Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости
Для начала необходимо условиться, что под объектами недвижимости понимается:
Любая недвижимость может находиться в собственности или ином пользовании (аренда, бессрочное пользование, пожизненное наследуемое право и пр.) в том случае, если эта недвижимость будет учтена в кадастре (это правило не касается давнишней собственности, речь идет о современных отношениях).
Просто так (беспричинно) снять объект с кадастра невозможно. Нужны основания:
- гибель дома;
- реконструкция дома (здания, сооружения), в результате которой образуются новые самостоятельные помещения – дострой (не следует путать с реконструкцией, когда просто увеличивается площадь уже существующих помещений (комнат));
- объединение нескольких зданий в единое строение (например, возвели пристройку к дому, а потом поставили на учет как единое строение). Прежнее здание снимается с кадастра;
- преобразование коммунальной квартиры в обычную (комнаты в такой коммуналке перестают иметь самостоятельный кадастровый статус и подлежат снятию с ГКУ);
- разделение дома (здания, сооружения) на два и более автономных дома (здания, сооружения). Первоначальный дом не может учитываться в кадастре при регистрации новых;
- соединение двух или нескольких земельных участков в один;
- раздел земельного участка на два или несколько самостоятельных земельных участков;
- аннулирование временного кадастрового учета (например, в отношении незавершенного строительства после сдачи дома в эксплуатацию);
- иные индивидуальные случаи.
Следует знать, что не все преобразования недвижимости могут быть причиной для снятия с кадастра. Например, если в здании отдельные помещения (в том числе изолированные) ставятся на кадастровый учет (без реконструкции), но они входят в состав здания, то само здание с кадастра не снимают.
Бывают случаи, когда инициативу в снятии с кадастрового учета проявляет не собственник (его представитель), а лицо, чьи интересы нарушаются ранее произведенным учетом. Например, неправильно произведен кадастр соседних участков, в связи с чем нарушаются границы земельного участка заинтересованного лица. Или объект был поставлен на учет в кадастре по фиктивным документам и пр.
Процедура снятия объекта недвижимости с кадастрового учета простая. Нужно обратиться:
- заявление о снятии с кадастрового учета дома, квартиры, земельного участка и иное по специальной форме (образцы такой формы имеются на официальном сайте росреестра, а также на стендах в кадастровой палате). Если заявление представляется лично, то подпись ставиться в присутствии работника кадастровой палаты (МФЦ), если по почте, то такая подпись должна быть удостоверена нотариусом перед отправкой;
- паспорт гражданина РФ или нотариальная доверенность (если документы сдает представитель) с копией;
- акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при гибели объекта, его реконструкции и пр.) с копией;
- свидетельство о праве собственности на преобразуемую недвижимость плюс копия.
Аннулируется ли прописка при сносе дома | Правовой диалог
Наши партнеры — юридическая компания ответит на ваш вопрос в течение 15 минут
Все указанные учреждения БТИ, Кадастровая палата, Управление федеральной службы государственной регистрации имеют территориальные отделения по месту нахождения объекта в Коломенском районе.
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, у заказчика не зарегистрировано право собственности на объект, нужно изменить тех.план и внести изменения в кадастровый паспорт для чего нужны документы на право собственности, как быть в такой ситуации? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Ольга! Могут возникнуть две ситуации:
1. На объект недвижимости зарегистрированы права собственности, но на другое лицо (не заказчик);
2. Объект не стоит на учете в госреестре (никто не является правообладателем).
Здравствуйте! Наш дом администрация признала аварийным и хочет изъять нашу квартиру путём выкупа. Нам прислали иск и Выписку из ЕГРП о том, что нас сняли с регистрации в октябре 2014года. Мы собственники, разве могут они это сделать без нашего согласия и наших подписей?
Добрый день я кадастровый инженер делала акт о сносе жилого дома у которого две квартиры, одна квартира принадлежит моему заказчику а вторая стоит на балансе у города какой документ мне надо подготовить для снятия с кадастра, потому мне приходит отказ что собственник не один,и я им прикладывала документ что вторая муниципальная квартира все свое. помогите разобраться
Здравствуйте! Дом сгорел в 2008г. Справка из пожарной инспекции есть, но дом не сняли с учета. Дом в долях у 3-х собственников. Для снятия с кадастрового учета дома каждый собственник должен обратиться или достаточно одному?
Здравствуйте! Справки мало, нужно еще акт обследования, сделанный кадастровым инженером (БТИ). Обращаться должны все собственники, но можно оформить нотариальную доверенность от каждого собственника на подачу документов в кадастровую палату для снятия объекта с кадастра на одного из собственников. По сути, тогда один человек может заниматься этим вопросом.
Понятно, Спасибо. Но дело в том, что один из собственников умер, а наследники оформили наследство только на землю. Как теперь быть?
С таким заявлением, в соответствии с ч. 6 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», могут обратиться как собственники дома так и собственники земли. Пусть заявление подадут наследники земельного участка.
Здравствуйте! Вы все правильно делаете. Проблем не должно возникнуть. По поводу диска, да это предусмотрено ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Здравствуйте Рома, сгорел дом в январе этого года , собираемся на этом месте поставить новый дом. Можно ли снять сгоревший дом с учета и поставить новый на учет одновременно? Или снимать нужно сейчас до постройки?
Дом снесен прописка осталась
В подмосковном Королёве уничтожен объект культурного наследия регионального значения.
В праздничные дни, несмотря на протесты общественности, экскаваторы снесли стены Дома Стройбюро.
Это часть архитектурного ансамбля Болшевской трудовой коммуны, крупнейшего памятника ХХ века в стиле конструктивизма.
В здании хранилась уникальная фреска художника Василия Маслова. О судьбе дома мы неоднократно говорили в своих выпусках. Несколько лет назад здание был признано аварийным.
В начале прошлого года его признали объектом культурного наследия, в начале этого месяца – внесли в реестр объектов, подлежащих охране, и вот теперь – охранять уже нечего. Что только не происходило с Домом Стройбюро в Королёве.
Его пытались снести еще в 2013-м. До этого здание несколько раз горело.
Как легально снести старый дом на участке — Реальное время
Основания
В законодательстве РФ прописано, что основанием для снятия объекта с учета могут быть следующие факторы.
Для дома
- Снос объекта. Речь идет об уничтожении здания по решению хозяина или в случае форс-мажорных обстоятельств (урагана, наводнения, смерча или иных природных катаклизмов).
- Передача владельцем поддельных документов или заведомо ложной информации по сооружению.
- Проведение достроечных работ (не путать с реконструкцией). К этому пункту относятся мероприятия, подразумевающие увеличение площади объекта, а также изменение параметров сооружения, прописанных в кадастровом паспорте.
- Объединение нескольких зданий в одно. К примеру, владелец объединяет несколько построек одной крышей, предусматривает общий фундамента или возводит полноценный комплекс.
- Передача в уполномоченный орган недействительной документации или поддельных бумаг.
- Признание номера кадастра тем, что потерял силу до завершения работ.
- Общее здание делится на несколько отдельных сооружений. В такой ситуации объект снимается с учета, и каждое новое здание регистрируется по отдельности.
Contents
