Как Продать Дом с Детскими Долями • Знаменитости в тренде

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально (и физически) разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам.

Однако при продаже доли лицам, которые не являются совладельцами, необходимо предлагать точно такие же условия, которые были предложены совладельцам. В случае изменения условий надо снова уведомлять всех владельцев, поскольку игнорирование этого правила может повлечь за собой судебные тяжбы и в итоге признание договора недействительным.

Ситуации, когда другой собственник категорически против продажи одной из долей, не так уж редки. Однако во многих случаях права на реализацию своей доли в судебном порядке отстоять удается.

Как Продать Дом с Детскими Долями • Знаменитости в тренде

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Получить консультацию специалиста отдела опеки в целях уточнения необходимого перечня документов в зависимости от конкретных условий сделки и требований законодательства субъекта РФ. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2018: необходимые документы и возможные сложности

Согласование сделки с органами опеки

Продать квартиру с долей несовершеннолетнего без участия служб опеки – значит, совершить незаконную сделку, которая очень легко аннулируется в судебном порядке. Лучшим способом достичь желаемого является предварительная консультация в органах опеки еще на этапе намерения о продаже жилья с долей несовершеннолетнего.

Если служба опеки категорически отказывается дать разрешение на продажу доли ребенка, сделка, даже если она состоится, однозначно будет незаконной. Родителям, которые планируют подобные сделки, стоит знать о наиболее распространенных случаях отказа:

Иными словами, уровень жизни несовершеннолетнего после продажи квартиры с его долей можно только улучшить, менять условия проживания ребенка в худшую сторону недопустимо.

Покупка квартиры с долями на детей

Оформление документов и получение разрешения

Перед тем как собирать бумаги, нужно учитывать, что для получения решения в органах опеки должны присутствовать оба родителя или опекуна.

  • Дело отправляется в суд, если родители в разводе и один из них не хочет давать согласие на продажу;
  • Ввиду отсутствия или отъезда второго представителя ребенка, достаточно разрешения заверенного у нотариуса;
  • В случае смерти одного их представителей, предоставляется свидетельство.

Мы приведем пример стандартного набора документов для реализации собственности. В зависимости от индивидуальных нюансов, бумаги могут меняться.

  • Паспорта родителей, свидетельство/паспорт ребенка;
  • Документ, подтверждающий наличие у ребенка альтернативной жилплощади;
  • Свидетельство о браке/разводе;
  • Заявление;
  • Документы на продаваемый дом и права собственности;
  • Нотариально заверенные лицензия и разрешение на продажу для доверенных лиц ребенка;
  • Выписки лицевого счета покупаемого и продаваемого дома;
  • Выписки о количестве прописанных человек в обоих помещениях;
  • Оплата пошлины, подтвержденная квитанцией;
  • Договор о покупке нового жилища.

Для того чтобы получить разрешение опекунского органа, вместе относите туда пакет документов. В течение 14 дней идет проверка. Если все прошло успешно, вы получаете документ о праве на отчуждение доли ребенка.

Что лучше лично для Вас?
ДомКвартира

Как Продать Дом с Детскими Долями • Знаменитости в тренде

Как продать квартиру с долями детей
Как мы уже отмечали, ребенок до 18 лет может быть собственником квартиры. Но что касается продажи недвижимости, то распоряжаться имуществом вплоть до своего совершеннолетия он не вправе.
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Чтобы продать квартиру с долями несовершеннолетнего, родителям нужно заручиться согласием со стороны органов опеки и попечительства. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Как продать дом, если в доле ребенок?

  1. Если при продаже дома, вы не собираетесь покупать взамен другую недвижимость, тогда обязательно следует предоставить равную долю ребенку в другом месте;
  2. В другом случае можно одновременно оформить долю несовершеннолетнего на новой жилплощади.

Когда требуется разрешение органов опеки?

Давайте разберемся, в чем отличие несовершеннолетнего и недееспособного лица.

Дееспособным считается человек, достигший 18-летнего возврата. Он вправе заключать сделки, подписывать бумаги.

До вступления в совершеннолетие (18 лет), ребенок считается несовершеннолетним, до 14 малолетним. Вот именно последние (малолетние) и считаются недееспособными. Они не имеют права на проведение любых операций. Все дела совершают законные представители.

Разрешение у органов опеки нужно получать при участии недееспособных или не полностью дееспособных детей.

Однако если ребенок вступил в брак или официально начал работать с 16-ти лет, он признается полностью дееспособным. Следовательно, разрешение органов не требуется.

В каких случаях опекунский совет может отказать/согласиться на продажу доли ребенка?

  • Жилье покупается в рассрочку и одновременно продается остальная недвижимость;
  • Если заключается одновременно продажа и дарение;
  • Если вы покупаете недостроенный дом и не можете полностью владеть имуществом;
  • Если новая площадь меньше теперешней;
  • Если замечено отсутствие коммуникаций, удобств;

Опекунский совет одобрит продажу, если на лицо признаки улучшения условий ребенка:

После согласия и сбора пакета документов остается отправиться к нотариусу и заключить сделку продажи дома.

продавец квартиры передумал

Как продать квартиру с долями детей

Обычно при продаже кладут деньги за детские доли на их счет, а потом при покупке в другом городе берут разрешение у опеки на использование их в качестве части оплаты в покупаемом жилье

в смысле — документы неизвестно кому? вы продаете свое и покупаете чужое, получаете документы на новое — оно уже ваше, разве нет?

Проходите опеку на квартиру, подобранную в другом городе. Регистрируете продажу и покупку одновременно в разных городах.

Они могут просто переезжать в другой город и квартира ( дом ) еще не подобраны.

Прокуратура давно запретила класть деньги на счет за детские доли.

Ссылку на закон, плиз, на который ссылается прокуратура, не давая положить деньги за детские доли на счет

И да, еще можно выложить ( или дать ссылку, где почитать ) сам текст этого запрета

А сколько денег нужно положить?
1. Допустим, квартира стоит 7 м.р. из которых половина оформлена на ребенка. Т.е. на счет ему надо положить сумму в 3,5 м.р.?
2. И если квартира на покупку (из-за того, что в городах разные стоимости квартир) стоит дешевле, то как тогда решают вопрос с оставшейся частью денег?

у нас знакомые в регионе в декабре так делали, через счет на ребенка.
продали квартиру, где у ребенка была половина доли.покупали потом в другом регионе всю квартиру на ребенка уже.

ну вот у нас знакомые продавали трешку, где у ребенка половина. и покупали уже в другом городе квартиру.
новая квартира была чуть дешевле, чем его доля, но в оценке квартиры стояла нужная им сумма.
там не большая разница была. тысяч 150- 200.

Сейчас от кадастра, кажется, считается. А в разных городах, разный кадастр. Вот и не понятно, как именно теперь это все считается. Как оценить равнозначные ли квартиры?

У нас не получится одновременно, т.к. собственник я и дети и покупать будем так же, а в новом городе у нас нет доверенного лица. И да, мы квартиру подбираем пока. У нас будет доплата.

надо просто начинать вопрос с опекой решать немножко раньше покупателей пришедших.
просто у нас такое было в практике

Можно через предварительный договор, даже без всяких счетов. Опеку в вашем регионе устроит и ваше обязательство купить в будущем. Идите и разговаривайте, тетки нормальные там сидят, помогут.

Поделиться с друзьями

Как оформить покупку недвижимости

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Для получения согласия на продажу квартиры необходимо обратиться в отдел опеки по месту постоянного или временного проживания ребенка. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка 2022

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Buildt
Добавить комментарий
Adblock
detector