перепланировка ванной комнаты и санузла в 2021 — согласование, в панельном доме, документы
Какой ремонт требует проекта
Если объединение ванной комнаты и туалета планируется с расширением ванный на жилые и нежилые помещения квартиры (коридор, кухня, кладовка, ниша), то такой ремонт стребует согласования с подготовкой технического заключения возможности и безопасности ремонта и строительного проекта.
Если перегородка несущая или в перегородке скрыт общедомовой вентиляционный короб, то обратитесь в проектную организацию, за консультацией о возможности перепланировки;
Если перегородка ненесущая, можете самостоятельно начинать работы по слому перегородки объединению ванны и туалета;
После работ лучше заявить в жилищную инспекцию о сделанном объединении, получить с них акты выполненных работ и по актам внести изменения в БТИ. Если этого не сделать, будут проблемы при продаже квартиры.
Способы перепланировки
Как же можно переоборудовать туалет таким образом, чтобы он получился максимально удобным? Вариантов перепланировки уборных существует несколько.
Совмещение
Планировка санузла с размерами до 3-4 кв м не позволяет использовать это помещение с достаточным комфортом даже при рациональном размещении сантехники. Поэтому небольшие уборные обычно совмещают с ванными. Подобная перепланировка позволяет придать санузлу гораздо более современный внешний вид.
Не стоит совмещать туалет с ванной в квартирах со слишком большим количеством проживающих. В этом случае удобства за счет увеличения площади наверняка будут сведены на нет невозможностью пользоваться помещением длительное время.
За счет совмещения с ванной может быть выполнена перепланировка санузла в панельном, блочном или кирпичном доме. Снос перегородки – процедура не такая уж сложная в любом из этих случаев.
Расширение за счет подсобных помещений
Маленький санузел, планировка которого не позволяет установить достаточное количество бытовой техники, может быть расширен в том числе и за счет объединения с примыкающей кладовой. Иногда уборную также – частично или полностью – расширяют и за счет коридора. Разумеется, последний вариант совмещения возможен только тогда, когда коридор не является проходным.
Не допускается объединение туалета и кухни, а также расширение площади первого за счет площади второй. Исключения в этом плане предусмотрены только для жилищ первого этажа. Размещать туалеты над кухнями квартир, расположенных снизу нельзя. Узаконить перепланировку можно будет только при соблюдении этих условий.
Задать вопрос экспертуМнение экспертаСтребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работПо всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!В противном случае последует отказ и будет выдвинуто требование о приведении жилья в соответствие с техпаспортом возврат всего сделано в предыдущее состояние. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!Перепланировка ванной комнаты и санузла: туалета в панельном доме, совмещение
- Применяя в отделке совместного санузла только светлые пастельные оттенки.
- Правильно расставив в ванной осветительные приборы. Обязательно следует повесить плафон или небольшую люстру на потолок. Желательно также использовать светильники по обеим сторонам зеркала.
- Оформив пол и душевую зону одним и тем же материалом.
- Используя матовую отделку с элементами среднего размера.
Маленький типовой санузел: что можно сделать
Перепланировка санузла в хрущевке
Существует всего два способа увеличить раздельный туалет в небольших квартирах:
Оптимальная расстановка сантехники
В небольшом стандартном хрущевском туалете 2 кв м можно установить, разве что, унитаз. После объединения с ванной в санузле несложно будет разместить биде, гарнитур, стиральную машину и т. д.
Традиционно планировка совмещенного санузла в хрущевках такая: ванна и унитаз – у противоположных стен, между ними – раковина. Внесением небольших изменений можно добавить свободного пространства и такому помещению. Для этого ванну меняют на душевую кабинку или угловой вариант, а унитаз перемещают поближе к противоположной стене либо даже вешают прямо на нее.
В совсем крохотном совмещенном санузле 3 кв м (в старых домах эконом класса бывают и такие) вместо душевой кабинки можно использовать современную душевую панель, не занимающую практически никакого места.
Ответственность
Если квартира досталась от бывшего хозяина с переустройствами, не внесенными в техническую документацию, необходимо узаконить сделанные изменения. Иначе квартирой распорядиться будет невозможно до приведения жилья в первоначальное состояние и устранения последствий перепланировки или получения разрешения уполномоченных государственных учреждений.
При причинении вреда здоровью и жизни граждан возможно привлечение к уголовной ответственности за несоблюдение требований по обеспечению безопасности при проведении строительно-монтажных работ при отсутствии согласия властей.
Эти нормы распространяются в отношении помещений в муниципальном фонде, предоставленном гражданам на праве вселения по договору социального найма или ордера.
Собственники помещений вправе совершать любые сделки с принадлежащими им объектами недвижимости, однако незаконная перепланировка может затронуть интересы, в том числе имущественные, других граждан и организаций, в связи с этим на проведение перепланировки им также требуется разрешение органов строительно-технического надзора.
Задать вопрос экспертуМнение экспертаСтребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работПо всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!Не рекомендуется также самостоятельно и без согласований задействовать под работы перепланировочного характера пространство вентиляционных и канализационных шахт. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!Перепланировка ванной и туалета — порядок, нормы и правила
- помещать вход в санузел из жилого помещения или кухни, со спальни есть возможность сделать вход только если в квартире проживает инвалид-колясочник;
- если туалета два, то дверь одного из них все равно не должна выходить к кухне;
- гидроизоляция должна проводиться при ремонте полностью, это значит, что нужно снять старую стяжку и положить новую, сверху сделать кладку кафеля или другого гидроизоляционного материала, эти работы отражаются в акте скрытых работ, иначе производится вскрытие для установления факта;
- пол в санузле должен быть не ниже 1,5-2 см, чем в комнатах, при необходимости должно проводится бетонное залитие и установка новой стяжки в жилых помещениях, исключить необходимость такой работы можно установив разделительный порожек.
Вход в санузел
Не рекомендуется также самостоятельно и без согласований задействовать под работы перепланировочного характера пространство вентиляционных и канализационных шахт.
Более того, на разработку проекта по расширению ванны или уборной существуют типовые проекты, применимые к большинству современных квартир. Воспользовавшись готовым проектом (и внеся в него необходимые дополнения и изменения), вы сможете быстрее пройти стадию согласования и приступить непосредственно к работам.
Задать вопрос экспертуМнение экспертаСтребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работПо всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!Для зонирования помещения можно использовать каркасную конструкцию, заполненную минеральной ватой и обшитую листами гипсокартона или пластиковыми панелями. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!Перепланировка туалета — и ванной, узаконить, считается ли объединение, в панельном доме
Другие способы разделения
- легкую конструкцию из древесно-стружечной плиты или массива дерева с полками для хранения бытовой утвари;
- упрощенную переборку из кирпича, имеющую высоту до 1,5 м;
- каркасную конструкцию, обшитую листами гипсокартона или пластиковыми панелями;
- натяжную ширму из синтетического полотна;
- отдельную нишу, частично скрывающую унитаз;
- переборку из ударопрочного стекла, покрытого матовой краской.
Шкаф вместо перегородки
Вместо стены можно смонтировать шкаф из листов древесностружечной плиты. Ниши используют для хранения бытовой химии или различного домашнего инвентаря. При обустройстве конструкции необходимо искать компромисс между шириной полок и площадью помещения.
Следует предусмотреть защиту поверхностей от воздействия влаги и места для прокладки труб водоснабжения и канализации.
Низкая кирпичная перегородка
Вместо полноценной стены можно выстроить перегородку высотой 1,2-1,5 м. Верхнюю часть используют для хранения бытовой химии, внешние поверхности облицовывают кафелем. Конструкция позволяет отделить унитаз от ванной, но не обеспечивает полноценного разделения помещения на зоны. Применяется в случае невозможности установки дополнительной двери.
Каркасная или пластиковая перегородка
Для зонирования помещения можно использовать каркасную конструкцию, заполненную минеральной ватой и обшитую листами гипсокартона или пластиковыми панелями. Раму из деревянного бруса или стального профиля крепят к потолку или полу, предусматривают технологические лючки для обслуживания труб. Конструкция позволяет оформить ниши для хранения бытовой химии.
Вариант зонирования в ванной комнате.
Установка ширмы
Организация ниши
Если владелец жилого помещения не желает резать дополнительный дверной проем или заниматься перепланировкой помещений, то для установки унитаза можно выделить отдельную нишу. Для строительства используют гипсокартон, закрепленный на металлическом или деревянном каркасе. Схема не обеспечивает улучшения условий вентиляции и подходит для санузлов с небольшой площадью.
Отделение стеклянной перегородкой
Задать вопрос экспертуМнение экспертаСтребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работПо всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!После работ лучше заявить в жилищную инспекцию о сделанном объединении, получить с них акты выполненных работ и по актам внести изменения в БТИ. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!Как разделить совмещенный санузел: как провести работы своими руками, советы экспертов
- определение габаритов туалета и ванной комнаты и разработки черновой планировки;
- поиск места для установки дополнительного дверного блока;
- подбор строительных материалов для перегородки;
- составление проектной документации, пригодной для передачи в надзорные органы.
Contents
- 1 Перепланировка ванной комнаты и санузла
- 1.1 Согласование перепланировки санузла, совмещение ванны и туалета
- 1.2 Правила
- 1.3 Нормативы
- 1.4 Советы по перепланировке санузла с фото примерами и схемами расположения сантехники, выбор проекта для планировки санузла в хрущевке, панельном доме
- 1.5 Что можно, а что нельзя делать
- 1.6 Документы для согласования перепланировки
- 1.7 Перепланировка ванной комнаты и санузла в 2021 — согласование, в панельном доме, документы
- 1.8 Какой ремонт требует проекта
- 1.9 Способы перепланировки
- 1.10 Перепланировка ванной комнаты и санузла: туалета в панельном доме, совмещение
- 1.11 Маленький типовой санузел: что можно сделать
- 1.12 Ответственность
- 1.13 Перепланировка ванной и туалета — порядок, нормы и правила
- 1.14 Вход в санузел
- 1.15 Перепланировка туалета — и ванной, узаконить, считается ли объединение, в панельном доме
- 1.16 Другие способы разделения
- 1.17 Как разделить совмещенный санузел: как провести работы своими руками, советы экспертов
