Стандартный вариант инвестиций в Костроме «купить однушку в Давыдовском под сдачу» — постепенно себя исчерпывает. Согласно https://kostroma.allestate.pro/news, цены на такое жилье уже взлетели до небес, и найти арендаторов на стоимость, которая позволит отбить траты, окажется сложно. Приходится искать новые подходы! Давайте же вместе разберем три принципиально новые стратегии, которые могут принести ощутимый доход в ближайшие 3-5 лет.
Новое Заволжье: ставка на «костромскую Рублевку»
Хорошим вариантом станет Заволжье, ведь оно активно застраивается. Но вам подойдет не любая новостройка, поэтому ищите ЖК комфорт- и бизнес-класса в районе улицы Магистральной и дальше в сторону Волги. Именно здесь разрастается новый престижный микрорайон, куда стремится платежеспособная аудитория. А еще в районе идет активное строительство парков, дорог и школ.
Самое главное: в Костроме огромный дефицит качественного арендного жилья. В городе хватает специалистов, приглашенных на работу по контракту, да и просто состоятельных костромичей. Им нужно современное, комфортное жилье, и они готовы за него платить. Если купить квартиру бизнес-класса под аренду в подходящем ЖК, то вы получите актив с двойным потенциалом. Прежде всего само жилье будет только дорожать, а еще вы сможете хорошо заработать на аренде.
Старый фонд в центре: охота за «убитыми» квартирами с АГВ
Настоящее золото для инвестора есть и в другом сегменте. Ищите «убитые» двух- и трехкомнатные квартиры в сталинках или дореволюционных домах, где установлено автономное газовое отопление.
Именно АГВ считается главным активом в старом фонде. Оно делает квартиру независимой от городских сетей, снижает коммунальные платежи и привлекает требовательных арендаторов. Стратегия здесь следующая: вы находите такой объект и вкладываетесь в качественный дизайнерский ремонт. На выходе вы получаете не просто «вторичку», а эксклюзивный продукт. Цена такой квартиры после ремонта может вырасти на 50-70%. А еще это идеальный объект для сдачи в посуточную аренду туристам.
Главный риск в том, чтобы не вложить больше, чем получится заработать. Обязательно осмотрите перекрытия, ведь во многих домах под красивым паркетом спрятаны прогнившие балки.
Земельные участки: недооцененный актив в черте города
Не ограничивайте выбор квартирами: хороший потенциал роста есть у земельных участков под ИЖС в черте города. В Костроме еще остались такие недооцененные локации в частном секторе: например, в районах улицы Галичской, Ребровки, Пантусово.
В последние годы сформировался спрос на жизнь в собственном доме, только с сохранением городской инфраструктуры. А земли в городе больше не становится, это конечный ресурс. Участки в черте Костромы будут только дорожать. Купив такой участок сейчас, вы сделаете отличную долгосрочную инвестицию. А еще можно быстро спекулировать: через 2-3 года вы продадите землю строительной компании со значительной наценкой.
Шпаргалка для инвестора
В 2026 году в вашем распоряжении 3 выгодных варианта инвестирования:
- Новостройка в Заволжье: Для тех, кто хочет получать высокий и стабильный доход от долгосрочной аренды.
- «Убитая» квартира с АГВ в центре: Для тех, кто готов вложиться в ремонт ради максимального роста стоимости.
- Земельный участок в городе: Для тех, кто ищет надежный актив, чтобы сберечь или приумножить деньги.
Рынок недвижимости Костромы меняется. Чтобы успешно инвестировать сегодня, надо искать неочевидные варианты. Новые ЖК в Заволжье, старый фонд с АГВ и городская земля — три направления, которые стоит рассмотреть прямо сейчас.
Contents
