Благодарим за Ваше обращение! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.
Документы, необходимые для начала строительства собственного дома оговорены в соответствующих строительных нормах.
Давайте по порядку рассмотрит строительные нормы и правила, сокращенно – СНиП. Соблюдая их, Вам не придется переступать ту грань, за которой технические проблемы перерастают в юридические.
Как показывает практика, многие владельцы опережают события и начинают возводить свой дом, не дожидаясь получения пакета разрешительных документов. В итоге нередко возникают серьезные ляпы, от которых застройщик хватается за голову. Остановимся на главных моментах.
Обратимся к Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99 «Разработка, согласование, утверждение, состав проектно-планировочной документации на застройку территорий малоэтажного жилищного строительства». Ознакомившись с этим документом, Вы совершенно точно будете знать, какие бумаги потребуются для начала работ на индивидуальном участке.
Самое простое в этом деле – написать заявление на получение разрешения на строительство. К нему следует приложить:
- Постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство,
- договор аренды и купли-продажи,а также
- генплан и
- паспорт участка,
- акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.
На основании данного пакета документов глава администрации выносит постановление о разрешении строительства частного дома. Затем составляют паспорт проекта частного жилого дома, в состав которого обязательно включают следующие материалы:
- постановление администрации о разрешении строительства;
- документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
- выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
- ситуационный план;
- технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям со схемой;
- планы этажей, фасады разрезы;
- акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).
Отдельной папкой оформляются проект индивидуального частного дома. В него входят следующие материалы:
Какие этапы проектирования загородного частного дома происходят? Пошагово- Обзор Видео
Как выбрать проект дома для строительства:
2. Осознавая максимально возможные для строительства дома габариты, теперь нужно определить необходимые для Вашей жизни помещения:
- количество спален: сколько у Вас детей (есть или планируется)? Разнополые или однополые? В доме можно предусмотреть игровую комнату для детей, которая также может трансформироваться в кабинет для взрослого человека. Такая комната поможет отдыхать взрослым от детей, а детям в удовольствие заниматься своими делами. Будет ли жить в Вашей семье пожилой человек? Часто ли к Вам приезжаю гости с ночевкой? Количество комнат должно быть достаточно, но чтобы не вышло так, что Вы заходите туда только пыль протереть
- количество санузлов: сколько санузлов нужно на 1-ом этаже? слитный с ванной комнатой или раздельный? нужен ли санузел на 2-ом этаже? санузлы для гостевых спален? отдельный санузел в хозяйской спальне? санузел со спальнями детей?
- рабочая зона: нужен ли Вам кабинет? он легко может трансформироваться в гостевую комнату при надобности
5. Количество этажей в доме: одноэтажный дом или двухэтажный?
- одноэтажный: позволяют ли габариты Вашего участка? останется ли место для Вашего отдыха и развлечения Ваших детей?
- двухэтажный: нужна ли Вам лестница в доме (она занимает немало места)? как часто Вы будете подниматься на 2-ой этаж? полноэтажный дом или мансардный?
6. Наличие котельной/бойлерной: есть ли газ? или будет? Если отопление подразумевается электричеством, нужно предусмотреть место, где разместите электрический котел (он не требует много места, но тем не менее). И не забудьте про размещение бойлера для нагревания воды в доме.
7. Обязательно задумайтесь над ориентацией дома, чтобы гостиная была светлой, а вспомогательные помещения были на холодной северной стороне. Это поможет сохранить больше дневного света для часто посещаемых помещений, а также сэкономить на отоплении.
8. Обязательно наличие вспомогательных помещений: гардеробных, кладовых. Сколько Вам нужно гардеробных? Нужна ли лично Вам, в Вашей комнате? Отдельно детям? Гардеробная в тамбуре? Отдельно для верхней одежды? О кладовых — много не бывает.
9. Наличие и размер террасы: будете ли пить кофе летом по утрам? или большой компанией собираться? Застеклить или оставить открытой?
10. Нужен ли Вам балкон? сушить белье, например? или проводить теплые вечера. Да и вообще балкон — красивый архитектурный элемент, украшающий любой дом.
11. Задумайтесь о деталях, которые будут приносить удовольствие:
Изучите варианты домов с эркером каменные дома, деревянные дома, каркасные дома
Вам придется о многом задуматься перед тем как выбрать и купить проект, чтобы вскоре не пришлось придумывать пристройки, которые так или иначе будут портить дом. Но мы всегда готовы помочь, пишите/звоните нашим менеджерам, мы поможем подобрать идеальный проект для комфортной жизни.
Проект дома своими руками — 98 фото процесса проектирования от А до Я | Ремонт своими руками
Третий этап – рабочий план
Рабочий вариант проекта служит руководством для строительной бригады и предполагает полное описание всех предусмотренных работ по строительству дома: архитектурных, конструктивных, инженерно-технических и дизайнерских.
В проекте архитектурного типа намечаются и прорисовываются местоположение всех помещений, их площадь, наличие балконов или террас, размерность окон и дверей, уклон крыши, толщина стен.
Важно! Остекление и отделку балконов можно заказать по низким ценам на сайте viploggias.ru. «Современный Балкон» — это компания с многолетним опытом.
Конструктивный тип проекта предполагает детальное рассмотрение каждого элемента дома от фундамента, стен и перекрытий до дымохода, лестниц и стропил. Например, прикладывается полная расшифровка характеристик к окнам, где отмечается ширина профиля, тип накладки, количество слоев стеклопакета, наличие подоконника.
Инженерно-техническое проектирование направлено на составление подробного плана выполнения работ по налаживанию канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, электропроводки, системы заземления и охраны.
Дизайн-проект вносит заключительные коррективы в строительство дома. На данной стадии окончательно определяются с цветовой гаммой фасада, стен, кровли и внутренней отделки помещения.
Памятка застройщика. Документы, необходимые для начала строительства индивидуального жилого дома
- Если для строительства необходимы брусья более 6 м, то потребуется дополнительное утепление стыков бревен;
- Стыки размещаются в шахматном порядке;
- Число углов должно быть четным;
- Особое внимание необходимо уделить грамотному распределению нагрузки;
- Бревенчатые перегородки размещаются только над несущими стенами или на дополнительных столбах.
Contents
- 1
- 1.1 Какие этапы проектирования загородного частного дома происходят? Пошагово- Обзор Видео
- 1.2 Проект дома своими руками — 98 фото процесса проектирования от А до Я | Ремонт своими руками
- 1.3 Третий этап – рабочий план
- 1.4 Памятка застройщика. Документы, необходимые для начала строительства индивидуального жилого дома
