Этапы и советы по строительству каркасного дома. С чего начать.
Каркасный дом, по которому написан данный материал, построили 2-а человека: один без строительного опыта, второй является бригадиром в бригаде по возведению каркасных домов под крышу, без отделки и подвода коммуникаций. Мы постараемся написать все шаги поэтапно, в то же время не сильно растягивая материал.
Вы решили строить себе каркасный дом, у Вас есть только небольшая сумма денег и все, т.е. нет даже участка. Наш совет, иметь на начало строительства дома сумму равную 400 руб. (по ценам на 2012 год) и еще плюс на участок, в зависимости от того, сколько стоит земля в Вашем регионе. Думаю, 100% у Вас должен быть личный автомобиль, без него стройка очень и очень сложна.
Выбираем сами лучшую постройку по каркасной технологии. | karkasnydom
1 этап. Выбор места.
- сильно увеличивает транспортные расходы, и за каждой строительной мелочевкой не наездишься;
- сильно влияет на электрическое напряжение, чем бесперспективнее деревня, тем хуже там дела со светом и газом;
- далеко более квалифицированная медицинская и правовая помощь;
- далеко продуктовые магазины;
- далеко, возможно, снимаемое жилье на время строительства;
- меньше асфальта, а хуже дороги сказываются на ремонте автомобиля.
- Наличие и глубина питьевой воды в земле, если нет трубопровода и другого источника воды. Т.е. нужно учесть, что придется делать скважину или копать колодец, а если там воды вообще нет или глубина более 50 метров, это дорого, а более 100 метров очень дорого.
- Участок, желательно, в меру ровный, не самый главный критерий, но на таком участке удобнее строить и дешевле фундамент.
- Не затапливаемый близ лежащей речкой и т.п. На это можно не обратить внимание, но это частая проблема возле водоемов и особенно рек. Мы знаем места, где просто дома в низине без всяких рек раз в 2-3 года затапливаются от дождя до 50 см слоем воды. Не на долго, но на 2-3 дня, а для дома это очень плохо.
- Меньше строений на участке. Если участок с деревянным домом под снос без бетонного фундамента, а, например, кирпичного фундамента, то такой дом еще можно снести, дрова и кирпичи раздать соседям за их самовывоз или оставить дрова себе, если планируется делать печное отопление. Это же касается саманных домов. Глину можно вывезти в конец огорода или засыпать неровности на участке, т.е. надо смотреть, чтобы отчистка участка не была дорогостоящей.
- Деревья и заросли особой сложности не представляют, это дрова и многие соседи из деревни у Вас их свалят и заберут бесплатно. Платно, это тоже не особо дорого.
Дом из коробки: как заработать на каркасном строительстве
Даже на конкурентных рынках можно заработать. Трое выпускников вуза из Кирова начали строить дома три года назад, в 2016 году прибыль превысила 22 млн руб. Сегодня они сделали ставку на домокомплекты своего производства
Предприниматели Михаил Пономарев, Филипп Червяков, и Дмитрий Зыков (слева направо) (Фото: Олег Яковлев / РБК)
«Перед встречей с первыми клиентами мы с ребятами не брились неделю: пытались выглядеть постарше, посолиднее», — вспоминает 27-летний совладелец компании «СтройсяВятка» Михаил Пономарев. Строить дома трое выпускников кировского вуза начали в 2013 году, а уже через три года оборот их компании вырос до 75 млн руб.
В России тысячи компаний строят коттеджи и дачные домики на заказ. Вместо стандартных деревянных или кирпичных домов друзья решили строить каркасные — и, похоже, угадали с нишей.
Каркасный дом — это быстровозводимая конструкция из дерева, металла или сэндвич-панелей. По словам руководителя проекта «Дом ТехноНиколь» Андрея Баннова, в США и Канаде на каркасные дома приходится более 70% всех возводимых коттеджей, в скандинавских странах — до 90%, в России каркасные технологии применяются только в 20% коттеджей.
«Потребитель постепенно начал понимать, что каркасный дом может быть и ультрабюджетным дачным домиком, и респектабельным коттеджем, стоимость которого будет существенно ниже аналогичного кирпичного дома. А эксплуатировать его проще, чем сруб, — не нужно следить за компенсаторами усадки», — считает Баннов.
По данным Росстата, в 2015 году в эксплуатацию в России было введено 85 млн кв. м жилья, из них 35 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство, это малоэтажные частные дома и дачи, которыми занимается «СтройсяВятка».
«В Скандинавии и США рынок каркасного строительства процветал, и мы поверили, что через год-два мода на каркасы придет и в Россию», — вспоминает Пономарев.
Каркасные дома дешевле кирпичных в среднем в два-три раза, уверяет предприниматель. Строить их можно в любое время года, потому что в технологии нет так называемых мокрых процессов (например, бетонных работ или посадки кирпичей на цемент), а в качестве фундамента можно использовать винтовые сваи. Возвести каркасный дом можно за два—четыре месяца.
Есть и минусы: каркасные дома из дерева могут пропускать шумы и, как правило, не так долговечны, как дома из камня. По мнению Михаила Пономарева, имидж каркасного домостроения во многом испортили непрофессиональные бригады: «В нашем деле точность важна как нигде: если делать заготовки на коленке, без нужного оборудования, каркасный дом сколотить можно, но простоит он недолго».
На подписание договора партнеры отправились на стареньких «жигулях». Денег, чтобы нанять строителей, не было, и предприниматели решили строить дом втроем. «Я всячески пытался создать образ серьезной компании и расписывал клиенту, как ему сказочно повезло: строить его дом приедет сам генеральный директор компании!» — смеется Пономарев.
Строим пошагово правильный каркасный дом. | karkasnydom
Что было выгоднее строить до скачка цен
Каркасники и газобетон
«Если сравнивать между собой технологии деревянного домостроения и строительства из камня, то корректнее всего анализировать каркас и пеноблоки. Обе технологии примерно сопоставимы по цене строительства. Цена дома из пеноблока отличалась в большую сторону на 10–15%», — пояснил эксперт.
До повышения цен на строительные материалы каркасные дома и дома из газоблока были наиболее доступными технологиями строительства загородной недвижимости (Фото: Radovan1/shutterstock.com)
Брус и кирпич
Более дорогие варианты каменных и деревянных домов — из клееного бруса и кирпича (Фото: Kirk Fisher/shutterstock.com)
