Детально о приватизации дома с земельным участком: как можно оформить в собственность территорию и строение на ней?
В России существует огромный сегмент недвижимости, пользующийся популярностью среди россиян, но на данный момент еще не полностью приватизированный. Это земельные участки, сельские дома и дачи.
Под приватизацией понимают юридическую процедуру, результатом которой является полное или частичное предоставление собственности государством в частные руки.
В качестве государственной собственности закон определяет ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.
Возможности приватизации частного жилья в Российской Федерации также регламентируется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации жилого фонда на территории России».
Порядок оформления участка с расположенным на нем 2-квартирным домом
- Подготовка всех необходимых документов. Перед сбором документов важно уточнить наличие льгот, так как в большинстве документов для льготных категорий, к которым относятся инвалиды и многодетные семьи, приватизация является бесплатной.
- Подача документов в соответствующую организацию. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке ЕГРП, обращаются в одну из следующих инстанций: администрация муниципалитета, территориальное отделение Росимущества.
- Получение постановления. После подачи документов их будут проверять в течение 14 дней, после чего будет вынесено поставление о передаче дома с участком в собственность.
- Регистрация участка и дома. Регистрация происходит в Росреестре. Необходимо предоставить такие документы, как:
- заполненное заявление по образцу;
- решение местной организации о предоставлении земли в собственность;
- копию паспорта;
- 4 квитанции о перечислении пошлины (350 рублей).
Каковы способы и условия передачи имущественных прав, если недвижимость не приватизирована?
Существуют следующие способы приватизации земельного участка и дома: бесплатно, выкуп через аукцион и приватизация через суд. Рассмотрим данные способы подробнее.
Бесплатно
- Законное пользование землей гражданина, имеющего оформленные договоры, предоставляющие право пользования участком. При наличии данных договоров процедура приватизации проводится в упрощенном порядке и бесплатно.
- Если соответствующие договоры отсутствуют, но гражданин, желающий получить земельный участок, относится к следующим категориям: герои СССР или России, военнослужащие, дети-сироты, то приватизация возможна бесплатно.
- Земля может быть приватизирована по дачной амнистии.
Упрощенная бесплатная приватизация земли и дома может быть реализована только при следующих условиях:
- Гражданин или члены его семьи не принимали раньше участия процессе приватизации: взрослые обладают правом разовой приватизации, а дети получают повторное право приватизации после 18 лет.
- Гражданину предоставляется в полное право распоряжения частный дом с земельным участком в том случае, если он не обладает другой недвижимостью. Если гражданин уже владеет другой приватизированной недвижимостью, то дом с участком бесплатно зарегистрировать не получится.
- Процедура согласуется со всеми прописанными в данном доме гражданами. При отказе со стороны членов семьи, следует засвидетельствовать документ у нотариуса.
- Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
- Земельный участок не исключен из оборота и не относится к садово-охранной зоне. Также необходимо уточнить статус недвижимости: является ли она полноценным жилым объектом или летней дачей (как приватизировать дачный домик на уже приватизированной земле читайте тут).
Возможна приватизация следующих земель:
- Участков, с находящимися на них домами, приобретенными до принятия Земельного кодекса.
- Участков, эксплуатируемых по договору ИЖС или подсобных хозяйств.
- Участков, используемых по праву наследства или пожизненного пользования.
- Полученных от государства земельные участков, а также территорий, где построены гаражи (как приватизировать землю под гаражом?).
В 2019 году следующие физические и юридические лица могут получать от государства и муниципалитета землю безвозмездно:
- граждане, получившие земельные участки от государства для ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
- граждане, получившие землю в собственность для ИЖС на срок до 6 лет по истечении 5 лет;
- многодетным семьям данное право предоставляется однократно;
- иным категориям граждан, имеющим данной право в соответствии с федеральным законодательством.
Как оформить часть дома в собственность?
Первым шагом в оформлении является посещение Бюро технической инвентаризации (БТИ), куда подается заявление о получении технического паспорта и плана на постройку. Это необходимо для того, чтобы поставить дом на учет в кадастре.
Важным моментом является тип земель, на котором возведен дом. Если здание выстроено на землях, относящихся к дачным, то согласно «дачной амнистии» ставить дом на кадастровый учет не нужно. Дачные домики оформляются по составленной декларации, в которой указаны все данные из проекта.
Если же дом поставлен на землях, предназначенных для ИЖС или ведения подсобного хозяйства, то его необходимо ставить на учет в кадастре.
Все бумаги собственник подает в государственное учреждение, которое занимается сбором и накоплением информации об объектах недвижимости – в Росреестр.
К документам, которые необходимо подготовить для прохождения процедуры оформления, относятся:
- паспорт заявителя;
- кадастровый паспорт на дом;
- получение на ввод дома в эксплуатацию;
- копия доверенности, в случае, если процессом оформления занимается не сам собственник лично, а доверенное лицо;
- бумаги, которые подтверждают правообладание землей, на которой построен объект недвижимости;
- заявление по форме с подписью заявителя;
- квитанция об уплате госпошлины.
Подавать документы можно непосредственно в регистрирующий орган, то есть в Росреестр, либо посредствам услуг МФЦ. После принятия документов на регистрацию, заявителю выдается талон, в котором указана дата и время получения свидетельства.
После прохождения процедуры регистрации, доля в доме в собственности у владельца может быть использована по его усмотрению на законных правах.
Как оформить долю в доме в собственность — оформление части дома в собственность | Советы по недвижимости
Contents
- 1 Детально о приватизации дома с земельным участком: как можно оформить в собственность территорию и строение на ней?
- 1.1 Порядок оформления участка с расположенным на нем 2-квартирным домом
- 1.2 Каковы способы и условия передачи имущественных прав, если недвижимость не приватизирована?
- 1.3 Как оформить часть дома в собственность?
- 1.4 Как оформить долю в доме в собственность — оформление части дома в собственность | Советы по недвижимости