5 советов, как продать квартиру без посредников
Можно ли продать квартиру без риэлтора? Однозначно да. И в некоторых случаях, как ни странно, это быстрее, чем с посредником.
Я, например, продала свою 1-комнатную квартиру в г. Омске всего за 2 месяца, что в нашем городе считается вполне нормальным сроком. Никакого волшебства, только небольшие хитрости:
- Хоть с посредником, хоть без него, а товар надо показать лицом. Наводим идеальный порядок, делаем внеплановую генуборку, приличные фото. Фотографировать комнаты лучше в солнечный день, а не на закате.
- Определяемся с ценой. Тут все достаточно просто – смотрим на соседей, определяем среднерыночное значение. Если возникают какие-то сложности, можно провести независимую оценку. Хотим продать побыстрее – выставляем дешевле на 10—15%. Прибавьте к цене несколько десятков тысяч: если покупатель начнет торговаться, вы без особого сожаления уступите небольшую разницу, приблизите радостный момент продажи.
- Составляем привлекательное объявление. Поставьте себя на место покупателя: что ему должно наверняка понравится? Что бы привлекло вас в квартире? Если не хватает идей, устройте мини-опрос среди ваших друзей, которые были в гостях. Одна голова хорошо, а две – лучше.
- Подаем объявление на крупнейшие порталы недвижимости. На этом этапе начинаются издержки: за размещение рекламы приходится платить. Но эти траты меньше, чем комиссия агента. Мне лично обычное объявление обошлось за 20 рублей в день, а комиссия 2—3% стоимости объекта.
- Ждем нашего долгожданного покупателя, оформляем сделку. Договор можно подписать «в квартире» или у нотариуса.
Договор обязательно зарегистрировать в Росреестре. Это займет 21 рабочий день. Продать квартиру самостоятельно вполне возможно, это показывает мой опыт и других собственников: вполне может быть, что среди ваших друзей таковые есть.
Проконсультируйтесь у них, позвоните в агентства – там с удовольствием (и бесплатно) ответят на все вопросы.
Районы Москвы, где чаще всего покупают жилье — KP. Ru
- Внесение задатка, по которому покупатель обязуется приобрести квартиру в такой-то срок и по такой-то стоимости. Вы обязуетесь не продавать ее другому человеку.
- Проведение расчетов – крайне важный момент. Заранее обговорите сроки, способ расчета (через банковскую ячейку, наличными, банковским переводом), продумайте, как вы сможете проверить подлинность купюр (всякое бывает!).
- Одновременно постарайтесь оперативно найти обменный вариант.
А может, лучше обратиться к помощи зала? Скажем «Да» риэлтору!
И вот здесь начинается самое сложное, потому что возникает вопрос: можно ли оформить сделку без посредника? Закон это не запрещает, но справитесь ли вы? Если уверенности нет, лучше обратиться к юристу по недвижимости, к нотариусу или к агенту.
Именно этот этап отнимет больше всего денег, но жалеть их не стоит: цена ошибки в таком вопросе обойдутся неизмеримо дороже.
- Профессиональная продажа недвижимости: составление грамотного продающего объявления, презентация объекта покупателям.
- Ускорение процесса: публикация на нескольких сайтах.
- Тщательная проверка документов продавца и покупателя.
- Составление цепочки сделок (в большинстве случаев продавцы и покупатели ищут обменный вариант, а не просто продают квартиру).
- Консультации по оформлению – где быстро достать нужный документ, на что стоит обратить внимание, какие риски несет продавец и т.п.
Риэлтор, которая помогла мне выбрать дом, свои комиссионные отработала на 200%. По сути, агент не просто продает недвижимость, а берет на себя полное сопровождение вашей сделки. Во многих случаях его опыт и практические умения оказываются просто незаменимыми.
Идеальная изба
Что касается требований к окружению — 67 процентов опрошенных заявили, что идеальный дом должен быть расположен в пределах 30 минут езды от работы. Наличие поблизости остановок общественного транспорта оказалось важным для 40 процентов россиян, близость социальных объектов, объектов торговли и услуг — для 55 процентов, детских площадок и зон отдыха — для 38 процентов.
Заявление людей об интересе к переезду в сельскую местность не означает, что они обязательно уедут из мегаполисов, как только появится возможность
По словам эксперта, подобрать альтернативу городской квартире возможно почти всегда. «Пожалуй, единственным преимуществом городского жилья перед загородным остается вопрос скорости переезда — найти подходящую квартиру в новом доме с готовым ремонтом от застройщика легко. Готовый к переезду дом — только объекты вторичного рынка», — отметила Глазунова.
Продала квартиру и купила дом: все тонкости и подводные камни
Москва на горизонте
Не готовым платить за коттеджи для постоянного проживания подойдут летние дома. По данным базы «Мир квартир», самые дорогие дачи (даже без учета элитного сегмента) предлагаются в Одинцовском и Красногорском районах — средняя стоимость «летнего домика» там превышает 25 миллионов рублей. Но и там можно найти лоты по цене до 3 миллионов.
Городскому человеку трудно жить в отрыве от цивилизации, кроме того, для реального перераспределения жителей в пользу загорода необходимо активное развитие социальной и коммерческой инфраструктуры, а также обеспечение качественных рабочих мест
Если в прошлом году в период самоизоляции дома и участки приобретались практически не глядя, то сейчас ситуация изменилась, утверждают в «Мире квартир». Покупатели стали разборчивее, и тот факт, что предложение на рынке заметно сократилось, не становится основанием для покупки морально устаревших объектов.
Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)
Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о правилах поведения собственников долей квартир, а также описывал тонкости процедуры продажи доли в праве собственности. За последнее время практика проведения продаж немного изменилась. Продать долю стало проще.
Разместить объявление о продаже доли в квартире можно в рубрике «продажа квартир» портала METRTV.ru. Важно не забыть указать в соответствующем поле размер продаваемой доли.
Часто для отчуждения доли в квартире используют договор дарения. В этом случае согласие сособственников не требуется. Если под дарение была замаскирована продажа, то сделка может быть оспорена через суд, но на практике почти невозможно доказать, что была именно продажа, а не дарение.
Сравнительно недавний случай: в квартире проживали женщина с ребёнком и её брат – владелец одной третьей доли объекта. Не поставив в известность родных, он передал свою долю через договор дарения. Женщина попыталась оспорить сделку в Орджоникидзевском суде, но там сделку притворной не признали. Судья потребовал доказательств передачи денег. Разумеется, никаких доказательств не было.
Впрочем, даже если суд признал сделку, проведённую через дарение, притворной, это отнюдь не значит, что долю у нового собственника заберут. Суд переведёт права покупателя на совладельца, оспорившего сделку, но если совладелец не выкупит эту долю, она останется у «постореннего» владельца.
Как купить долю в доме – особенности сделки купли-продажи
Contents
- 1 5 советов, как продать квартиру без посредников
- 2 Районы Москвы, где чаще всего покупают жилье — KP. Ru
- 3 А может, лучше обратиться к помощи зала? Скажем «Да» риэлтору!
- 4 Идеальная изба
- 5 Продала квартиру и купила дом: все тонкости и подводные камни
- 6 Москва на горизонте
- 7 Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)
- 8 Как купить долю в доме – особенности сделки купли-продажи
