Как оспорить торги по квартире?
После того, как банк отсудил право на квартиру, он будет реализовывать ее на публичных торгах. В народе именно про эту процедуру принято говорить, что банк забрал квартиру по ипотеке.
Поэтому, если банк все же забрал ипотечную квартиру, то в ваших общих интересах, чтобы она была продана подороже. На этом этапе вряд ли можно что-то изменить. Поэтому ждем, пока торги состоятся. Далее – основной вариант это – признание торгов недействительными.
Если на первых и вторых торгах квартира должника не будет реализована, то ее предложат банку, который праве оставить её за собой по цене, значительно ниже рыночной. Это самый проигрышный вариант для должника.
Реализация квартиры с повторных торгов происходит уже с понижением её начальной стоимости на 15%, а при передаче взыскателю цена квартиры снижается ещё на 10 %.
Если же в итоге стоимость жилья превышает сумму долга, то на основании действующего законодательства оставшаяся сумма возвращается заемщику (за вычетом исполнительского сбора).
То есть заёмщику наиболее выгодна реализация его квартиры с первых торгов по максимально возможной цене. В таком случае, даже лишившись жилья, он может получить неплохой капитал (если сумма, за которую квартира продана, превышает размер задолженности должника перед банком).
Такой капитал будет явно меньше в случае реализации квартиры с повторных торгов, и ещё меньше в случае передачи квартиры взыскателю в счёт погашения долга.
Но может случиться и так, что квартира будет реализована по стоимости, недостаточной для погашения долга заёмщика перед банком. Например, квартира была реализовано по цене, значительно ниже рыночной в результате сговора на торгах, либо заниженной оценки квартиры, а также в случае наличия у должника задолженности, значительно превышающей рыночную стоимость квартиры.
В любой ситуации можно и нужно защищать свои права, и чем раньше начать этим заниматься – тем больше шансов на победу.
Сосед хочет снести свою половину дома
Что делать, если банк забирает ипотечную квартиру?
При наличии спора с банком, наличии дела в суде, наличии исполнительного производства, направленного на реализацию квартиры с торгов, и даже при уже фактической реализации квартиры с торгов (либо её передачи в собственность банку) действия заемщика должны быть следующими:
1. Собрать все документы, касающихся спорных взаимоотношений с банком по поводу кредита и заложенной квартиры.
2. Обратиться за помощью к юристу, специализирующимся на спорах с банками и на оспаривании торгов. В большинстве случаев клиент перестает платить не по собственной воле, а в силу определённых обстоятельств, которые могут быть основанием для спора.
3. Вместе с юристом просчитать все за и против, собрать доказательную базу, продумать линию защиты.
Многое зависит не только от законодательства, но и от условий конкретного кредитного договора, договора ипотеки/залога имущества.
Прежде чем подавать в суд на банк, нужно изучить все нюансы соглашений с банком, их соответствие закону и оценить вероятность успеха. Как правило, банк отбирает квартиру за неуплату ипотеки в самом критическом случае. К этому можно быть готовым заранее и хотя бы изучить все соглашения, чтобы минимально понимать свои пути отхода или нападения.
Так, например, иск о признании кредитного договора недействительным по причине его несоответствия действующему законодательству может быть предъявлен к банку в качестве встречного иска.
Зачастую оценка стоимости квартиры, сделанная по поручению банка, необъективна и занижена, поэтому ее можно и нужно оспаривать в суде.
В любом случае, инициированный заёмщиком судебный спор с банком позволит оттянуть дату реализации квартиры с торгов и выиграть дополнительное время, за которое можно попытаться найти деньги на погашение задолженности.
Также учитывая, что подобные судебные разбирательства могут затянуться надолго, банк и сам может принять решение, что ему невыгодны затяжные судебные тяжбы с должником. В этом случае он может предложить мирное урегулирование вопроса.
Как правило, банк предлагает прощение части долга, реструктуризацию задолженности, либо возможность для должника самостоятельно реализовать квартиру по максимально высокой цене.
Что можно сделать, если квартира уже реализована с торгов и у неё появился новый собственник?
Предположим, что банк забрал ипотечную квартиру и продал ее. В этом случае самым действенным вариантом будет – оспорить торги.
1) При реализации квартиры с торгов организатор должен соблюсти ряд обязательных правил, нарушение которых является веским основанием для признания торгов недействительными.
2) Существенные нарушения прав должника судебным приставом-исполнителем также могут служить основанием для признания торгов недействительными.
Для подачи искового заявления достаточно малейшего основания полагать, что при организации и проведении торгов было нарушено законодательство РФ.
Минимальная высота цоколя и подвала
Во-первых, если вы планируете приобрести или построить дом с нижним этажом, важно удостовериться в создании правильно микроклимата внутри цокольных и подвальных помещений, иначе стены будут сыреть и устойчивость дома с годами будет снижаться.
Во-вторых, в соответствии с пунктом 1.41 документа 2.08.01-89, есть определение норм высоты цокольного этажа и подвала. Высота потолков в них должна быть не менее 1,8 м.
Если цокольный этаж используется в качестве гаража или парковки для автотранспорта, важно, чтобы расстояние от перекрытия до потолка было не меньше 2 метров. Для помещения, где будет располагаться котельная установлен минимальный порог высоты в 2,2 м.
Если высота цокольного этажа меньше установленного минимума, то он считается техническим подпольем. Такие помещения не могут быть жилыми и рассчитаны исключительно под расположение коммуникаций. При этом, чисто технически, его также можно считать погребом.
Стоит учесть, что в законодательстве не фигурирует понятие подземного этажа. Однако любые помещения с потолками ниже 1,5 метров, априори, не учитываются при расчете общей площади строения.
Как легально снести старый дом на участке — Реальное время
Чем руководствуются при определении этажности домов?
С визуальной точки зрения, количество этажей обычно считают, исходя из количества окон находящихся над землей. С технической считается, что полноценный этаж — это уровень, перекрытие которого находится над землей.
Чтобы цокольное помещение было включено в жилую площадь дома, его перекрытие должно быть расположено выше уровня земли. Если перекрытие (пол) расположены ниже, то такие помещения уже входят в жилую площадь, но могут входить или не входить в общую.
При составлении документации, специалисты указывают в паспорте объекта его этажность. Помимо этого показателя, указывается и количество подземных помещений, которые подразделяют на:
Пример: в графе “Количество этажей” указывается число 3, в графе “Подземные этажи” пишут 1, а этажность дома является разницей между этими двумя показателями. Следовательно, дом считается двухэтажным.
Contents
