Критерии выбора генерального подрядчика на строительство объекта
Шарипов, М. И. Критерии выбора генерального подрядчика на строительство объекта / М. И. Шарипов. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2024. — № 49 (339). — С. 75-77. — URL: https://moluch.ru/archive/339/76044/ (дата обращения: 06.04.2024).
В статье автор пытается определить критерии, необходимые для проведения выбора подрядной организации для строительства.
Ключевые слова: предквалификация, критерий, выбор, проект, тендер, подрядчик, генподрядчик.
Строительная отрасль является одной из наиболее важной в экономике нашей страны. Эта отрасль — одна из самых привлекательных в плане вложения инвестиций [4].
Инвестиционно-строительная деятельность — это главный катализатор развития любой экономической системы. Мировой опыт доказывает, что интенсивное строительство в стране является одним из условий для стремительного развития экономики.
Особенностью инвестиционной деятельности в строительстве является наличие большого числа рисков, которые вынуждают инвесторов нести значительные дополнительные затраты. Одним из эффективных методов снижения указанных рисков является предварительный отбор участников реализации строительного проекта [1].
Главная задача заказчика заключается в поиске такого подрядчика, который смог бы построить здание или сооружение по минимальной цене в минимальные сроки с обеспечением требуемого уровня качества. Такого подрядчика в рыночной экономике можно определить на основе проведения тендера [3].
В данной статье рассмотрен выбор исполнителя в качестве Генерального подрядчика на строительство объекта в центре города, по соответствующим критериям.
Основой для проведения тендера являются два блока для оценки. Первый это удовлетворение участников тендера установленным Заказчиком критериям и стоимость работ, предложенная потенциальным подрядчиком.
Критерии оформляются строительным подразделением Заказчика. В этот перечень входят как общепринятые, типовые требования и информация, так и обязательные требования Заказчика по конкретному объекту, на строительство которого проводится тендер.
Обычно тендер проводится в два этапа. Первый — предквалификация, в нем тоже имеются свои критерии, дающие информацию для возможности или отказа организации в участии во втором основном этапе тендера. К таким критериям можно отнести перечень, который представлен в таблице № 1.
Строительство деревянного дома под ключ — как выбрать подрядчика
Страна советов: воспользуйтесь бесплатными рекомендациями
Вы полагаете, что эта задача проста и легко разрешима? Возможно, но не в том случае, когда речь идет о поиске профессионалов для постройки вашего собственного владения. Вам, скорее всего, нужны только такие мастера, которые способны выполнить все работы в соответствии с ключевыми требованиями: качественно, оперативно, недорого.
Какие пути поиска строителей обычно рекомендуют? Их не так много. Наиболее традиционный – опрос знакомых, коллег, родни, соседей. Рекомендации – великое дело, но лишь в том случае, если кто-то из вашего окружения или хотя бы из «окружения окружения» действительно занимался аналогичным строительством, нашел ответственных строителей, получил идеальный результат.
Это означает, что он уже эксплуатирует дом и не видит недостатков. В противном случае сарафанное радио не поможет выбрать правильно, а сослужит дурную службу. Вы получите совсем не тех мастеров, которые требуются для выполнения именно ваших задач.
Статистика данного пути негативна. В 2/3 случаев рекомендуют из добрых побуждений, но не к ищущему, а к искомому. Вас направят к родне или близким знакомым, которым просто нужно подзаработать. Как правило, по такой рекомендации приходят кустари.
Следующий традиционный способ найти мастеров для постройки каркасного, деревянного, любого другого дома – опрос на местности. Обычно по дачным, садовым, коттеджным поселкам, деревням ходят собственные бригады. Они размещают объявления на столбах, деревьях, заборах и готовы браться за любую работу.
Встречаются среди них и настоящие мастера, Кулибины-самородки, но шанс столкнуться с ними невелик. На 99% поиски на местности выводят на гастарбайтеров (в переводе с немецкого – «иностранный рабочий») или местных любителей спиртного.
Результаты труда подобных бригад часто становятся сюжетом для юмористических передач и анекдотов. Низкая цена за услуги неквалифицированных мастеров – сомнительная экономия. Дом, возведенный без соблюдения технологий и без учета проектной документации, может не простоять и до следующего сезона.
Еще один путь поиска – просмотр газет и журналов, где печатают объявления об услугах. Способ почти вышел из употребления в крупных городах, в регионах, где все информационные инструменты переместились во Всемирную паутину. Мастера отказались от такого пути популяризации своих услуг, как оффлайновые издания потому, что:
- оплата идет за каждое слово, их число ограничено, информационности у короткой фразы практически никакой;
- яркие рекламные баннеры на 1/8, четверть, полразворота или полный разворот – неоправданные и нерентабельные вложения, столь же неинформативные;
- при выборе популярных, но не ежедневных изданий (еженедельные, ежемесячные, полугодовые, годовые), отсутствует оперативность, а ротация в ежедневных – дорогое удовольствие;
- целевая аудитория у печатных СМИ сокращается ежедневно с появлением 3G и 4G мобильного коннекта, т. е. связь есть уже везде, даже в самых глухих уголках страны.
Как выбрать строительную компанию для частного дома?
- Вы стали участником программы ипотечного кредитования, уже заработали средства или получили заем.
- Вы нашли территорию под застройку.
- Вы определились с материалами и даже выбрали проект.
Серьезные сервисы строительных предложений с подтверждением компетентности и квалификации исполнителя
Чтобы правильно выбрать бригаду, лучше отдать предпочтение серьезным сервисам по поиску строительных и ремонтных бригад, таким как «СтройБиржа». Это уже более реальный путь к успеху.
Сервис не просто специализированный. Он предоставляет крупнейшую базу данных не только организаций, но также частных предпринимателей и бригад мастеров. Это не доска объявлений. Это портал, где каждое предложение имеет реальное обоснование и подтверждение.
Разместить резюме на таком ресурсе может лишь предприятие, официально занятое в сфере строительства, ремонтно-отделочных работ и смежных нишах. Повышенное внимание уделено подтверждению компетентности и квалификации исполнителя.
Для этого на портале предусмотрены отзывы реальных клиентов, которым услуги уже были оказаны. На основании отзывов каждому подрядчику присваивается рейтинг. Пользователь сразу видит результат работы благодаря ранжированию с помощью цвета – негативный красный, позитивный зеленый.
На чем фирма может обмануть заказчика?
Если Вы подумали, что подготовительные работы это всё на чём можно погореть, то это увы не так.
Процесс стройки достаточно сложный, включает в себя множество пунктов на которых Подрядчик может Вас обмануть или подвести. Рассмотрим самый распространенный способ обмана Заказчика Подрядчиком – обман на материалах и дополнительных услугах.
Как обманывают на материалах?
Бетон.
Арматура.
Пиломатериалы.
Окна.
Как обманывают на дополнительных услугах?
Логистика, погрузка – разгрузка и вывоз мусора.
