Личный опыт: хотел построить дом за миллион, но строю за два
Илья Донецков большую часть жизни жил в частном доме у родителей. Когда пришло время обзаводиться своим жильём, решил строить дом. Уложиться хотел в 1 миллион ₽, но смета выросла. Илья рассказал, почему увеличиваются расходы на стройку и на чём можно сэкономить.
20 лет своей жизни я провёл в родительском доме в Ленинградской области и просто не представлял себя в квартире. Поэтому, когда пришло время обзаводиться своим жильём, решил строить дом.
Сначала планировал построить дом на берегу моря: купил участок в Евпатории, куда хотел перебраться на постоянное место жительства, и начал копить на коробку дома. Но планам не суждено было сбыться: сгорел родительский дом, жить стало негде. Тогда не придумал ничего лучше, как продать участок у моря за 1 200 000 ₽ и строить дом на родине — в городе Новая Ладога Ленинградской области.
Деревянный дом за миллион рублей — строительство под ключ | Русская построечка
- вместо панорамного окна сделал обычное;
- санузел сделал раздельным;
- немного увеличил дом в длину, чтобы он стал симметричным — в оригинальном проекте вход в дом был не по центру;
- убрал тамбур и кладовку — «снёс» перегородки.
Я посмотрел несколько десятков участков. Главными критериями были:
- больница, школа, магазины и прочие соцобъекты — в пешей доступности;
- подведённые к участку коммуникации или возможность их подключить;
- наличие дороги и подъездных путей для строительных грузовиков;
- приемлемые грунты, хотя бы мелкий песок — участки на глине или торфе не рассматривал;
- незатопленный участок;
- разработанный участок — без мусора, сорняков, деревьев под спил: хотел начать строительство как можно быстрее, чтобы не тратить лишние деньги на аренду квартиры.
Стоимость участков под индивидуальное жилищное строительство в черте города в Новой Ладоге начинается от 1 000 000 ₽. А вот в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) можно было купить шесть соток за 150 000 ₽. В итоге купил землю в СНТ за 250 000 ₽. Бонусом получил бытовку на участке — старый дом. Сразу после покупки земли приступил к строительству дома.
Инструкция: как выбрать загородный дом или дачу и купить его в ипотеку
Стоит ли сэкономить на газобетонных блоках?
Разница в цене между блоками толщиной 300 и 400 мм около 15-20%, а по сравнению с 500 мм блоками разница почти в 2 раза. Но, потратив изначально немного больше денежных средств – вы получаете сразу теплую стену, без необходимости утеплять ее, а также большие прочностные показатели стены, что дает возможность применить более “теплые” блоки меньшей плотности.
В Московской области мы рекомендуем использовать блоки толщиной 40 см, которые имеют плотность D400 и класс прочности B2,5. Для более высокого термического сопротивления в целях дальнейшей экономии на отоплении можно использовать блоки 50 см, но только при хороших окнах и крышей с утеплением от 25 см.
Дом мечты за 10 миллионов
- Газобетонные блоки 300мм;
- Ленточный фундамент с полами по деревянным лагам;
- Межэтажное перекрытие, также по деревянным лагам;
- Дешевые материалы в кровельном пироге;
- Однокамерные стеклопакеты;
- Китайская дверь, которую можно вскрыть консервным ножом.
Выбор типа фундамента под дом для постоянного проживания
Фундамент выбирается исходя из вашей геологии. Как правило фундаментная плита является универсальным решением, которое подходит для любых грунтов. Это является самым дорогим фундаментом не считая УШП. При выборе данного типа фундамента обязательно нужно делать дренаж, утепление фундамента и отмостки.
Если удается сделать ленточный фундамент, следует остановиться на нем, но при этом нашей рекомендацией является обратная засыпка межленточного пространства песком и полы по грунту с утеплением. Если на вашем участке неблагоприятный для строительства грунт, то у Вас один выбор, свайно-ростверковый фундамент с монолитным перекрытием. Сваи обязательно должны заходить в плотный грунт.
Реально ли построить дом под ключ с бюджетом до 500 000 рублей?
Жить в собственном благоустроенном загородном доме, пусть и не круглогодично, а во время отпуска — мечта, воплотить которую могут далеко не все владельцы участков.
Сотрудникам сall-центра портала Лесстрой регулярно приходится отвечать на вопросы посетителей из серии «За сколько можно построить самый недорогой дом, чтобы можно было в нем жить?»
Зачастую люди продолжают копить и не догадываются, что решение есть, и даже при самом скромном бюджете можно решиться на строительство собственного дачного дома.
Психологической границей для восприятия затрат на строительство бюджетного дома является сумма в 500 000 рублей: все, что ниже, воспринимается как «совсем недорого», а выше — это уже полноценный дом, на который накопить могут не все.
Так стоит ли копить, откладывая воплощение мечты жить в своем доме, или можно решиться на строительство, имея в наличии полмиллиона рублей?
Портал Лесстрой является отражением рынка загородного домостроения, его спроса и предложения, поэтому нам вполне по силам подобрать проекты бюджетных домов, изучить их и представить реальную ситуацию с затратами на строительство такого дома.
- Ксения Лагунова, управляющая строительной компанией «Изба-НН» (строительство домов из оцилиндрованного бревна, профилированного бруса и по каркасной технологии)
- Дмитрий Хватов, менеджер, компания «Новстрой» (строительство домов из профилированного бруса и по каркасной технологии)
- Алексей Сидоров, директор СК «9 Соток» (строительство домов из бруса и по каркасной технологии)
- Александр Ломакин, руководитель производственного участка «АСК-Строитель» (строительство каркасных и каркасно-щитовых домов, домов из бруса и бревна)
Имеет ли смысл затевать строительство дома, если в наличии всего 500 000 рублей или лучше подкопить и построить, не экономя на всем?
Эксперты обзора единодушно сошлись в рекомендации строить, но призывают трезво оценить возможности при определении сезонности проживания, выборе технологии строительства, площади и планировки дома, наличия коммуникаций.
Ксения Лагунова: Смысл начать есть всегда, но тратить деньги нужно разумно. В зависимости от сезонности использования дома Вы можете получить два продукта: дачный дом «под ключ» или хорошая качественная подготовка для жилого дома.
Александр Ломакин: Если планируется строительство дома для дачного (сезонного) проживания, то с таким бюджетом можно легко возвести небольшой уютный загородный дом площадью 50 м2, в котором можно будет проживать с апреля по ноябрь.
Какая технология строительства позволит возвести дом в бюджете 500 000 рублей?
Обобщая мнения экспертов, выделяем технологии, позволяющие построить бюджетный дом в категории до 500 000 рублей: это может быть деревянный дом из бруса, профилированного бруса, каркасный дом или модульный дом.
