Какие риски, если родственники или друзья просят прописать в квартире ?!
Прописка играет очень важную роль в жизни любого россиянина. Благодаря прописке гражданин может пользоваться большим количеством прав.
- Постановка на учет в паспортный стол и УФМС, возможность быстрого оформления документов;
- Прикрепление к поликлинике и возможность получения бесплатной медицинской помощи по прописке;
- Возможность определения ребенка в детский сад либо школу по прописке;
- Официальное трудоустройство, если это требуется работодателем. Например, в Москве трудоустроиться без временной регистрации практически невозможно.
Законодательство Российской Федерации не запрещает прописывать не только родственников, но и любых других лиц у себя в жилой площади. При прописке учитывается вид собственности. В частности, в приватизированной квартире прописывается любой человек. Если речь идет о муниципальном жилье, то тогда требуется письменное согласие всех лиц, проживающих и пользующихся помещением.
Не впускают в квартиру
Можно ли прописать родственника в квартиру, находящуюся под ипотечным обременением ?!
- Трудности с выселением. Выселить родственника с ребенком даже в судебном порядке будет непросто. Можно попробовать подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением;
- Увеличение размеров коммунальных платежей. Плата за коммуналку в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354 высчитывается в зависимости от количества граждан, прописанных в помещении;
- Проблемы с продажей квартиры. Если вы решите продать жилье, в котором прописан несовершеннолетний гражданин, то тогда надо учитывать некоторые нюансы. В частности, ребенок хоть не участвует как сторона, но продавец при оформлении сделки должен указать свое намерение о снятии его с регистрационного учета.
Сама выписка несовершеннолетнего организовывается только в судебном порядке. И это время, деньги и абсолютно не лишние нервы. Еще хуже если у родственника с ребенком нет иного жилья. В этой ситуации судебный орган встает всегда на сторону несовершеннолетнего гражданина, и он будет прописан в квартире вплоть до 18 лет по закону.
О регистрации граждан РФ
Нужна ли прописка в квартире? По действующему законодательству, у всех граждан РФ должна быть регистрация.
Первичная прописка может производиться в любое время. Она имеет место в случае с новорожденными. Лучше всего решить, где будет жить ребенок, в первые 30 дней его жизни.
Все остальные граждане при смене места жительства должны зарегистрироваться в новом жилье не позже, чем через неделю после выписки из прежней квартиры. Иначе можно ждать наказания.
Закон позволяет иметь и временную прописку, и постоянную. Но это довольно редкая ситуация. Как уже было сказано, главное, чтобы у человека вообще было определено место жительства.
Как прописаться в квартире после покупки — Недвижимость — Журнал Домклик
- Получить и оформить право собственности на квартиру.
- Написать заявление на прописку.
- Выписаться с прежнего места жительства. Сейчас эта операция производится автоматически при оформлении новой регистрации.
- Собрать определенный пакет бумаг. Их перечень зависит о того, сколько лет собственнику имущества.
- Подать заявление о прописке вместе с подготовленными документами в регистрирующий орган.
- Дождаться постановки на регистрационный учет.
Право на прописку
Можно ли не прописываться в купленной квартире? Да. Дело все в том, что граждане могут являться собственниками жилья, но не быть квартиросъемщиками. Такой прием на практике используется довольно часто.
Право на прописку в собственном жилье ни к чему не обязывает хозяина квартиры. Он может по личному желанию прописаться в приобретенном имуществе. Главное, чтобы в целом у человека была прописка на территории РФ. А где именно она имеет место — это уже не так важно.
Кроме того, собственник жилья может регистрировать у себя в квартире новых жильцов и выписывать их. Это его законное право.
Что делать, если в купленной квартире остались прописаны бывшие собственники?
Отвечает Алексей Клышин
«Как такое возможно? Ведь у меня на руках есть оригинал выписки из домовой книги, где черным по белому написано, что бывшие собственники уже прописаны по новому адресу!» — мне позвонил клиент, которому я помогал купить квартиру полгода назад. К сожалению, подобное случается, и довольно часто.
Разве человек может быть одновременно прописан в двух квартирах? Нет.
Регистрация по месту жительства происходит так: если вы хотите прописаться по другому адресу, вам необходимо прийти в МФЦ, который обслуживает район, в котором находится квартира для прописки.
С вами должен присутствовать собственник квартиры с правоустанавливающими документами, от вас же потребуется иметь при себе паспорт. На месте вы заполните заявление и форму №6 (адресный листок убытия) и на 5 рабочих дней оставите свой паспорт в паспортном столе.
В МФЦ я выяснил, что листок убытия моего клиента не был получен. Мы попросили бывшего собственника подъехать в старый МФЦ и написать заявление. Выписка заняла всего полчаса.
А что если на момент подписания ДКП в квартире еще остались зарегистрированные собственники?
Чтобы мотивировать собственников к выписке, необходимо на каждого пользователя заложить 200 тысяч рублей в отдельную ячейку или аккредитивный счет в банке.
Доступ к ячейке под выписку пользователей будет: выписки из домовой книги с отметкой о регистрации по месту жительства Петрова и Сидорова по адресу, отличному от вашей купленной квартиры.
Таким образом, продавец сможет забрать свои деньги, только если покажет в банке ДКП на имя нового собственника и запись из домовой книги по другому адресу с отметкой о прописке пользователей. Собственно, пока продавец не пропишется в другую квартиру и не принесет в доказательство выписку из домовой книги, банк не подпустит его к ячейкам.
Но помните, что до сделки обязательно должны быть выписаны:
- прописанные отказники от приватизации
- прописанные, имеющие право пожизненного проживания — проверяйте в ДКП и договоре дарения
- инвалиды
- лица старше 70 лет, состоящие на учете в ПНД и НД
- несовершеннолетние вместе с родителями
Если у вас есть вопросы к риелтору — задавайте в комментариях! Наши эксперты обязательно на них ответят 😊
