«Убитые» и «сложные» квартиры — от 3,6 миллиона ₽
«Убитые» квартиры — это жильё в весьма плачевном состоянии: пробитые стены, осыпающийся потолок, грязь, мусор, тараканы, вонь и прочие «прелести». Но даже с учётом расходов на ремонт покупка «убитой» квартиры может сэкономить деньги.
Так, в августе на продажу выставили студию площадью 16 квадратных метров за 3,6 миллиона ₽. Это квартира на первом этаже панельного дома в Солнцево. Другой пример — однокомнатная квартира за 5,3 миллиона ₽ в Новой Москве: «Тут классика — хлам, отваливающаяся плитка, мусор, трубы из стен», — комментирует основатель сервиса для поиска недооценённых квартир Flipio Алексей Лещенко.
Если квартира со сложной правовой историей, то цена будет ещё ниже, добавляет эксперт: «Квартира может стоить дешевле рынка не только потому, что она в плохом состоянии, но и из-за её сложного правового статуса. Сюда относятся проблемы с документами, престарелые собственники или собственники с долгами. Лишние сложности отпугивают многих покупателей, поэтому продавцы и делают скидки».
Стоит ли покупать квартиру в Москве в 2024 году: полезные советы риэлторов и экономистов
В каких районах искать дешёвое жильё
Дешёвые квартиры и комнаты следует искать в отдалённых районах столицы, в Новой Москве, вблизи МКАД или за ним, в транспортной доступности от метро. Если брать Старую Москву и новостройки, то самые дешёвые варианты — в Кузьминках, Кунцево, Люблино, подсчитали аналитики риелторской компании «Метриум».
Кроме расположения на цену влияет объём предложения: чем больше квартир в продаже, тем стоимость ниже, отмечает управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка. Такая ситуация, например, в Западном Дегунино и Люблино.
При поиске дешёвого жилья в Москве надо помнить про бесплатный сыр в мышеловке. При покупке квартиры со сложным правовым статусом следует особенно внимательно изучить все документы, в идеале сделать это вместе с юристом.
Плюсы домов
У собственного дома есть свои преимущества, которые сложно переоценить:
- Плохо развитую инфраструктуру. Т. к. дома часто строят вне города, то здесь есть магазины, поликлиники и школы, но выбор их меньше, да и качество обслуживания может желать лучшего. Чтобы отдохнуть в аквапарке или на катке, придется добираться транспортом.
- Обслуживание собственными силами. В частном домовладении нужно делать все своими руками или нанимать рабочих. Придется регулярно разгребать снег, собирать опавшую листву, убирать сорняки и красить забор.
- Плохая транспортная развязка. В небольшие населенные пункты можно добраться только автобусом, электричкой или на такси. Метро и трамваи здесь отсутствуют.
- Нет бесплатного переселения. В случае аварийности дома его придется полностью восстанавливать или строить заново.
- Низкий уровень безопасности. Отдаление соседей увеличивает риск проникновения воров на участок и в дом. Проблема решается путем заведения собаки, но потом не будет возможности оставить ее надолго без присмотра.
- Плохие дороги. Их качество зависит от выбранного населенного пункта. Это может быть асфальтированное или грунтовое полотно, но худшего качества, чем в городе.
- Плохая связь. И интернет, и телефон в пригороде работает хуже, а платить часто приходится дороже.
Лучшие районы Москвы для проживания 2024: рейтинг топ-7 по версии КП
Кому комфортнее жить в частном доме
Загородный дом станет отличным решением для любителей природы. Он отлично подойдет людям, которые хотят выращивать на собственном участке огородные культуры и плодовые деревья.
Комфортным покажется такой вариант и семьям с детьми, если родители работают дома. Или если поездки в школу или детский сад решаются путем приобретения 2 автомобилей. Собственный дом позволит детям проводить больше времени на свежем воздухе.
Большая площадь позволит с комфортом разместиться нескольким поколениям семьи, если такая потребность присутствует. Здесь все могут получить по комнате. В 2- или 3-этажном доме можно выделить по этажу для каждого поколения.
Вторичное жилье
При этом многие эксперты рынка сходятся во мнении: ценники на многие объекты «вторички» завышены. Причем существенно — на 20–30%. Это связано с тем, что продавцы такого жилья пытаются угнаться за ростом «квадрата» в новостройке. Плюс — большинство сделок в столице проходят с риелторами, которые также ждут своей комиссии за помощь в продаже.
— Спрос на вторичную недвижимость после послабления карантинных мер снизился на 35–40%. Эта тенденция продолжается в 2024-м. Логично заключить, что цены на вторичное жилье упадут, но не молниеносно, а постепенно в течение года. Плюс к этому — стареющие инженерно-технические нюансы, — комментирует Юрий Паршиков.
Собеседник «Комсомолки» также отмечает интересную деталь: новостройки в Москве очень сильно раскручены. Есть категория покупателей, которая устала от вторичного жилья, им хочется пожить в новом доме. И пусть даже он будет в новом квартале на границе или за МКАД.
— Спрос на вторичное жилье в Москве рано или поздно будет значительно отличаться от предложения. Поэтому цены не станут минимальными, — уверен эксперт.
Построить загородный дом или купить квартира? Взвешиваем за и против
Как выгодно купить квартиру в 2024 году
Недвижимость реагирует на всемирные потрясения медленно и минимально, поэтому она всегда будет выгодным вариантом капиталовложения. Но, кроме финансовой выгоды, сделка должна быть чистой.
— Покупка квартиры требует в первую очередь внимательности и осторожности, особенно с учетом текущей ценовой политики на рынке недвижимости, — объясняет адвокат Геннадий Нефедовский.
По просьбе «Комсомолки» эксперт составил инструкцию, которая поможет обезопасить себя и выгодно купить квартиру в 2024 году.
1. Определитесь с типом квартиры: жилое помещение или апартаменты, новостройка или вторичный рынок, квартира комфорт или бизнес, свободная планировка или уже готовая.
2. Проверьте квартиру на юридическую чистоту — актуальнее для тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке. В случае с новостройкой убедитесь в надежности застройщика.
При покупке вторичного жилья главными признаками, свидетельствующими о возможной нечистоплотности продавца, могут послужить:
- Частая перепродажа квартиры (проверяется эта информация через заказ выписки из ЕГРН (ее можно получить в Росреестре, МФЦ или на портале федеральной кадастровой палаты — последний вариант самый быстрый).
- Продажа квартиры по доверенности.
- Отсутствие собственника на самой сделке.
- Квартира куплена за счет средств материнского капитала. Просите у собственника справку из Пенсионного фонда об остатке маткапитала и разрешение на продажу от органов опеки.
- Наличие среди собственников недееспособных людей.
- Продавец просит оставить задаток, а не внести аванс. Разница в этих двух понятиях состоит в том, что задаток в случае несостоявшейся сделки по закону не возвращается, а аванс возвратный.
Также при покупке квартиры на вторичном рынке необходимо тщательно проверять документы. Можно делегировать этот вопрос юридической компании. Или самостоятельно запросить:
Что до выгодной покупки квартиры в Москве, вот несколько лайфхаков:
Районы Москвы
Вместе с экспертами мы выбрали для вас наиболее перспективные районы Москвы, где лучше купить недвижимость. Учитывались и выгодность покупки, и комфортность жизни в будущем.
Contents
- 1 «Убитые» и «сложные» квартиры — от 3,6 миллиона ₽
- 2 Стоит ли покупать квартиру в Москве в 2024 году: полезные советы риэлторов и экономистов
- 3 В каких районах искать дешёвое жильё
- 4 Плюсы домов
- 5 Лучшие районы Москвы для проживания 2024: рейтинг топ-7 по версии КП
- 6 Кому комфортнее жить в частном доме
- 7 Вторичное жилье
- 8 Построить загородный дом или купить квартира? Взвешиваем за и против
- 9 Как выгодно купить квартиру в 2024 году
