Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019
Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально (и физически) разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам.
Однако при продаже доли лицам, которые не являются совладельцами, необходимо предлагать точно такие же условия, которые были предложены совладельцам. В случае изменения условий надо снова уведомлять всех владельцев, поскольку игнорирование этого правила может повлечь за собой судебные тяжбы и в итоге признание договора недействительным.
Ситуации, когда другой собственник категорически против продажи одной из долей, не так уж редки. Однако во многих случаях права на реализацию своей доли в судебном порядке отстоять удается.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2018: необходимые документы и возможные сложности
Согласование сделки с органами опеки
Продать квартиру с долей несовершеннолетнего без участия служб опеки – значит, совершить незаконную сделку, которая очень легко аннулируется в судебном порядке. Лучшим способом достичь желаемого является предварительная консультация в органах опеки еще на этапе намерения о продаже жилья с долей несовершеннолетнего.
Если служба опеки категорически отказывается дать разрешение на продажу доли ребенка, сделка, даже если она состоится, однозначно будет незаконной. Родителям, которые планируют подобные сделки, стоит знать о наиболее распространенных случаях отказа:
Иными словами, уровень жизни несовершеннолетнего после продажи квартиры с его долей можно только улучшить, менять условия проживания ребенка в худшую сторону недопустимо.
Оформление документов и получение разрешения
Перед тем как собирать бумаги, нужно учитывать, что для получения решения в органах опеки должны присутствовать оба родителя или опекуна.
- Дело отправляется в суд, если родители в разводе и один из них не хочет давать согласие на продажу;
- Ввиду отсутствия или отъезда второго представителя ребенка, достаточно разрешения заверенного у нотариуса;
- В случае смерти одного их представителей, предоставляется свидетельство.
Мы приведем пример стандартного набора документов для реализации собственности. В зависимости от индивидуальных нюансов, бумаги могут меняться.
- Паспорта родителей, свидетельство/паспорт ребенка;
- Документ, подтверждающий наличие у ребенка альтернативной жилплощади;
- Свидетельство о браке/разводе;
- Заявление;
- Документы на продаваемый дом и права собственности;
- Нотариально заверенные лицензия и разрешение на продажу для доверенных лиц ребенка;
- Выписки лицевого счета покупаемого и продаваемого дома;
- Выписки о количестве прописанных человек в обоих помещениях;
- Оплата пошлины, подтвержденная квитанцией;
- Договор о покупке нового жилища.
Для того чтобы получить разрешение опекунского органа, вместе относите туда пакет документов. В течение 14 дней идет проверка. Если все прошло успешно, вы получаете документ о праве на отчуждение доли ребенка.
Как продать дом, если в доле ребенок?
- Если при продаже дома, вы не собираетесь покупать взамен другую недвижимость, тогда обязательно следует предоставить равную долю ребенку в другом месте;
- В другом случае можно одновременно оформить долю несовершеннолетнего на новой жилплощади.
Когда требуется разрешение органов опеки?
Давайте разберемся, в чем отличие несовершеннолетнего и недееспособного лица.
Дееспособным считается человек, достигший 18-летнего возврата. Он вправе заключать сделки, подписывать бумаги.
До вступления в совершеннолетие (18 лет), ребенок считается несовершеннолетним, до 14 малолетним. Вот именно последние (малолетние) и считаются недееспособными. Они не имеют права на проведение любых операций. Все дела совершают законные представители.
Разрешение у органов опеки нужно получать при участии недееспособных или не полностью дееспособных детей.
Однако если ребенок вступил в брак или официально начал работать с 16-ти лет, он признается полностью дееспособным. Следовательно, разрешение органов не требуется.
В каких случаях опекунский совет может отказать/согласиться на продажу доли ребенка?
- Жилье покупается в рассрочку и одновременно продается остальная недвижимость;
- Если заключается одновременно продажа и дарение;
- Если вы покупаете недостроенный дом и не можете полностью владеть имуществом;
- Если новая площадь меньше теперешней;
- Если замечено отсутствие коммуникаций, удобств;
Опекунский совет одобрит продажу, если на лицо признаки улучшения условий ребенка:
После согласия и сбора пакета документов остается отправиться к нотариусу и заключить сделку продажи дома.
Как продать квартиру с долями детей
Обычно при продаже кладут деньги за детские доли на их счет, а потом при покупке в другом городе берут разрешение у опеки на использование их в качестве части оплаты в покупаемом жилье
в смысле — документы неизвестно кому? вы продаете свое и покупаете чужое, получаете документы на новое — оно уже ваше, разве нет?
Проходите опеку на квартиру, подобранную в другом городе. Регистрируете продажу и покупку одновременно в разных городах.
Они могут просто переезжать в другой город и квартира ( дом ) еще не подобраны.
Прокуратура давно запретила класть деньги на счет за детские доли.
Ссылку на закон, плиз, на который ссылается прокуратура, не давая положить деньги за детские доли на счет
И да, еще можно выложить ( или дать ссылку, где почитать ) сам текст этого запрета
А сколько денег нужно положить?
1. Допустим, квартира стоит 7 м.р. из которых половина оформлена на ребенка. Т.е. на счет ему надо положить сумму в 3,5 м.р.?
2. И если квартира на покупку (из-за того, что в городах разные стоимости квартир) стоит дешевле, то как тогда решают вопрос с оставшейся частью денег?
у нас знакомые в регионе в декабре так делали, через счет на ребенка.
продали квартиру, где у ребенка была половина доли.покупали потом в другом регионе всю квартиру на ребенка уже.
ну вот у нас знакомые продавали трешку, где у ребенка половина. и покупали уже в другом городе квартиру.
новая квартира была чуть дешевле, чем его доля, но в оценке квартиры стояла нужная им сумма.
там не большая разница была. тысяч 150- 200.
Сейчас от кадастра, кажется, считается. А в разных городах, разный кадастр. Вот и не понятно, как именно теперь это все считается. Как оценить равнозначные ли квартиры?
У нас не получится одновременно, т.к. собственник я и дети и покупать будем так же, а в новом городе у нас нет доверенного лица. И да, мы квартиру подбираем пока. У нас будет доплата.
надо просто начинать вопрос с опекой решать немножко раньше покупателей пришедших.
просто у нас такое было в практике
Можно через предварительный договор, даже без всяких счетов. Опеку в вашем регионе устроит и ваше обязательство купить в будущем. Идите и разговаривайте, тетки нормальные там сидят, помогут.
Поделиться с друзьями
