Земельный и градостроительный адвокат со стажем Маковеев Сергей Иванович
В моей практике встречаются случаи, когда граждане построили или только начинают строить дом на месте сгоревшего старого дома, находившегося в долевой собственности. Из-за этого возникают споры с другими собственниками, которые не хотят утратить свои права на сгоревший дом.
Выскажу свое мнение о юридических последствиях для собственников в подобных ситуациях.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
При применении данной нормы надо понимать, что фактическая гибель дома от пожара сама по себе еще не влечет прекращения права на сгоревший дом.
Верховный Суд РФ в определении от 15 мая 2018 г. № 87-КГ18-2 по делу о признании права собственности на жилой дом отсутствующим разъяснил, что «…прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества».
Вместе с тем я считаю, что, если остальные собственники не строили новый дом на месте сгоревшего, то вести речь о сохранении за ними прежних долей, которые у них были в праве на сгоревший дом, возможно только, если новый дом является восстановленной копией сгоревшего. Другими словами, если старый дом был полностью восстановлен.
Так, в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2017) (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 г.) разъяснено следующее: «4. Восстановление жилого помещения после пожара не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности».
Но в реальной жизни собственники либо восстанавливают только свою часть сгоревшего дома, либо, что чаще бывает, строят себе новый дом на месте сгоревшего с другими планировкой и площадью. А это уже новый объект недвижимости с иными характеристиками.
И тогда возникает, на мой взгляд, закономерный вопрос: на каком основании считать сохранившимся право не на сгоревший дом, а на вновь возведенный иной объект недвижимости?
Далее. При разрушении жилого дома от пожара какие-то его части обычно остаются. Соответственно права на остатки сгоревшего дома и входящих в его состав служебных построек сохраняются за всеми собственниками.
С учетом сказанного, мне представляется, что за собственниками, которые не строили новый дом на месте сгоревшего, возможно судебное признание права на долю этого дома только в том случае, когда для его строительства использованы оставшиеся части старого дома, например, фундамент, цокольный этаж.
Если же при строительстве нового дома вообще не были использованы никакие части сгоревшего дома или использован только оставшийся от него строительный материал, то, полагаю, остальные собственники могут требовать лишь компенсаций от собственника, построившего новый дом.
9 примет, которые надо соблюдать на новоселье — Эзотерика — Паранормальные новости
Разгром донецкой группировки ВСУ уперся в ряд сложностей
Целью нового этапа российской спецоперации на Украине назван разгром донбасской группировки ВСУ — самого крупного места сосредоточения украинских войск, которые 8 лет окапывались на линии соприкосновения и продолжают обстреливать ДНР. Ситуацию проанализировал военный эксперт Владислав Шурыгин.
— Вроде бы много раз мы слышали заявления, что группировка ВСУ на Донбассе окружена и вот-вот будет разгромлена окончательно. Почему же обстрелы Донецка продолжаются?
— Группировка не окружена. Следовательно, есть возможность ее так или иначе снабжать, перебрасывать подкрепление и, соответственно, питать ее. Поэтому ее боевые возможности достаточно высоки.
— Где расположена на данный момент эта группировка?
— Это целое пятно от Марьинки и выше, до Краматорска и Славянска. Краматорск был штабом всего АТО, потом ООС (операция объединенных сил). Это такой опорный пункт в тылу, территория радиусом 100-150 км. По фронту километров 50, и в глубину километров 30-60.
Очень большая территория, которая превращена в одну сплошную систему обороны. Соответственно, в этом случае каждый поселок превращен в опорный пункт, и сделано это так, чтобы он мог поддерживать соседние. Чтобы в том случае, если российские войска его занимают, можно было бы как минимум с двух точек продолжать наносить по нему поражение.
Поэтому на многих видео оттуда народ жалуется, что не успели украинские войска из поселка выйти, как по нему начали гвоздить. Чтобы по поселку перестали стрелять, надо освободить еще как минимум два населенных пункта рядом – справа и слева. Других вариантов нет.
— Какова численность донецкой группировки ВСУ?
— Изначально там было порядка 75 тысяч человек, включая Мариуполь. Потом эту группировку рассекли надвое, то есть часть — тысяч 15-18 — ушли в Мариуполь, другие остались.
Весь этот месяц по ним наносились артиллерийские удары и потихоньку эту группировку с флангов сматывали, но туда также перебрасывались и подкрепления. Поэтому я оцениваю, что там сейчас занимают оборону от 35 до 40 тысяч.
«Расковыривать» эту группировку – очень серьезная и большая задача. Пока ее по большей части блокировали, потому что было много других задач. Сейчас ее уничтожение становится приоритетной и главной задачей. Поэтому я думаю, что в ближайшие дни будет начата новая фаза операции, и она будет связана с уничтожением именно этой группировки, но не только ее.
— Откуда «подпитывается» эта группировка?
— Под Изюмом идут бои. Дороги, основные коммуникации и развязки частично нами перерезаны, но остается еще достаточно дыр, через которые можно осуществлять снабжение группировки со стороны Харькова и Днепра.
Купили старый дом вместо квартиры. Уже пожалели?
Согласования: все сложно
Прежде чем приступить к реконструкции дома, понадобилось собрать кучу бумаг и обойти множество кабинетов, где заседают те, кто уполномочен согласовывать, разрешать и запрещать. Повторить этот опыт во второй раз Юлия и Стас вряд ли решились бы.
Проект реконструкции дома разрабатывал архитектор, которого нам подсказали в исполкоме. К нему никаких претензий. А вот когда занимались согласованием, пришлось ездить в администрацию района раз 15. И здесь тоже все устроено как-то не для людей. У районного архитектора часы приема два раза в неделю по три часа (а сейчас и вовсе раз в месяц из-за коронавируса).
Разработка проекта реконструкции дома и его утверждение, а также согласования переноса инженерных сетей — все это заняло около 9 месяцев. Хотя, как признаются Юля и Стас, при желании можно было управиться в два раза быстрее.
