Что подходит под ипотечный кредит?
Говорят, «квартира подходит под ипотеку», это значит, что она соответствует всем определяющим критериям финансового учреждения. Данный термин применяется непосредственно к тем объектам, которые предполагается покупать при помощи ипотечного займа.
- Объект недвижимости должен находиться в том же городе или регионе, где имеется офис банка, располагаться в пределах городской черты. Район расположения должен быть благополучным. О том, можно ли взять ипотеку в одном городе, а купить квартиру в другом, читайте тут.
- Дом (в котором предполагается купить жилье) не должен подлежать реконструкции с отселением, сносу или расселению.
- Квартира должна соответствовать всем санитарно-техническим и пожарным нормам.
- Наличие электричества, холодного и горячего водоснабжения, раздельного санузла обязательно.
- Наличие отопления (электрического, парового или газового) обязательно.
- Продавец должен быть собственником данной квартиры не менее трех лет, иначе придется уплачивать налог (13% от стоимости). Часто, чтобы уменьшить свои расходы, собственники просят указывать заниженную сумму сделки, но в результате тогда будет уменьшена величина ипотечного займа.
- Все перепланировки (если они проводились) должны быть узаконены.
- Площадь однокомнатной квартиры должна быть больше 32 квадратных метров, двухкомнатной – более 41 квадратного метра, трехкомнатной – более 55 квадратных метров, при этом кухня должна быть больше пяти квадратных метров.
- Приобретаемая квартира не должна быть ничем обременена: не быть сданной в аренду, не являться залогом, не иметь прописанных людей.
Проверяют ли банки жилье перед выдачей денег и как они это делают?
Банки обязательно проверяют квартиры перед тем, как предоставлять заем. Происходит это в несколько этапов:
- Оценку рыночной стоимости квартиры (можно ли завысить или занизить стоимость?).
- Проверку на наличие потенциальных претендентов на данное жилье (несовершеннолетних, недееспособных, осужденных, которых незаконно выписали из квартиры и т.д.).
- Проверку соответствия параметров квартиры с данными кадастрового и технического паспортов.
Как узнать, подходит ли помещение для ипотечного займа до проверки?
После того, как в банке получено одобрение на выдачу ипотечного займа, заемщик должен в течение трех месяцев подобрать подходящую квартиру. Необходимо сразу же уточнить в банке – какие именно требования предъявляются к залогу, так как в некоторых банках могут быть разработаны дополнительные критерии (в каком банке выгоднее взять ипотеку?).
Далее, помимо того, что необходимо при выборе строго придерживаться технических параметров, чтобы узнать – подходит ли квартира для ипотеки, нужно также убедиться в «чистоте» документов:
- Внимательно изучить подлинники документов.
- Попросить собственника сделать выписку из домовой книги и взять справку о составе семьи.
- Необходимо также заказать выписку из ЕГРН (чтобы убедиться в отсутствии обременений).
- Сверить реальные параметры жилплощади с документами.
Какое жилье подходит под ипотеку?
- Данный объект расположен в панельной или блочной «хрущевке», ветхой пятиэтажке.
- Дом находится в аварийном состоянии.
- Износ данного объекта недвижимости более 60%.
- В квартире имеется наличие деревянных перекрытий и газовой колонки.
Как правильно выбрать?
Чтобы сэкономить свое время и сразу правильно подобрать подходящую квартиру, можно воспользоваться следующими рекомендациями и советами:
- Просматривать жилье лучше в новом перспективном районе и оно должно соответствовать всем критериям банка.
- Жилплощадь должна быть юридически свободной, без обременений.
- Предпочтительнее выбирать объект недвижимости в центре, а не на окраинах.
- Данная квартира не должна слишком часто продаваться (могут быть различные «подводные камни»).
- Собственники не должны быть должниками по коммунальным платежам.
- Не стоит приобретать квартиру, если ее продают по доверенности.
- Если продавец не может ознакомить с подлинниками документов, лучше от сделки с ним сразу отказаться.
На нашем сайте вы можете узнать не только о том, как выбрать квартиру и как оформить ипотеку, но и о том, как взять ипотечный кредит на долю в квартире или на комнату.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Какие квартиры не подходят под ипотеку?
Если клиент подбирает труднореализуемое жилье, банк отвечает отказом. При этом специалисты должны объяснить, почему квартира не подходит под ипотеку.
Случаи, когда жилье не считается ипотечным, перечислены ниже:
- здание готовят к сносу;
- дом ветхий;
- здание принадлежит к «хрущевкам» либо «сталинкам»;
- в доме до пяти этажей;
- здание пребывает в аварийном состоянии;
- износ от 70% и выше;
- дом сооружен до 1970 года;
- наличие в квартире деревянных перекрытий и газовой колонки.
Важно удостовериться, что квартира «чистая». Другими словами, не заложена в другой организации, не арестована и не арендуется. Документы должны быть в полном порядке, а коммунальные платежи погашены.
Какого года постройки дом подходит под ипотеку в 2022 году
- износ здания, где расположена квартира, не более 70% от срока эксплуатации, указанного в техпаспорте (данные станут доступны при обращении в БТИ либо Росреестр);
- к многоэтажному дому подведены основные коммуникации;
- здание не сооружено из горючих либо гниющих материалов, является потенциально безопасным, имеет устойчивую железобетонную либо каменную основу;
- перепланировка, которая осуществлялась в квартире, согласована с вышестоящими организациями, является легальной, отмечена в техпаспорте;
- на здании отсутствуют видимые повреждения.
Особенности покупки квартиры под ипотеку на вторичном рынке недвижимости?
Несмотря на то, что банк дает заемщику три месяца от момента одобрения заявления на поиск подходящей жилплощади, лучше найти квартиру заранее. Желательно иметь определенный запас времени на случай, если что-то пойдет не так. Если поиск жилья на вторичном рынке затянется, придется заново писать заявление.
Если знать заранее стоимость квартиры, покупаемой под ипотеку, можно сразу указать в заявлении ту сумму, которая необходима. Дальнейшее решение — за оценщиком. Он должен подтвердить или опровергнуть сумму, запрашиваемую продавцом, установив цену по результатам оценки.
Кстати, именно независимый эксперт во время оценки квартиры выявляет неофициальную перепланировку. А это, как было указано выше, является основанием для срыва сделки. Во всяком случае, до тех пор, пока эта перепланировка не будет узаконена и внесена в техпаспорт.
Нужно заметить, что до момента полного погашения ипотеки в квартире не должны быть зарегистрированы несовершеннолетние. Это одно из главных требований банка.
Contents
