Деревянная ипотека на строительство деревянного дома, условия льготной программы
Правительство выделило на эту цель порядка 200 млн. руб., что позволяет построить или купить около 2,5 тыс. домов.
К преимуществам ипотеки на строительство деревянного дома 2018 можно отнести следующие пункты:
- Банки выдают подобные кредиты под 15% годовых, а по этой программе кредитуют всего под 10%. На первый взгляд вроде немного, но даже 5% от цены дома в 2-3 млн. руб. для людей среднего достатка — это довольно значительная сумма.
- Цена дома площадью до 130 кв. м. — около 2,5 млн. руб., а максимальный размер ссуды — 3.5 млн. руб., что позволяет увеличить габариты дома.
- Деревянная ипотека 2018 выдается под залог приобретаемого строения, но ссуду можно обеспечить и другими способами:
Ипотека на строительство дома: условия, документы, а также как взять и оформить кредит, чтобы получить возможность возвести частное деревянное и дачное жилье? ЮрЭксперт Онлайн
- военнослужащие и работники МВД;
- молодые и многодетные семьи;
- учителя;
- медработники;
- государственные служащие;
- ветераны;
- семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Ограничения программы
- По условиям ипотеки на деревянный дом 2018 года займ не может превышать 3,5 млн. руб.
- Первичный взнос не менее 10% от кредита (сумма довольно большая для среднеобеспеченных людей).
- Период получения ссуды ограничен: с 1.04 по 30. 11 2018 г. За это время нужно успеть оформить всю документацию.
- Застройщик обязан сдать готовый дом в течение 4 месяцев. Срок начинается с момента подписания договора, но если нужно его изменить, то примечание об этом вносится в текст соглашения.
- По условиям деревянной ипотеки в 2018 году дома можно заказывать только у организаций, годовой оборот которых от 200 млн. руб. и выше (а этому требованию соответствуют всего 15 фирм в России).
В документации ипотеки на деревянный дом указан список материалов, из которых строят такие дома.
Какие бумаги нужно собрать на строительство частного дома?
Для дачного дома список документов аналогичен и ничем не отличается.
У каждого банка есть ряд своих требований, но ниже будет приведен список документов, которые пригодятся в любом случае:
- справки о доходах;
- подтверждение постоянного места работы;
- копия трудовой книжки, заверенная нынешним работодателем;
- копия свидетельства о заключении/расторжении брака;
- выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (оригинал;
- военный билет (для молодых людей до 27 лет);
- пенсионное удостоверение (для пенсионеров);
- документы на право владения залогом;
- копия свидетельства собственности на землю;
- акт об определении стоимости имущества, которое планируется построить;
- выписка с банковского счета заемщика, которая подтверждает у него наличие средств, сумма которых не менее суммы, необходимой для первоначального взноса.
Ипотека на строительство дома — как получить, условия, процентные ставки
- не должен быть младше 21 года и не старше 65-75 (в зависимости от банка) лет;
- трудоустроен;
- зарегистрирован в регионе, в котором намерен требовать ссуду;
- имеет созаемщиков, которые в случае возникновения сложностей смогут взять часть финансовых обязательств заемщика перед банком на себя.
Как взять займ по шагам?
Чтобы получить кредит на строительство частного дома, нужно пройти немало этапов:
- заявка в банк;
- подготовка пакета документов;
- рассмотрение вопроса со стороны банка;
- получение одобрения;
- подготовка пакета документов на залоговое имущество;
- открытие кредитного счета;
- оплата первого взноса;
- регистрация договора ипотеки в ЕГРН;
- составление договора страхования на объект строительства;
- составление договора залога;
- регистрация договора залога в Регпалате;
- получение соглашений заемщиком (страховой, залоговый и кредитный).
Как правильно построить дом в ипотечный кредит
Ипотека на строительство жилого дома — это сложный вид займа. Если вы решились построить частный дом в кредит, вам придется потрудиться, подстраиваясь под условия банка и собирая необходимую документацию. Результатом стараний станет дом, построенный по собственному проекту. Но проблема в том, что еще нет стоящей залоговой стоимости кроме земли.
На деле же все по-иному. Банку надо предоставить гарантию возвратности средств, при ипотечном кредите ею служит обременение, накладываемое на приобретаемое имущество, оно остается в залоге до полной выплаты долга.
Что может использовать в качестве залога при ипотеке на строительство дома? Фактически самого дома еще нет, он только в проекте, даже будущую стоимость назвать невозможно. Вот и приходится потенциальному заемщику искать варианты залога, так как без него ни один банк не то что не даст одобрение, даже рассматривать заявку на станет.
Чем отличается ипотечный кредит на строительство дома от ипотеки квартиры
Какие банки дают кредит под строительство дома в размере более 75% стоимости земли? Таких нет. А заемщику как правило нужно не менее 2–4 стоимостей земли. То есть этот кредит будет беззалоговый (так как он не обеспечен залогом). Получается, что это потребительский кредит на большую сумму, которую получить очень трудно. Поэтому банки и отказывают.
Со вторичным жильем все просто. Стоимость объекта уже имеет стоимость, ликвидно (если вдруг завтра заемщик откажется платить) и легко может быть реализовано. С загородным домом совсем не так.
Что может быть дополнительным залогом?
Когда речь идет о дополнительном залоге любого недвижимого имущества, то говорится только о собственном объекте недвижимости заемщика, что подтверждается документально. При этом также будет требоваться документ, который укажет на то каким образом гражданин стал владельцем этого объекта. Это может быть договор дарения, купли-продажи, документы на получение наследства.
Оставить в залог чужое имущество невозможно. Если это и возможно, то только в сторонних небанковских организациях. Как получить кредит на строительство дома в этом случае?
Самое простое решение — это оставление в залог недвижимости, которая уже находится в собственности заемщика. Если у вас есть какая-то недвижимость, например, квартира, то будет даже несколько вариантов построить дом в кредит.
- Первый — взять простой нецелевой кредит под залог недвижимости, полученные средства направить на постройку дома.
- Второй вариант — взять именно ипотеку на строительство дома под залог имеющегося жилья, этот вариант будет более сложным в оформлении, но зато окажется на порядок выгоднее. Наложение обременения на имеющуюся недвижимость никак не мешает вам все также полноценно ее использовать, только сменить собственника вы не сможете.
Взять кредит на строительство дома выгодно: ипотека без первоначального взноса
- в Сбербанке можно получить кредит на строительство дома с первым взносом 15%. Залом может быть земельный участок или иная собственная недвижимость заемщика;
- в Банке Москвы можно получить такой кредит без первого взноса. Залогом может выступать только земельный участок;
- в Запсибкомбанке нужно отдать 20% первого взноса, залогом может быть только земельный участок.
Contents
- 1 Деревянная ипотека на строительство деревянного дома, условия льготной программы
- 1.1 Ипотека на строительство дома: условия, документы, а также как взять и оформить кредит, чтобы получить возможность возвести частное деревянное и дачное жилье? ЮрЭксперт Онлайн
- 1.2 Ограничения программы
- 1.3 Какие бумаги нужно собрать на строительство частного дома?
- 1.4 Ипотека на строительство дома — как получить, условия, процентные ставки
- 1.5 Как взять займ по шагам?
- 2 Как правильно построить дом в ипотечный кредит
