Все нюансы аренды квартиры с правом выкупа: плюсы и минусы, составление договора, регистрация

Многих арендаторов волнует то, можно ли выкупить жилье, которое они арендуют.

Законодательство позволяет это сделать, причем такая сделка может быть выгодна для обеих сторон.

Основное в данном вопросе – правильное составление договора и выполнение всех необходимых условий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16 . Это быстро и бесплатно !

Мнение эксперта

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ

По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Арендатор же может потребовать расторжения сделки в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество, чинит препятствия в пользовании им, не осуществляет капитальный ремонт. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Каковы особенности аренды с правом последующего выкупа квартиры? Народный СоветникЪ

1. Личные данные двух сторон сделки, в частности, адреса регистрации и фактического проживания.
2. Подробная информация об объекте недвижимости. Должен быть указан кадастровый номер, размер жилой и общей площади, точный адрес.
3. Указания того, что будет оплачивать коммунальные платежи и ремонтные работы при необходимости на время аренды.
4. Упоминание возможности выкупа квартиры – при отсутствии этого пункта сделка не будет действительной.
5. Пункт о том, что после временной аренды жилье станет собственностью нынешнего квартиросъемщика.
6. Указание величины ежемесячных платежей и выкупной суммы за квартиру.
7. Сроки аренды, время и порядок выплат. Они обычно фиксированы, однако можно предусмотреть возможность изменения и перераспределения их с сохранением общей цены квартиры.

Можно ли купить арендное жилье?

Второй вариант считается надежным и исключает ситуации, когда какая-то из сторон может нарушить условия сделки. Однако можно найти человека, который готов предоставить вам жилье на необходимых условиях, можно составить соответствующий договор, предусмотрев все важные моменты.

Справка. Аренда с правом выкупа – это вид сделки, дающий возможность жить в съемной квартире и одновременно иметь право на ее покупку, внося ежемесячные платежи.

На практике этот вариант часто является выгодным для обеих сторон, но встречается он достаточно редко.

Законодательно отношения между владельцем квартиры и покупателем-арендатором регулирует Гражданский кодекс РФ. Вся необходимая информация содержится в статьях 606-625.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ арендодателем может быть как собственник, так и другое лицо, имеющее соответствующие права по закону. Время, когда имущество перейдет в собственность арендатора, может совпасть сроком окончания договора либо наступить раньше.

Пункт о выкупе можно добавить в договор уже после его заключения. При этом принудить арендатора к обязательному выкупу невозможно. Сделка долгосрочного найма будет действовать до того момента, пока не окончится срок найма, прописанный в документе, либо пока кто-то из сторон нарушит условия соглашения,

Цель заключения таких сделок по жилому помещению

Договор аренды жилья с последующим выкупом заключают для купли-продажи недвижимости с длительной беспроцентной рассрочкой, если это выгодно как продавцу, который будет получать ежемесячную прибыль за сдачу в аренду, так и арендатору, который приобретает недвижимое имущество постепенно, без процентов, при этом пользуясь этим жилым помещением.

Для совершения сделки найма жилплощади с последующим выкупом необходимо заключить договор:

Продавец и покупатель определяют условия аренды с последующей купли-продажи:

Важно обговорить все условия сделки до оформления документов, чтобы в будущем у обеих сторон не возникало разногласий.

Размер выкупной платы за недвижимость может входить в стоимость аренды, также эту плату можно вносить ежемесячно или ежеквартально, в зависимости от возможностей нанимателя жилья и пожеланий владельца.

Что потребуется для совершения сделки?

Для совершения сделки с обеих сторон потребуются паспорта, а со стороны владельца недвижимости пакет документов, что необходим при обычной продаже жилья:

Как составить документ?

Данный вид сделки не ограничен четкими рамками. Подобные соглашения не распространены на территории РФ, поэтому у них нет типовой формы.

Договор может быть заключен между двумя физическими лицами, но рекомендуется доверить оформление сделки опытному юристу. Соглашение заключают письменно.

Договор аренды с последующим выкупом подразумевает включение основных положений об аренде и специальных, учитывающих вид найма (глава 34 ГК РФ). При заключении сделки используют нормы, содержащие требования:

• К составлению договора купли-продажи.
• К возникновению права собственности — согласно пункту 1 статьи 624 ГК РФ, объект найма переходит к нанимателю в случае выплаты полной стоимости квартиры.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Основные условия

Договор найма квартиры с последующим выкупом включает:

• Преамбулу — данные о месте и времени заключения договора, об участниках сделки.
• Пункт о предмете найма — общая полезная и жилая площадь квартиры, количество комнат, адрес, кадастровый номер, документы, подтверждающие право собственности владельца, полная выкупная стоимость.
• Права и обязанности сторон.
• Расчеты сторон по договору — размер арендной платы и порядок выплаты.
• Момент передачи прав собственности арендатору (после внесения последнего платежа за выкуп квартиры), итоговая стоимость квартиры, порядок и размер выплат.
• Ответственность сторон.
• Особые условия.
• Форс-мажор.
• Урегулирование споров.
• Срок действия договора и права сторон по его истечении.
• Условия расторжения договора.
• Сведения об участниках — паспортные данные
• Подписи участников сделки.

Мнение эксперта

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ

По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Приобретение недвижимости с помощью аренды с последующим выкупом явление не частое, но при соблюдении правил и правильном составлении договора выгодное для продавца и покупателя. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Аренда квартиры с последующим выкупом: цель сдачи, образец и порядок составления договора, между физическими лицами на съем жилого помещения с правом приобретения Правосудие

• Подготовить документы — 3 экземпляра договора найма жилья с последующим выкупом, паспорта сторон, выписку из ЕГРН на право собственности на квартиру, чек об оплате госпошлины.
• Обратиться в МФЦ или регистрирующий орган, написать заявление на регистрацию обременения и сдать документы.
• В указанный срок получить выписку на квартиру с обременением и получить свой экземпляр договора.

Расторжение соглашения

Условия расторжения договора должны быть прописаны при его составлении и подписании. Также основанием расторжения может послужить нарушение обязанностей сторон.

Если документ не учитывает этого, продавец вправе расторгнуть договор через суд:

• Если наниматель пользуется имуществом с нарушением условий договора.
• Если наниматель наносит ущерб арендованному имуществу.
• Если наниматель более двух раз не вносил плату за аренду жилья.

О самых частых проблемах с квартирантами можно прочитать тут.

Если желание расторгнуть договор исходит от арендатора, например, в случае неплатежеспособности, арендодатель может вернуть средства, полученные за выкуп квартиры (кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности?).