Плюсы и минусы каркасных домов
Если мы обратимся к википедии, то узнаем, что каркасное строительство является основным и самым распространенным способом возведения одноэтажных домов в таких странах, как Скандинавия, Финляндия, Германии, Соединенные Штаты.
Однако принцип каркасного домостроительства используется не только при строительстве частных небольших построек, но и крупных многофункциональных центров.
Какие же есть плюсы, а кроме того и минусы каркасных домов, и есть ли они?
Технология насчитывает более пяти сотен лет истории, и если до сих пор ее продолжают использовать , значит такой вид строительства остается до сих пор актуальным и выгодным.
Как не попасть на деньги при строительстве каркасного дома.
Суть каркасного строительства
Каркасный дом – легковесная постройка, основой которой является деревянный каркас (в многоэтажных каркасных постройках могут использоваться каркасы из металла).
На фундамент, который может быть столбчатым, ленточным, свайным и другим (почитать подробнее можно здесь) устанавливается каркас из древесины.
После установки каркаса производится его утепление и гидроизоляция. Ознакомиться с различными видами утепления каркасных домов вы можете тут.
После внутреннего и внешнего утепления и гидроизоляции (а также установки мембран от ветра и шумоизоляции), производится внешняя зашивка стен фанерой, плитами ДСП, ЦСП и пр.
Последний этап строительства – это облицовка стен и внутренняя отделка помещений.
Когда лучше смотреть дом
Несмотря на то, что летом и весной смотреть дома удобнее всего, ведь не досаждает ни холод, ни дождь, это не лучшее время для приобретения недвижимости.
Даже если после осеннего приобретения дома вдруг будут обнаружены проблемы, потребовать с продавца компенсацию, согласно установленным законам, легче по горячим следам. Это является еще одним плюсом приобретения дома в межсезонье.
Не менее привлекательна покупка зимой, в период самых больших скидок на недвижимость. Одновременно у покупателя появляется возможность изучить состояние дорог в поселке, своими глазами увидеть, что его ждет. Однако, не стоит гнаться за скидками.
Приобретение дома по сниженной стоимости — соблазнительная перспектива, однако, зимой сложно в полной мере осмотреть участок, существует опасность весной обнаружить не совсем то, что вы ожидали.
Очень — лучшее время для осмотра дома, когда покупатель получает возможность изучить его в экстремальных условиях межсезонья.
Зима порадует скидками, однако гнаться за ними не стоит, рекомендуется основательно осмотреть дом и участок, прежде чем отдавать за него деньги.
Как выбрать коттедж для покупки
- Изучите подоконники, окна и двери на предмет заражения сухой гнилью или термитами;
- Изучите состояние крыши и пола на предмет следов гниения или заражения вредоносными насекомыми;
- Изучите на канализационную систему (наличие протечек, определите дату последней очистки) и систему водоснабжения;
- Осмотрите предохранительную панель и электропроводку;
- Изучить прочность пристроек и крыльца, уточните, есть ли на них проект;
- Определить состояние отопительной системы и особенно котельных установок;
- Осмотрите подъездную дорожку, определите состояние брусчатки;
- Если был нанят специалист, не полагайтесь только на отчеты, отправьтесь на проверку с ним. Просите пояснить непонятные моменты и указать на проблемы вам лично.
Состояние помещения и коммуникаций проверяем с привлечением специалистов
Однако, даже если визуально определить качество строения можно, определить состояние коммуникации не знатоку не под силу.
Именно для последнего нужен человек, который разбирается в вопросе.
Так, к примеру, покупатель в проверке газа, ограничится включением котла и плиты, не став изучать особенности подключения к централизованной подаче газа. Что открывает широкое поле для мошенников, которые легко могут под этим видом продать дом с вкопанными в землю газовыми баллонами.
Не стоит спотыкаться на опасении дороговизны экспертизы. В сравнении с убытком, который покупатель получит при покупке «некондиционного» здания, цена не так велика и в зависимости от площади может колебаться от 100 до 200 долларов.
Но уже через несколько часов осмотра здания и изучения чертежей, профессионал сможет указать на возможные проблемы, которые обычный покупатель бы пропустил.
При необходимости, можно заказать и более углубленную проверку, но это скажется на цене. Кроме того, эксперты могут использовать разрушающие приборы (откапывание фундамента для исследования гидроизоляции), что разрешит не каждый хозяин дома и неразрушающие (исследование напряжения арматуры и марки бетона).
Не менее распространенным и важным вопросом является и анализ сохранности тепла, провести который самостоятельно невозможно.
Эксперт проведет оценку визуально или с выдачей энергетического паспорта, в результате подробного исследования.
В случае, если вы ничего не понимаете в строительстве, помощь специалистов просто незаменима. Без рекомендации эксперта существует опасность получить кота в мешке со всеми вытекающими тратами на устранение проблем.
Как проверить дом: основные этапы
После уточнения данных следует договориться о встрече с владельцем для осмотра состояния объекта. При проверке качества постройки необходимо обращать внимание на следующие параметры:
- Состояние фундамента. Всегда проверяйте качество домов с основания, когда вы сравниваете несколько вариантов перед покупкой дома. Это самый важный конструктивный элемент строения, определяющий долговечность постройки. Осмотрите стены подвальных помещений на предмет наличия трещин, высолов. Их присутствие говорит об усадке грунта под коттеджем, проблемах с дренажной системой, ошибках в проекте.
- Стены в доме изнутри и снаружи. Если фундамент без дефектов, то это гарантирует отсутствие проблем со стенами. Однако некачественный дренаж может вызвать трещины в штукатурном слое, наличие сырости и плесени в углах, намокание теплоизоляции и т.д.
- Кровля. Проверка дома снаружи для каждого частного случая может заканчиваться осмотром крыши и её конструктивных элементов: стропильной системы, кровельного покрытия, дымохода, стоков. Подкровельные помещения могут многое сказать о целостности покрытия. Если присутствует сырость, балки имеют следы намокания, это говорит о плохой гидроизоляции кровли.
- Внутренняя отделка и коммуникации. После наружного осмотра проверяют оформление дома изнутри: обустройство интерьера, работу инженерных сетей, тепло и водоснабжение, системы вентиляции и кондиционирования и т.д.
Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.
Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.
Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.
Проверка дома перед покупкой
Contents
- 1 Плюсы и минусы каркасных домов
- 1.1 Как не попасть на деньги при строительстве каркасного дома.
- 1.2 Суть каркасного строительства
- 1.3 Когда лучше смотреть дом
- 1.4 Как выбрать коттедж для покупки
- 1.5 Состояние помещения и коммуникаций проверяем с привлечением специалистов
- 1.6 Как проверить дом: основные этапы
- 1.7 Проверка дома перед покупкой
