Кто ответит за ущерб в квартире из-за капремонта?
В нашем доме домоуправление меняет трубы отопления, которые ведут к батареям между квартирами. Сами батареи менять не будут — только трубу. На месте соединения новой трубы и старой батареи хотят вкрутить кран. При этом им все равно, что в квартире дорогой ремонт. Мне сказали, что сломают и потолок, и плитку, так как трубу надо поменять.
Кто будет возмещать мне убытки за испорченный ремонт? А если я откажусь менять эту трубу, кто будет отвечать, если швы потекут? А то мне звонят и запугивают.
За имущество, которое повредят подрядчики, будет отвечать фонд капитального ремонта, УК или ТСЖ — смотря как в вашем доме копят деньги на капремонт. Если они не возместят ущерб добровольно, придется доказывать размер убытков в суде. А если вы откажетесь заменить трубу и из-за этого протечка будет в других квартирах, то за этот ущерб придется заплатить вам.
Расскажу, как найти крайнего, если после капремонта вашей квартире потребуется ремонт, и почему лучше все-таки согласиться заменить трубу.
Замена стояков отопления в многоквартирном доме в 2024 году
- Перед началом ремонта стояка отопления сфотографируйте отделку комнаты. Сделайте побольше разных фото — крупным и общим планом. Фотографии пригодятся в суде как доказательства первоначального вида квартиры.
- После ремонта составьте акт осмотра. Для этого пригласите представителей регионального оператора или организации, которая управляет вашим домом: УК или ТСЖ. Вызывайте их письменно или телеграммой.
- Оцените ущерб — для этого пригласите независимого оценщика. Заплатить ему за работу придется самостоятельно.
- Отправьте претензию. Возможно, оператор добровольно компенсирует ущерб.
- Если регоператор откажется возмещать убытки, придется идти в суд. За основу иска можно взять текст претензии. Напишите, что обращались к ответчику с требованием возместить ущерб, но не получили ответа или вам отказали, и укажите, чего вы хотите. Это может быть компенсация материального ущерба и морального вреда, возмещение расходов на оценку и госпошлину, а также неустойка. Перед подачей иска советую проконсультироваться с юристом — расходы на его услуги тоже можно возместить в суде.
Кто ремонтирует общее имущество многоквартирного дома
Внутридомовая система отопления — стояки, обогревающие элементы, общедомовые приборы учета тепла — относится к общему имуществу многоквартирного дома. Разница между общим имуществом и имуществом собственника простая: общее имущество обслуживает два или более помещений в доме, а имущество собственника — только его помещение.
К общему имуществу относятся, например, лестницы, лифты, крыша, чердак, подвал, земельный участок, фасад дома. Все это принадлежит всем собственникам помещений в доме.
Труба, которая идет к батарее в вашей квартире, — это стояк отопления. Он хотя и находится внутри квартиры, но считается общим имуществом, потому что используется для нужд всего дома. А радиатор отопления — это уже имущество собственника, потому что обслуживает только вашу квартиру.
Так как общее имущество принадлежит всем собственникам в доме, то они должны оплачивать его капитальный ремонт. Деньги на капремонт жильцы могут собирать двумя способами: на специальном счете в банке или в фонде капитального ремонта. Считается, что новым домам лучше копить деньги на спецсчете, а старым — в фонде капремонта.
Фонд капитального ремонта, его еще называют региональным оператором, — это общий котел всех домов региона, которые не открыли спецсчет. По умолчанию деньги на капремонт копятся именно на счете регоператора. В этом случае все взносы идут в общак, из которого по мере необходимости берут деньги. Когда придет время конкретного дома, его отремонтируют из общих средств.
Узнать, каким способом жильцы собирают деньги на капремонт в вашем доме, можно на сайте «Реформа ЖКХ». Для этого введите свой адрес в строку поиска на главной странице. Затем нажмите на адрес дома и перейдите во вкладку «Паспорт». Там появятся сведения о доме: общая площадь, год ввода в эксплуатацию, серия и тип постройки здания, а также способ формирования фонда капитального ремонта.
За чей счет меняют сантехнику во время капремонта?
На вопросы читателей на прямой линии в редакции «Комсомолки» отвечал начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Эдмунд Иосифович Гришкевич.
Что должны отремонтировать в доме во время капремонта?
— Здравствуйте! Я сама сделала ремонт в квартире: заменила окна, поменяла трубы, сантехнику. Мне компенсируют все эти затраты, когда в доме будут проводить капитальный ремонт?
— Я живу на первом этаже дома, которому 34 года. Пол из ДСП у нас уже давно изжил себя, сгнил, но поменять его стоит больших денег. Как мне поступить и куда обратиться? Может быть, его поменяют при капремонте?
— Полы при капремонте не меняются. Замену производят, только если есть эксплуатационная или технологическая причина их порчи: заливало или под ними проходили трубы, от неисправности которых полы пришли в негодность. Надо обратиться в ЖЭС, чтобы специалисты сделали обследование пола и установили причину его повреждения.
— Услышала информацию, что при капремонте ванны и унитазы будут менять за свой счет. Это правда?
— Сантехническое оборудование не меняют за счет денег, предусмотренных на капремонт, с 1999 года. Это установлено Жилищным кодексом: краны, смесители, санитарно-техническое оборудование жильцы меняют за свой счет.
— Здравствуйте, в нашем доме собираются сделать капремонт. Скажите, какие работы будут сделаны? Будут ли менять стояк, проводку, отопление, трубы, обшивать дом, усиливать старые балконы, менять старые коммуникации в подвалах?
Регулируются виды работ при проведении капремонта техническим кодексом установившейся практики, который называется «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий». В нем прописано, что такое капитальный ремонт и что в него включается.
— Как проводится приемка всех выполненных ремонтно-строительных работ после завершения капремонта? Акт составляют по каждой квартире или по всему дому сразу?
— В нашем доме течет крыша. А капремонт у нас в ближайшие пять лет не планируется. Куда обратиться, чтобы починили крышу?
— Надо обратиться в ЖЭС или ЖРЭО, чтобы кровлю обследовали и определили, в каком ремонте она нуждается. Если протекание локальное, то можно обойтись текущим ремонтом, если массовое, то возможна замена кровли, как отдельного конструктивного элемента, по капремонту.
Где узнать, когда в доме начнется капремонт?
— Скажите, пожалуйста, где можно узнать, когда в доме будет капремонт?
— Вы можете позвонить в организацию, которая обслуживает ваш дом.
— В нашем доме капремонт стоит по плану в 2011 году. То есть начнется он или в октябре, или уже в ноябре и будет продолжаться всю зиму. Мне интересно, какие работы будут проводиться в холодное время года?
За чей счет меняют сантехнику во время капремонта? KP. Ru
Contents