Как оформить дом на участке под огородничество?
Вопрос в области земельного права. Купили участок в подмосковье. Категория участка — земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства — садоводство и огородничество, для коллективного огородничества.
Хотим построить на этом участке дом. Как лучше поступить?
1) Построить дои и оформить как баню или садовый домик по дачной амнистии;
2) Попытаться поменять огородничество на лпх и потом оформить как жилой дом.
Дом планируем построить площадью менее 50 кв.м. Стоит ли вообще его оформлять, если не собираемся в нем прописываться? Какие риски несет за собой неоформление?
Если все-таки нужно оформлять, то как лучше? Может есть еще варианты?
То есть, если в свидетельстве о госудавственной регистрации права или выписке из ЕГРН на земельный участок значится с правом возведения некапитального жилого строения, то можете построить садовый домик, который Вы сможете зарегистрировать по дачной амнистии по декларации.
Если же в нем значится без права возведения жилого строения, то нужно изменить вид раздешенного использования на ИЖС, ЛПХ или дачное строительство и уже после этого построить дом, который зарегистрировать.
Конечно стоит, так как это предусмотрено законом, то есть любое строение на земельном участке под садоводство регистрируется.
«То есть, если в свидетельстве о госудавственной регистрации права или выписке из ЕГРН на земельный участок значится с правом возведения некапитального жилого строения, то можете построить садовый домик, который Вы сможете зарегистрировать по дачной амнистии по декларации.»
А если в свидетельстве ничего не сказано о праве возведения строений? Можно ли это расценивать как разрешение (в плане «не запрещено», значит можно)?
Здравствуйте Людмила.Дополню к мнению коллеги следующее: Да, для строительство дома на земельном участке » садоводство и огородничество», не требуется разрешение на строительство
ст.51 ГрК
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
Если дом планируете площадью не больше чем 50кв.м тогда получите налоговую льготу на(строение) дом ежегодно, если конечно оформите дом, что я тоже советую
Дом планируем построить площадью менее 50 кв.м. Стоит ли вообще его оформлять, если не собираемся в нем прописываться?
Нужно обязательно оформить и поставить на кадастровый учет о избежании признания его самовольным строением и сносе.
Орехов Валерий
Согласен если жилой дом, Да ВРИ нужно менять.Но речь о дачном доме
Дачный домик не могут признать самовольной постройкой
Можно ли построить дом на земле для садоводства в СНТ
Уведомление о соответствии
После рассмотрения уведомления о планировании, регистрирующий орган может либо одобрить строительство, прислав уведомление о соответствии, либо отказать в нем, прислав уведомление о несоответствии. Стандартный срок в семь рабочих дней может быть продлен до двадцати, если дом строится в историческом поселении, и в уведомлении не указано типовое архитектурное решение.
После получения положительного ответа можно начинать строительство. Оно, как и разрешение на строительство, будет действительно в течение десяти лет. Если вы пересмотрите какие-то существенные характеристики постройки, нужно будет подать уведомление об изменении параметров планируемого строительства.
Причины отказа в разрешении на строительство могут быть разными:
- Не указали требуемые сведения в уведомлении. Тогда его даже не будут рассматривать. Вам просто вернут и уведомление, и документы в течение трех рабочих дней. Они будут считаться непредставленными.
- Параметры дома, указанные в уведомлении, не соответствуют правилам. При этом опираются на правила землепользования, документы по планировке территорий, градостроительное законодательство.
- Указанный в уведомлении объект нельзя разместить в соответствии с видом разрешенного использования земли.
- Уведомление подало лицо, которое не имеет прав на участок и не выступает доверенным лицом застройщика.
- Внешний вид строения не соответствует требованиям к архитектурным решениям (для исторических поселений).
Расстояние от забора до построек в частном доме и на дачном участке соседа: по новым нормам СНиП 2022-2022 в ИЖС и СНТ, сколько метров отступать
- Подтверждающие права на участок.
- Выписка из ЕГРН на земельный участок
- Описывающие планируемую постройку – это важно, если он будет находиться в исторически значимом населенном пункте.
- Доверенность на представителя при необходимости.
Строительство без уведомления
До 1 марта 2026 года уведомления можно не подавать по «дачной амнистии». Кадастровый учет и регистрацию прав на жилой дом проведут и без перечисленных уведомлений. Право выбирать порядок оформления такой недвижимости остается за правообладателем.
При этом должно выполняться условие, что жилой дом строится на участке (письмо Росреестра от 05.03.2024 № 14-1578-ГЕ):
Если вы уже построили дом, не подав уведомление, то возможность реабилитации еще есть. Если ваше строение соответствует всем требованиям, никому не мешает, а земля под ним находится у вас в собственности, обращайтесь в суд. Он определит, можно ли зарегистрировать вашу недвижимость. Если найдут нарушения, то последствия будут неприятными, в крайнем случае дом могут снести.
