Лекция 3
Иногда строительным организациям приходится приостанавливать работы и консервировать объекты, причиной может послужить нехватка денег, несоответствие строящегося объекта современным требованиям, банкротство инвестора и так далее.
Решение о консервации строящегося объекта принимает заказчик. Это решение он оформляет приказом или распоряжением, где должны быть указаны сроки, в которые будет:
разработана документация, необходимая для консервации;
проведена инвентаризация недостроенного объекта строительства.
Заказчик, после принятия решение о консервации, обязан уведомить об этом подрядчика, оплатить подрядчику все выполненные работы; возместить ему расходы, вызванные консервацией.
На практике, как правило, все работы связанные с консервацией, выполняет подрядчик. Поэтому заказчику необходимо согласовать с ним смету на строительно-монтажные, ремонтные и восстановительные работы, а также на охрану объекта.
в каком состоянии находятся строительные объекты, которые должны быть законсервированы;
нет ли оборудования, которое было передано в монтаж, но так и осталось не смонтированным.
Иногда комиссия выявляет завышение или занижение стоимости работ, причины которого могут быть различными. После инвентаризации описи передают в бухгалтерию заказчика и подрядной строительной организации, чтобы в учет были внесены необходимые исправления.
Документальное оформление консервации объектов
Консервация объектов производится на основании «Письмо Госстроя СССР, Госплана СССР, Минфина СССР, Стройбанка СССР, Госбанка СССР от 18.08.1986 N 61-Д «О порядке проведения работ по консервации строительства объектов».
сметную стоимость работ, которая выполнена на данный момент;
расходы, которые понес застройщик к моменту, как были приостановлены работы;
затраты, необходимые для консервации и охраны строительства.
Для получения необходимой информации о затратах заказчик, подрядчик и проектная организация составляют специальный перечень работ и затрат, согласно которому проектная организация разрабатывает смету консервации и охрану строительного объекта.
3. Финансирование работ по консервации объектов строительства
Финансирование работ, затрат и мероприятий, обеспечивающих сохранность законсервированных в установленном порядке предприятий (объектов), производится за счет средств заказчиков в пределах лимитов капитальных вложений, выделенных на строительство этих объектов.
В последующие годы по предприятиям (объектам), подлежащим консервации в планируемом году, работы и затраты по консервации финансируются за счет средств, выделяемых на эти цели в пределах лимитов капитальных вложений. При этом для расчетов за строительно-монтажные работы, выполненные до консервации предприятий (объектов), используются средства заказчиков, выделенные на их строительство.
Предприятия (объекты), строительство которых возобновляется после консервации, заказчиком передаются подрядчику по акту с указанием технического состояния на день передачи.
Как узаконить самовольную постройку и обойтись без штрафа: пошаговая инструкция
Грамотная консервация фундамента частного дома или дачи
Процедура понадобится не всем типам фундаментов, только ленточный и плитный нуждаются в консервации. Чтобы отправить в зиму ленточное основание нужно выполнить как минимум три позиции:
Когда имеем монолитную плиту-основание , то теплоизоляция нужна только боковых частей конструкции. Здесь стоит учесть, что гидроизоляция и утепление делают не ранее, чем спустя месяц после заливки.
Детали операции
Если нужна консервация ленточного фундамента дома на зиму, в качестве утеплителя используют плиты пенопласта или экструзионного пенополистирола, глубина изолирования – до уровня промерзания почвы. О том, как утеплить фундамент снаружи мы уже говорили. Для гидроизолирования берут армированную пленку или рубероид.
Поскольку плитное основание уже утеплено снизу, его только гидроизолируют, т.е. накрывают пленкой. Для надежности можно по бокам установить пенопласт или обсыпать шлаком.
Еще один случай: участок находится в низине. Обязателен отвод воды от фундамента, для этого на удалении не менее пяти метров роют котлован. По периметру основания выкапывают дренажные канавы, которые сводятся в общую систему, чтобы потоки воды стекали в водосборник.
Недостроенный частный дом и его консервация на зимний период |
- Проемы для окон и входных дверей затягивают армированной пленкой, оставляя зазоры для вентиляции. Неплохо справляются геотекстиль или агроволокно. Учтите, что герметичность нам не нужна, из-за нее только плесень появляется.
Как выглядит консервация недостроенного каркасного дома на зиму на разных стадиях
Здесь работает базовое правило: каркасник важно оградить от влаги и одновременно обеспечить качественную вентиляцию. Остальные мероприятия сводятся к выполнению пунктов:
- При наличии водопровода, его нужно опорожнить и перекрыть.
- Внутри коробки не стоит оставлять увлажненные материалы для сушки и строительные жидкости в открытых емкостях.
- Район стыковки деревянного каркаса с фундаментом не помешает оградить от атмосферных осадков хотя бы временными отливами.
Процедуры консервации на зиму голого каркасного дома и утепленного каркасника, но без внешней отделки, немного различны.
Каркас без отделки и утеплителя
Все дверные и оконные проемы закрывают гидроизоляционным материалом. Наружные стены изолируют от влаги при помощи армированной пленки. Потоки дождевой воды и тающего снега с крыши следует отвести подальше от стен.
Каркас с утеплителем
Стены тоже покрывают гидроизоляцией, но при этом обеспечивают циркуляцию воздуха. Окна и двери лучше установить сразу, днем солнце будет прогревать постройку. В крайнем случае, проемы необходимо закрыть паропроницаемой защитой. В помещении нельзя оставлять никаких влаговыделяющих материалов.
Составление проекта консервации объекта
Проект консервации объекта должен быть согласован с заказчиком и обязан включать:
- сжатую характеристику конструкций, которые находятся на объекте;
- итоги обследования конструкций и список мероприятий, которые необходимо выполнить для их укрепления и предотвращения разрушений;
- список мероприятий, которые следует реализовать для предотвращения негативных климатических воздействий (обустройство временной кровли, гидроизоляция и прочее);
- список мероприятий, которые необходимо выполнить для ограждения объекта и защиты от проникновения посторонних лиц.
На основании данного проекта проводятся практические работы, все расходы по которым берет на себя заказчик.
Перечень работ и их стоимость закрепляются в дополнительном соглашении к договору подряда.
В этом же документе оговариваются сроки выполнения работ, сдачи законсервированного объекта и компенсации заказчиком всех необходимых затрат, понесенных подрядчиком. После завершения этих работ заказчик должен организовать надлежащую охрану объекта.
Консервация дома из бруса или бревна
Contents
- 1 Лекция 3
- 1.1 Как узаконить самовольную постройку и обойтись без штрафа: пошаговая инструкция
- 1.2 Грамотная консервация фундамента частного дома или дачи
- 1.3 Недостроенный частный дом и его консервация на зимний период |
- 1.4 Как выглядит консервация недостроенного каркасного дома на зиму на разных стадиях
- 1.5 Составление проекта консервации объекта
- 1.6 Консервация дома из бруса или бревна
