Согласование перепланировки квартиры
Кaк зaкoннo yвeличить кoличecтвo кoмнaт в квapтиpe? Пoчeмy нeльзя oбъeдинять кyxню и cпaльню? Moжнo ли измeнить плaниpoвкy дoлeвoй или ипoтeчнoй квapтиpы? Кaк yзaкoнить yжe cдeлaнный peмoнт? Чтo дeлaть, ecли вaм oткaзывaют в paзpeшeнии нa peмoнт? Oтвeчaeм нa вoпpocы в пoшaгoвoй инcтpyкции o cпocoбax coглacoвaния пepeплaниpoвки.
Пo cтaтьe 25 Жилищнoгo кoдeкca PФ пepeплaниpoвкa — этo измeнeния кoнфигypaций жилoгo пoмeщeния, кoтopыe нeoбxoдимo внecти в тexпacпopт. Texпacпopт в cвoю oчepeдь дoлжeн cooтвeтcтвoвaть cтpoитeльным, caнитapным и тexничecким нopмaм и пpaвилaм.
Пepeплaниpoвкoй cчитaeтcя измeнeниe пoлoжeния cтeн и пpoeмoв. Ecли вы ycтaнaвливaeтe, зaмeняeтe и пepeнocитe инжeнepныe ceти, элeктpичecкoe и дpyгoe oбopyдoвaниe — этo yжe пepeycтpoйcтвo, кoтopoe тoжe нyжнo зaнocить в тexничecкий пacпopт. К пepeycтpoйcтвy oтнocитcя, нaпpимep, пepeнoc бaтapeи или зaмeнa гaзoвoй плиты нa элeктpичecкyю.
Согласование перепланировки квартиры: порядок согласования, где и как узаконить по факту, срок, что нужно в новостройке
- Пpoвepьтe, чтoбы в кpeдитнoм дoгoвope нe былo зaпpeтa нa cмeнy apxитeктypы внyтpи квapтиpы;
- пepeд coглacoвaниeм oбpaтитecь в бaнк, пpeдocтaвьтe зaявлeниe и пpoeкт c внeceнными измeнeниями;
- бaнк вoзьмeт oтчeт y cтpaxoвoй o вoзмoжныx cтpaxoвыx cлyчaяx в пpoцecce peмoнтныx paбoт и oцeнит cтoимocть квapтиpы пocлe плaниpoвки;
- пoлyчитe paзpeшeниe бaнкa и c ocтaльными дoкyмeнтaми oтпpaвьтe в жилищнyю нcпeкцию.
Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe
- нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
- oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
- pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
- pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
- вepxниx coceдeй;
- yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
- в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
- пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
- пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
- мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.
- дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
- ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
- витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
- зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
- пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.
Пo фaктy мoжнo дeлaть в квapтиpe вce, чтo нe зaпpeщeнo.
Paзpeшeнo, нo тpeбyeтcя coглacoвaниe пpoeктa пepeплaниpoвки квapтиpы — peмoнт, зaтpaгивaющий нecyщиe и oбщeдoмoвыe инжeнepныe cиcтeмы:
- мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
- измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
- пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
- cтpoить гapдepoбнyю;
- yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
- oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.
Ecли вы peшили дeлaть peмoнт c coглacoвaниeм пepeплaниpoвки, вaм пoтpeбyeтcя пoдгoтoвить дoкyмeнты.
Документы для согласования
Перечень документов, необходимых для самостоятельного согласования перепланировки описан в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. Сюда входят следующие бумаги:
- заявление по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 года № 266;
- документы, подтверждающие право владения объектом недвижимости (выписка из ЕГРН, договор купли продажи, дарения и т.д.);
- проект перепланировки квартиры;
- эскиз запланированных изменений конфигурации квартиры (при упрощенной процедуре);
- технический паспорт помещения;
- письменное согласие всех членом семьи, проживающих вместе с нанимателем (при наличии договора социального найма);
- положительное заключение Минкультуры на проведение перепланировки (если дом, в котором находится квартира, является памятником архитектуры, истории или культуры).
Внимание. По закону заявитель может не предоставлять бумаги, которые жилищная инспекция имеет возможность запросить в порядке межведомственного взаимодействия. Речь идет о таких бумагах, как правоустанавливающие документы на квартиру, технический паспорт и положительное заключение Минкультуры.
Как правильно сделать перепланировку в квартире / Блог
- в административном порядке – в этом случае разрешение оформляется через территориальное отделение жилищной инспекции;
- в судебном порядке – такой вариант актуален в том случае, если ГЖИ было отказано в согласовании перепланировки;
- узаконивание измененной конфигурации помещения, как запланированной – такой способ подходит при соблюдении следующих условий: о ремонте еще никому неизвестно, проведенные работы не противоречат правилам, прописанным в законодательстве.
Как оформить изменения по закону?
В зависимости от вида перепланировки могут применяться разные процедуры ее согласования. Всего существует три основных варианта:
- упрощенный порядок согласования изменения конфигурации помещения;
- проведения процедуры на основании проекта, подготовленного автором дома;
- с использованием проекта от специализированной организации, имеющей допуск СРО.
Каждый из перечисленных вариантов имеет свои особенности реализации.
В уведомительном порядке (по эскизу)
Это наиболее простая процедура, при которой у заявителя нет необходимости в подготовке полноценного проекта. Достаточно составить лишь эскиз запланированных изменений. При таком способе узаконивания перепланировки порядок действий будет иметь следующий вид:
- Составление заявления.
- Сбор перечня документов, прописанных в законе, включая подготовку эскиза будущих изменений.
- Передача полного пакета бумаг в территориальное подразделение жилищной инспекции.
- Ожидание результата рассмотрения и получение разрешения на реализацию запланированных изменений.
- Проведение ремонтных работ.
- Проверка полученного результата специальной приемочной комиссией. Итогом этой процедуры будет подготовка соответствующего акта и его последующее направление в Росреестр.
По проекту от автора дома
В ряде случаев для согласования перепланировки собственнику квартиры требуется предварительно получить заключение о техническом состоянии дома и возможности проведения запланированных работ от автора проекта МКД (многоквартирного дома).
Справка. В качестве автора проекта дома выступает специализированная организация, спроектировавшая здание, в котором находится квартира лица, желающего согласовать ее перепланировку.
Необходимость участия автора проекта дома возникает в случаях, когда запланированы такие виды работ:
Таким образом, ключевая особенность согласования перепланировки таким способом выражается в том, что собственнику помещения нужно подготовить полноценный проект будущих изменений, а также дополнить его заключением о техническом состоянии здания, подготовленном его автором.
По проекту от организации с допуском СРО
Отличительная особенность третьего способа проведения перепланировки в квартире заключается в том, что здесь требуется представление проекта, подготовленного организацией с допуском СРО. Необходимость в таком документе возникает в следующих случаях:
- если в процессе ремонта затрагивается гидроизоляция (например, при расширении ванной комнаты за счет коридора);
- если запланировано проведение каких-либо манипуляций с несущими стенами;
- иные виды работ.
Как провести легализацию незаконных переделок?
Чтобы легализовать уже сделанную перепланировку, необходимо придерживаться следующего алгоритма.
Консультация в органе, который осуществляет согласование
Это может быть отдел капитального строительства в администрации региона, жилищная инспекция и т. д. Там помогут понять, есть ли необходимость в согласовании произведённых работ, к какому типу относится перепланировка, и перечислят документы, которые потребуется подготовить.
Для получения подробной консультации нужно иметь при себе такие бумаги:
Недостающие документы можно получить в БТИ. В бумагах, которые были выданы после перепланировки, сотрудники БТИ сделают пометки в виде красных линий, обозначающих внесённые коррективы.
Заказ проекта или самостоятельная разработка эскиза
Заказать проект перепланировки можно у ИП или компании, являющихся членами саморегулируемой организации (СРО). Разработчики проекта согласуют его в контролирующих инстанциях:
Также можно выполнить эскиз планировки самостоятельно. Как правило, это увеличенная ксерокопия поэтажного плана с обозначенными на ней красным цветом изменениями.
Подготовка и подача документов
Необходимые для оформления перепланировки документы можно предъявить по собственной инициативе. В противном случае, согласно ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ, они будут запрошены организацией, с которой будет согласовываться перепланировка.
Как указано в ч. 3 ст. 26 ЖК РФ, заявителю должна быть выдана расписка о том, что его обращение и прилагающиеся к нему документы приняты.
Получение решения о согласовании или об отказе
Решение о возможности согласования перепланировки жилплощади, должно быть принято в течение 45 дней с момента подачи документов.
Если заявитель обратился в МФЦ, то, согласно ч. 4 ст. 26 ЖК РФ этот период начинает отсчитываться со дня передачи бумаг от МФЦ в орган, занимающийся согласованием перепланировки. Как пояснено в ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, в течение трёх дней после вынесения вердикта решение должно быть направлено заявителю.
Обращение в суд с административным исковым заявлением
Согласно ч. 1 ст. 218 КАС РФ, оспорить отрицательное решение компетентной инстанции возможно, подав административный иск в районный суд по месту проживания или расположения согласующего перепланировку органа. Иск должен быть подан в течение трёх месяцев со дня получения отказа. Данный процесс регламентируется ч. 1 ст. 22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 КАС РФ, а также ч.4 ст. 29 ЖК РФ.
Согласно ст. 220 КАС РФ, в исковом заявлении важно указать следующую информацию:
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана: можно ли после ремонта, как проходит согласование самовольных изменений, и как это сделать через суд?
- заявление о перепланировке и/или переустройстве;
- оригиналы или заверенные нотариусом ксерокопии правоустанавливающих документов на недвижимость (например, договор социального найма или свидетельство, подтверждающее право собственности);
- согласие от каждого из владельцев жилплощади (в случае частичного присоединения в ходе перепланировки в многоквартирном доме общего имущества) или письменное согласие на проведение перепланировки от членов семьи нанимателя квартиры, занимаемой согласно договору социального найма;
- эскиз или проект внесённых корректировок;
- техпаспорт квартиры;
- поэтажная планировка дома;
- экспликация до и/или после перепланировки;
- если перепланировка осуществлялась по готовому проекту – договор, заключённый с проектной организацией;
- разрешения от СЭС, Роспотребнадзора, Пожарного надзора, архитектурно-планировочного управления;
- техническое заключение о том, что произведённые работы не несут опасности для здания и проживающих в нём людей.
Сроки
Если удается обойтись без обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может затянуться до полугода и более. Можно ориентироваться на следующие сроки:
- создание проекта перепланировки помещения – от 7 дней до 3 месяцев;
- сбор пакета документации – от 1 до 7 дней;
- рассмотрение заявления в МФЦ – до 45 дней;
- получение вынесенного МФЦ решения – не более 3 дней;
- ожидание дня судебного заседания – до 2 месяцев;
- вступление решения органов правосудия в силу – 1 месяц;
- процедура переоформления документации – от 3 дней.
После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.
В какую сумму обойдется узаконивание самовольного изменения конфигурации жилья?
Если собственник произвел перепланировку без ее предварительного согласования с органами местного самоуправления, то она будет считаться самовольной. В этом случае единственным выходом из ситуации является узаконивание уже произведенных изменений.
Процедура согласования выполненной перепланировки отличается от общеустановленного порядка, а, следовательно, и расходы тут будут иметь свои особенности.
Итак, основные затраты, связанные с легализацией незаконно проведённой перепланировки, складываются из следующих составляющих:
- Оплата подготовки полного пакета документов (проект или эскиз перепланировки, бумаги из БТИ, техническое заключение от автора многоквартирного дома и т.д.) – общая стоимость начинается от 20 000 рублей.
- Уплата административного штрафа за самовольное изменение конфигурации квартиры – в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ для граждан его размер составляет от 2 000 до 2 500 рублей.
- Внесение государственной пошлины при узаконивании самовольной перепланировки в судебном порядке – нужно будет заплатить 300 рублей.
- Оплата услуг посредников – все процедуры, связанные с узакониванием самовольной перепланировки, не обязательно выполнять самостоятельно. Для того, чтобы сэкономить время и силы можно воспользоваться помощью посреднических организаций. Средняя стоимость таких услуг, оказываемых в комплексе, начинается с 25 000 рублей. Причем на нее влияют следующие факторы:
- уровень сложности произведенных изменений конфигурации помещения;
- статус и рейтинг посреднической организации;
- субъект РФ, на территории которого заказывается услуга и т.д.
Таким образом, если просуммировать все перечисленные выше суммы, то получится, что средняя цена согласования самовольной перепланировки составляет 47 300 рублей (в случае привлечения посредников) и 22800 рублей (при самостоятельном узаконивании). Однако данные величины носят лишь приблизительный характер.
В целом, можно сделать вывод, что нет единой стоимости согласования перепланировки, в том числе незаконной. Данная величина зависит от многих факторов, поэтому определяется в индивидуальном порядке для каждого отдельного случая.
Как узаконить перепланировку квартиры — пошаговая инструкция
- Поэтажный план представляет собой схематическое изображение этажа многоквартирного дома и размещенных на нем помещений. Составляется на основе обмера объекта недвижимости сотрудниками БТИ.
- Экспликация БТИ – это приложение к поэтажному плану, где в формате таблицы представляются сведения о видах, назначении и основных характеристиках помещений, входящих в состав квартиры или всего дома.
8 правил, которые помогут сделать перепланировку в квартире наиболее полезной
Правило 1 — не трогайте несущие стены.
Специалист по дизайну квартир поможет грамотно определить ориентацию жилого пространства по сторонам света. Будет ли для вас комфортным солнечный свет утром в спальне? Может, вам нравится видеть закат из окна столовой? Есть много вопросов, на которые стоит получить ответ, чтобы сделать комфортную ориентацию по сторонам света и принять во внимание вид из окна.
Нужно сделать анализ, сколько комнат необходимо именно для вашей семьи. В этом вопросе требуется быть реалистом и базировать свои выводы на практичности. Не стоит думать, что у вас получится сделать пять комнат на сорока квадратах. Планируя помещения, не забудьте о кладовых — их никогда не бывает много.
Правило 4 — учитывать взаимное расположение помещений.
Ванные и санузлы — одни из наиболее функционально нагруженных помещений. Необходимость в их ремонте возникает по причине износа труб, сантехники, кафельной плитки и т. д. А может, просто захочется обновить отделку.
Чтобы сделать удачную перепланировку, нужно соотнести ее с перспективами своей семьи и потребностями в жилье минимум на пять лет. Так, для ребенка уже через полтора года после рождения понадобится пространство для игр, а через пять лет – и для установки письменного стола.
Правило 6 — не стоит менять согласованный проект перепланировки без крайней необходимости.
Любые изменения проекта перепланировки, после того как он утвержден, приводят к значительной потере времени и существенным финансовым расходам.
Правило 7 — позаботьтесь о шумоизоляции.
Затевая масштабный ремонт, не забывайте про звукоизоляцию квартиры.
Защита от лишнего шума потребуется в таких ситуациях:
Для того чтобы сделать грамотный проект перепланировки квартир, нужно тщательно проанализировать, как будет влиять на шумоизоляцию изменение элементов ограждающих конструкций.
При правильном выборе стройматериалов можно не просто не нарушить существующую шумоизоляцию, но значительно улучшить ее в жилых комнатах. При этом не стоит забывать о необходимости не только грамотного составления проекта перепланировки, но и квалифицированного его исполнения.
Правило 8 — делать перепланировку, когда достаточно средств.
Не стоит экономить деньги на покупке надежных оконных систем, отделочных материалов, паркета и кафельной плитки. Некачественные элементы придется менять уже через год-два, поэтому, если на реализацию проекта перепланировки недостаточно средств, лучше немного подождать.
Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, где осуществить согласование, и какова цена оформления самовольного изменения конфигурации жилья?
- косметический ремонт, цель которого состоит в том, чтобы освежить внутренний интерьер без изменения конструкционных особенностей помещения;
- монтаж новых оконных систем при условии, что не будут изменены цвет и форма наружных элементов;
- обустройство встроенных элементов мебели (антресолей, шкафов), не образующих самостоятельные помещения;
- замена инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, отопительная система, газообеспечение, вентиляция и электроснабжение), при этом новые системы не должны отличаться от прежних по техническому устройству и параметрам;
- монтаж кондиционеров на фасадах МКД.
Как сделать перепланировку в маленькой квартире
Если в маленькой квартире не получается перемещать перегородки, можно сделать перепланировку, используя стеллажи и шкафы. Для реализации своих желаний нужно иметь определенный набор знаний в области дизайнерских приемов.
Каждая зона квартиры несет свою функциональную нагрузку: место для приготовления еды, для приема пищи, для просмотра телепередач, для отдыха и т. д.
При достаточной высоте стен в качестве элемента зонирования хорошо смотрится многоуровневая потолочная конструкция. Удачным решением будут и помещения второго уровня, позволяющие увеличить полезную площадь квартиры.
Таким образом вы получите не только практичную, но и красивую прихожую. Не стоит объединять прихожую с гостиной или кухней-столовой. Судя по отзывам людей, которые пошли на такой шаг, их не покидало ощущение проживания на лестничной клетке
Ванная комната часто становится первым помещением, куда мы отправляемся после пробуждения. От ее интерьера может зависеть наш настрой на целый день. В ванной комнате размером 1,7 × 1,7 метра или в еще меньшем туалете — 0,90 × 1,2 м может возникнуть ощущение дискомфорта.
Решить проблему неудобных санузлов можно двумя способами:
Рассмотрим отдельно оба варианта. Расширить полезное пространство санузла поможет установка инсталляции. В таком варианте сливной бачок унитаза, трубы подводки и крепежи прячутся в стену с использованием современных систем инсталляции. В результате не только увеличивается пространство санузла, но и значительно упрощается его уборка.
Иногда будет выгодным решение сделать нестандартное расположение сантехники. Так, если ванну оставить в углу, но при этом развернуть по диагонали, то освободится пространство возле стен.
Если даже никакие перестановки не спасают ситуацию, всегда остается такое эффективное решение, как совмещение пространства ванной комнаты с туалетом. После разрушения перегородки между этими помещениями появится дополнительное место для установки стиральной машинки, тумбы и других элементов. Визуальному расширению санузлов также способствует и грамотное расположение зеркал.
У каждого решения есть и свои недостатки. Совмещение санузлов исключает возможность их одновременного использования разными членами семьи.
Зонирование кухонного пространства можно сделать, используя перегородки из легкого витражного стекла. Это позволит наполнить кухню-столовую разноцветными бликами, создающими настроение. Для обозначения рабочей зоны приготовления пищи можно использовать перепад уровня пола. Этот прием хорошо дополняет применение разных напольных покрытий (к примеру, плитка и паркет).
Contents
- 1 Согласование перепланировки квартиры
- 1.1 Согласование перепланировки квартиры: порядок согласования, где и как узаконить по факту, срок, что нужно в новостройке
- 1.2 Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe
- 1.3 Документы для согласования
- 1.4 Как правильно сделать перепланировку в квартире / Блог
- 1.5 Как оформить изменения по закону?
- 1.6 Как провести легализацию незаконных переделок?
- 1.7 Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана: можно ли после ремонта, как проходит согласование самовольных изменений, и как это сделать через суд?
- 1.8 Сроки
- 1.9 В какую сумму обойдется узаконивание самовольного изменения конфигурации жилья?
- 1.10 Как узаконить перепланировку квартиры — пошаговая инструкция
- 1.11 8 правил, которые помогут сделать перепланировку в квартире наиболее полезной
- 1.12 Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры, где осуществить согласование, и какова цена оформления самовольного изменения конфигурации жилья?
- 1.13 Как сделать перепланировку в маленькой квартире
