Документы для регистрации права собственности дома на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ)
Такие земли выделяют специально для строительства индивидуального жилья (ИЖС) или допускают его возведение (ЛПХ). Все перечисленные ниже документы прикладывают к заявлению, написанному по стандартной форме и подают в МФЦ «Мои документы»:
- Дома, расположенные на участках под ИЖС и ЛПХ, обязательно должны проходить регистрацию в Росреестре. Поэтому для обращения недвижимости в собственность, нужно иметь кадастровый паспорт;
- Проект дома; ; . Это требование введено недавно, с марта 2015 г;
- Квитанцию об уплате государственной пошлины;
- Паспорт владельца дома;
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения земельным участком.
Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.
Регистрация строений на садовом участке в 2024 году: оформление, требования к постройкам
- Декларация, составленная владельцем участка, претендующего на регистрацию в собственность построенного им дома. В декларации описываются факт и дата создания дома и основные его характеристики;
- Паспорт или доверенность третьим лицам; .
Строительство гостиницы на ИЖС, возможно или нет!?
Что это значит? А значит это то, что использовать даже участок под ИЖС на свое усмотрение нельзя. Есть четко оговоренные способы, нарушителям же грозят штрафные санкции вплоть до потери самого участка. Таких способов насчитывается более трех тысяч, и в кучу они собраны в особом классификаторе.
Казалось бы – собрали в кучу, и прекрасно. Но, как это чаще всего и бывает, собранные в одно целое сведения не всегда облегчают жизнь, если написаны казенным юридическим языков. Так и в этом случае. Понятно, по сути, только то, что на землях населенных пунктов можно строить много всякого разного, но и много всякого строить нельзя.
Чтобы не углубляться в ненужное копание в документах, кратко отметим, какие виды разрешенного использования актуальны. Земельный кодекс, Градостроительный кодекс и упомянутый ранее классификатор выделяют несколько различные территориальные зоны или же, как они еще называются, категории земель.
Далеко не все из перечисленных категорий актуальны в случае ИЖС. В соответствии со статьей 85 Земельного кодекса (в редакции от 1 июля 2018 года), землями населенных пунктов являются участки для жилых, общественно-деловых, производственных и иных целей. Нас, к слову, интересуют больше первые два типа.
Согласно части 5 упомянутой статьи, участки в жилых зонах можно использовать для индивидуального жилого строительства, строительства многоэтажек до средних, а также для строительства зданий культурного или бытового типов.
Конечно, для строительства гостиницы, да и любого другого дома, потребуется получить разрешения на строительство. Едва ли у кого-то возникнут вопросы, почему каждая комната, к примеру, на втором и третьем этажах снабжена собственным санузлом. А даже если и зададутся вопросом, всегда можно ответить, что каждый член семьи предпочитает мыться в собственной ванне.
Если же необходимо именно открыть гостиницу, соответствующую всем требованиям, да и к тому же планируется получить статус трех- или четырехзвездочного отеля, то идти придется несколько иной тропой – изменить целевое назначение участка, чтобы его можно было использовать «под коммерцию».
Нужно подать заявление в местную администрацию. Пройдут общественные слушания (ну а вдруг соседи ваши против того, чтобы рядом строилась гостиница), а также экспертиза поданных вами документов, в частности кадастрового паспорта и плана, выписки из реестра и пр.
Безусловно, сама процедура перевода участка не бесплатна. Придется заплатить, в частности, стоимость публикации объявления о будущих слушаниях в местной газете; стоимость публикации результатов слушаний; стоимость обращения к главному архитектору, дабы он провел экспертизу и пр.
Следует отметить, что изменение назначения участка влечет изменение его кадастровой стоимости, и, соответственно, налога. Обычно – в сторону возрастания. Затем настанет время обычных хлопот вроде заказа проекта гостиницы в организации, которая на таких объектах специализируется, его согласование в соответствующих инстанциях и так далее.
Гостевой дом на участке – роскошь или полезное приобретение? | «Адепт-Лес»
Как зарегистрировать гостевой дом и можно ли его оформить как ИЖС?
Регистрация постройки, в которой постоянное проживание не предусмотрено (вне зависимости от ее степени утепления и комфортабельности) происходит в обычном порядке – как нежилое строение. Так проходит оформление хозяйственно-бытовых и подсобных строений, бань. Но пройти регистрацию нужно обязательно, в противном случае вас могут обязать снести здание, да еще и за ваш счет.
Для получения сведений о порядке регистрации обратитесь в кадастровый орган по месту расположения вашего участка. Специалисты объяснят какие документы потребуются для процедуры и что понадобится сделать.
Регистрация дома в СНТ в 2022 году — пошаговая инструкция, документы
Вскрываем проблемы регистрации дома на участке ЛПХ
С требованиями к регистрации дома на земельном участке ЛПХ более-менее понятно. Осталось разобраться с использованием земель для личного подсобного хозяйства под застройку. Назначение вроде одно, но, как известно, дьявол прячется в деталях.
Если участок располагается в пределах населенного пункта — то это усадьба, и жилой дом строить можно. Если земля за границами поселения — тогда участок признается полевым и возведение капитального строительства на нем запрещено. Впрочем, допускается построить сооружения без фундамента для использования при производстве, так называемые вспомогательные постройки.
То есть возможность фундаментального строительства и последующей официальной регистрация дома на участке ЛПХ зависит от статуса земли. «Небольшая» оплошность, и коттедж окажется не домом вовсе, а «вспомогательным строением» без права проживания.
Регистрация дома на участке ЛПХ — от 10 дней, 10 000 руб.
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Консультация по телефону | 0 руб. | Индивидуальный |
| Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) | от 5 000 руб. | 1 час |
| Регистрация дома на участке ЛПХ | от 10 000 руб. | от 10 дней |
| Название | Цена | Срок |
|---|---|---|
| Консультация по телефону | 0 руб. | Индивидуальный |
| Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.) | от 5 000 руб. | 1 час |
| Регистрация дома на участке ЛПХ | от 10 000 руб. | от 10 дней |
Как оформить гостевой дом на участке ижс?
- одно уведомление «с почином»: о начале строительства — что, где, как будет строиться;
- другое «на дорожку»: о завершении строительства, своеобразная просьба к чиновникам приехать, проверить соответствие закону.
Contents
- 0.1 Документы для регистрации права собственности дома на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ)
- 0.2 Регистрация строений на садовом участке в 2024 году: оформление, требования к постройкам
- 1 Строительство гостиницы на ИЖС, возможно или нет!?
- 1.1 Гостевой дом на участке – роскошь или полезное приобретение? | «Адепт-Лес»
- 1.2 Как зарегистрировать гостевой дом и можно ли его оформить как ИЖС?
- 1.3 Регистрация дома в СНТ в 2022 году — пошаговая инструкция, документы
- 1.4 Вскрываем проблемы регистрации дома на участке ЛПХ
- 1.5 Как оформить гостевой дом на участке ижс?
