Детальная инструкция, что делать, если затопили соседей снизу — порядок действий, составление акта о заливе, выплата компенсации, страховка от затопления
Основными правовыми актами, регулирующими взаимоотношения между соседями дома в случае затопления объекта недвижимости, являются Гражданский и Жилищный кодексы государства. Российское законодательство говорит, что ответственными лицами залива нижерасположенной квартиры могут выступать два субъекта – соседи и управляющая жилищная контора.
Если затопление случилась в зоне общего стояка вследствие поломки радиатора обогрева, полотенцесушителя, претензии рекомендуется предъявлять жилищному управлению – ст. номер 162 ЖК России.
Однако это не относится к случаям, когда собственники квартир самовольно переделывают систему отопления без сообщения в соответствующую структуру. Но при любом раскладе, виноватой становится та сторона, которая признается инициатором аварии – статья номер 1064 Гражданского кодекса страны.
-
определяет, что содержит имущество собственник жилья, если другие нормы или договора не предусматривают иное. указывает на поддержание квартиры владельцем жилого помещения в надлежащем состоянии. Он обязан не совершать технических неполадок инженерных систем дома и должен соблюдать права всех лиц, которые проживают в МКД. указывает на компенсацию вреда, причиненного имуществу.
- Нарушения со стороны управляющей организации предусматривают административную ответственность, на основании ст. номер 7.23.3 КоАП РФ.
Во время разбирательства принимаются региональные и местные законы.
Соседи сверху постоянно топят: что делать и куда обращаться, как взыскать ущерб за потоп
- несправны санитарно-технические приборы;
- поломка стиралки, посудомойки, поставленный на разморозку и забытый холодильный агрегат;
- открытый кран в кухне или ванной комнате.
- Собрать лишнюю воду.
- Вступить в переговоры с соседями.
- Вызвать служащего управляющей организации при масштабном затоплении.
- Зафиксировать причиненный ущерб.
- Оформить акт о заливе.
- Составить добровольное соглашение о возмещении урона, если он причинен по вине владельца квартиры.
Распространенные факторы затопления соседей снизу и виновная сторона
Не всегда инициатор аварии является её виновником – что делать, если затопили соседей снизу. Конечно, когда у гражданина потекла стиральная машина – это один случай, а труба центрального отопления – другой. В обоих прецедентах ответственность несут разные лица. Предлагается рассмотреть конкретно каждую ситуацию, с выявлением инициатора затопления квартиры.
Лопнул коллектор водоснабжения
Протечка воды к соседям может случиться по причине аварийного положения стояка, который находится на балансе управляющей организации. Согласно Постановлению российского Правительства номер 491, инженерные коммуникации горячей и холодной воды отнесены к общему имуществу МКД.
Порыв трубы или шланга
Если порыв произошел к ванной или кухне после квартирной запорно-регулирующей арматуры и затопило соседей снизу, должен отвечать владелец жилой площади, т. к. гибкий шланг или подходящая к крану труба является личным имуществом. Однако не всегда собственник несет ответственность.
Батарея или полотенцесушитель
Если прорвало радиатор или стояк центрального отопления и залило соседей, виноват в этом ЖЭК. Когда батарея переустанавливалась жильцом, то ответственным за затопление считается инициатор ремонта, при разрыве старых оригинальных конструкций отопительной системы – жилищное управление.
Однако после проведения судебно-технической экспертизы может всплыть то, что квартирный элемент не выдержал перепада температур, лопнул вследствие переохлаждения. Запорная арматура, установленная на отводе радиатора, закрывается в конце отопительного периода.
Собственник отвечает за работу агрегата в том случае, если последний постоянно подтекал, но не ремонтировался, либо установлен новый в самостоятельном порядке. Согласно ст. номер 30 ЖК России, восстановление и возмещение ущерба относится за счет хозяина жилья.
Лопнула батарея при сбросе воздуха
На чердаке строения работники ЖЭКа должны специально устанавливать сбросные вентили, что иногда не делается. Подобная операция осуществляется силами жилищной конторы. Поэтому при разрыве радиатора при сбросе воздуха, ответственным за инцидент становится управляющая структура.
Лопнул водяной фильтр
Если случилось последнее, виноват в аварии ЖЭК, но он также может откреститься от этого, заявив, что монтаж системы – непредусмотренная перепланировка коммуникаций.
После проведения экспертизы о производственном браке можно подать исковое заявление в суд на торговую организацию, которая продала некачественное изделие.
Забилась канализация
Засорение канализации и затопление ее водами нижних соседей, явление еще более неприятное, чем залив квартиры из труб водоснабжения.
