Перепланировка квартиры: как осуществить перенос кухни в жилую комнату
И часто большинство граждан об этом даже не догадывается. Так как правильно переносить кухню в комнату? Попытаемся разобраться.
В каких же случаях допускается перенос кухни в жилую комнату или изменение границ помещения, а в каких нет? Сравнительно недавно владельцы квартир просто писали соответствующее заявление, в котором указывали, что они в курсе неблагоприятной ситуации, которая может сложиться в результате таких действий и осознанно идут на этот шаг.
В настоящее время строительные и санитарные нормы четко прописывают, при каких условиях запрещен перенос кухни даже на метр:
Специалисты не советуют осуществлять перемещение кухни, если при этом придется существенным образом менять расположение инженерных сетей. Соответствующие инстанции могут это не одобрить, так как это потребует значительных материальных вложений.
Перенос кухни в жилую комнату: законность.
Допустимые решения при перепланировке
Перепланировка с переносом кухни на среднем уровне многоэтажных домов возможна в том случае, если посудомоечная машина, кухонная плита, мойка и другое кухонное оборудование будут располагаться под или над территорией кладовых помещений, коридоров, встроенных шкафов и других нежилых площадей.
Все чаще при перепланировке собственники квартиры сносят перегородки и совмещают в одном пространстве гостиную и кухню. В этом случае необходимо знать следующие моменты:
- запрещено демонтировать несущие стены, даже частично;
- жилую комнату с кухней можно объединять только в том случае, если там располагается электрическая плита;
- если имеется газифицированное кухонное оборудование, то на месте бывшей перегородки обязательно устанавливают защитные жалюзи, которые заменяют дверь, или раздвижные конструкции.
Коммуникации при перепланировке
При монтаже вентиляционного короба возникают следующие трудности:
- чтобы обеспечить хорошую тягу, необходимо на длинных горизонтальных участках установить дополнительный вентилятор и, как следствие, шумоглушитель;
- сама по себе труба выглядит не эстетично, поэтому ее нужно прятать на конструкцию подвесного потолка;
- чтобы короб проложить без изломов, в стенах нужно пробить дыры большого диаметра.
Перенос кухни при перепланировке также требует прокладку электрической разводки. Чтобы хозяйке было удобно, в рабочей зоне устанавливают необходимое количество розеток и подсветку, а также лампы и светильники. Кухня становится комфортной и уютной только тогда, когда имеется нормальное освещение, яркость которого регулируется по своему усмотрению.
Особенности
Кухня – помещение в квартире, перемещение или серьезное изменение которого имеет наибольшее количество ограничений.
По закону (ст. 25—26 ЖК РФ, СНИП, Постановление правительства № 508) запрещено производить при переустройстве следующие действия:
- Переустройство или ликвидация вентиляционных отверстий.
- Перемещение газовой плиты более чем на 1 метр без разрешения газовых служб.
- Объединение, особенно, если она оборудованна газом с комнатами.
- Помещать внутрь стен газовые трубы.
- Использование в качестве расширения пространство санузла. Исключением в этом случае являются квартиры, которые расположены на последних этажах.
- Перемещение на место комнаты, в квартирах выше первого этажа.
- Согласно СанПиН (2.1.2.2645-10) нельзя делать выход из санузла в это помещение.
- Перемещение ее над жилым пространством нижней квартиры (Постановление правительства №470).
Простое перемещение оборудования в пределах одного помещения перепланировкой не считается и согласования его не требуется.
Если планируется перенос газовой плиты более чем на метр от первоначального места установки, следует получить разрешение Службы газа.
Узнайте из наших статей о том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, а также о том, что грозит за незаконные изменения жилья.
Перенос кухни в жилую комнату: особенности перепланировки квартиры, правильный перенос кухни в комнату
- невозможность демонтажа подоконного блока или перегородок несущих стен;
- перенос радиаторов отопления на балкон;
- монтаж на балконе тёплого пола с присоединением к общедомовым коммуникациям.
Варианты переустройства пространства
Главной проблемой кухонного пространства в типовых квартирах является его небольшие размеры и неудобное расположение. Для её решения существует несколько вариантов, не противоречащих существующим нормам.
О том, как согласовать перепланировку балкона, лоджии или санузла, читайте в наших статьях.
Расширение за счёт шкафа или кладовки
Такой вариант идеален, если неподалёку расположено кладовая или встроенный шкаф. Перегородки между этими помещениями чаще всего являются ненесущими, поэтому их демонтаж не вызывает проблем и объединение с кладовкой возможно.
Кухня в коридоре или комнате
Перепланировка жилья: перенос кухни в жилую комнату — можно ли так? Как узаконить процесс переноса?
Это возможно исключительно в том случае, если вы живёте на первом этаже, так как под вами находятся нежилые помещения. Такая перепланировка над жилой комнатой запрещена.
Кроме того, допускается перенос в том случае, если кухонное оборудование окажется над или под нежилой площадью соседних квартир (коридор, прихожая, кладовка, встроенный шкаф).
Возможен ли вариант: перенос в коридор? Если пожелали переместить ее в коридор, то в нём должно быть окно. Располагать её в помещениях с различного вида подсветками без естественного освещения не допускается.
Как вариант, можно вместо полного переноса в прихожую воспользоваться приёмом расширения размера кухни за счёт коридора. В него переносится часть оборудования и за счёт этого освобождается часть пространства.
Следует только учесть, что перегородку можно сносить только в том случае, если она не является несущей стеной.
При переносе обязательно нужно учесть необходимость переноса вентиляции, газовых и водяных труб, канализации.
Вентиляционный короб нужно подсоединить к бывшей кухонной вентиляции. Перенос его к вентиляции санузла запрещён.
Особенно внимательно стоит отнестись к подводу газа. Перемещение газовых труб можно выполнять исключительно с разрешения Службы газа, иначе ваши изменения данная организация может запретить.
Если вы решили на месте бывшей кухни расположить комнату, под нею не должна находиться кухня ваших соседей, иначе при согласовании такой вариант комиссия не пропустит.
Хотя чтобы согласовать перенос комнаты в этом случае, нужно в проекте обозначить данное помещение как кабинет. Получив согласование, впоследствии можно будет оборудовать его любой мебелью на ваше усмотрение.
Объединение с другим помещением
Возможна ли такое совмещение в доме — объединение кухни и комнаты? Снос стены и объединение – это одно из популярных решений в настоящее время.
Объединять с гостиной стало довольно модно. И такой вариант вполне приемлем, если жилье оборудовано электрической плитой.
