Кто виноват если прорвало трубу отопления в квартире и затопило соседей?
Разрыв батареи может случиться в любой сезон. Отопительным сезоном является период поздней осени и зимы, в это время батареи используются на 100%, а температура циркулирующей воды составляет не менее 55 градусов, поэтому прорыв опасен не только подтоплением нижних этажей, но и ожогами.
В летнее время отопление в квартирах не работает, однако система в этот период функционирует. Коммунальщики, перед отопительным сезоном, производят профилактические работы и прогоняют через трубы воду, находящуюся под высоким давлением.
- неудовлетворительное состояние труб из-за долгого использования;
- неправильная экспликация батарей;
- неправильная установка системы отопления;
- повреждение в связи с профилактическими действиями ЖКУ (гидравлический удар).
Все действия владельца жилплощади, в которой произошел разрыв, зависят от причины происшествия, поэтому необходимо быстро определить источник аварии.
- Отключить питание электрических приборов во избежание удара током.
- Найти место повреждения.
- Связаться через диспетчерскую службу с управляющей организацией либо аварийной бригадой (если инцидент произошел в позднее время).
- Составить письмо с претензией (возможно коллективное), направить его в управляющую организацию (если она виновата).
- Не нужно собственноручно пробовать устранить протечку, это приведет к получению ожога.
- Лучше сфотографировать или заснять факт происшествия.
- Так же следует запечатлеть вред, нанесенный собственности, сразу после устранения протечки:
- испорченные обои и потолки;
- вздувшиеся полы;
- намокшие объекты;
- вышедшая из строя техника.
- Провести комиссионный осмотр поврежденной жилплощади.
- Если пострадали несколько жилищ, необходимо учесть это при заявке в управляющую организацию, а также при составлении акта.
- Получить акт о потопе у сотрудников управляющей компании.
- Если бумага вызывает сомнения, лучше воспользоваться услугами независимого эксперта (платно).
- Начинать поиск виновников инцидента.
Летом в отопительном трубопроводе нет воды, коммунальщики проводят испытание конструкций. Под огромным давлением по ним пускается вода. Если в трубопроводе имеются нарушения или напор оказывается высоким, радиаторы не выдерживают нагрузки.
О данной ситуации следует быстро уведомить УК или аварийную бригаду. Восстановительные работы производятся из средств управления домом.
Кто виноват, если прорвало батарею и затопили соседей
Ответственность управленцев
Исходя из требований по содержанию общедомового владения многоэтажных зданий, регламентированных Постановлением Российского Правительства от 13.08. 2006 года № 491, система отопления, находящаяся внутри дома также является составной частью «общедомового» владения собственников жилищ.
Отопительные конструкции многоквартирного здания включают:
- Сами батареи (радиаторы).
- Стояк, проходящие через санузел.
- Различные регуляторы.
- Краны и задвижки.
- Теплосчетчик (общедомовой).
- Соединительные трубы.
- Подающие труб (обратки).
За правильной эксплуатацией общего имущества владельцев обязана следить организация, выбранная жильцами для управления многоэтажным зданием. Жилищное законодательство устанавливает несколько видов управления многоэтажками:
- Владельцами квартир, посредством оформления соглашения:
- с организацией специализирующееся, на управлении МКД;
- на реконструкции и ремонт многоэтажки с различными организациями (управление без посредников).
- Товариществами (ТСН, ТСЖ) или кооперативами.
Контроль за состоянием конструкций возлагается на УК, с которой владельцы жилых площадей заключили соответствующее соглашение об управлении и содержании многоэтажного здания. Специалисты управляющей организации регулярно производят испытания (раз в полгода). По окончании проверки работники компании должны выдавать жильцам акты о проведении проверочной процедуры.
Прорвало стояк? Без паники!
Одним из таких аспектов аварии инженерных коммуникаций, который можно изучить заранее, являются особенности распределения ответственности за аварию и ее последствия. Эта сторона приобретает особое значение, если в результате аварии затопили соседей.
Главное здесь — установление причин аварии и источника средств на последующее устранение вызванных аварией повреждений. Важно сразу определить и зафиксировать в акте причину возникновения аварии. Впрочем, сделать это нужно, естественно, уже после того, как авария локализована.
Здесь, в первую очередь нужно помнить о том, что ответственность за содержание инженерных сооружений в многоквартирном доме в случае распределяется следующим образом: стояки водоснабжения до первого вентиля являются зоной ответственности управляющей компании, а за все, что расположено после вентиля, внутри квартиры, несет ответственность хозяин квартиры.
Тоже касается и системы отопления за разрыв стояка и радиатора отопления несет ответственность ЖЭК, в том случае если Вы не меняли радиатор самостоятельно. Но, как правило, ЖЭК/УК стараются вину с себя снять и переложить на собственника либо уходить от четких формулировок при составлении Акта о заливе и причине разрыва стояка.
Соответственно, если, например, прорвало стояк водоснабжения или отопления, то ответственность за ликвидацию аварии ложится на Управляющую компанию. Если же авария возникла из-за сломавшегося крана на кухне, то виновником будет признан хозяин квартиры.
Если мы радиатор заменили и произошел его разрыв, то зона ответственности ложиться на собственника квартиры и в этом случае нужно очень тщательно обследовать место аварии для выяснения причины случившегося.
Также имеет значение причина возникновения аварии, поскольку если авария возникла по независящим от жильца причинам, например, из-за скачка давления в системе, то ответственность за аварию будет лежать не на жильце. Другое дело, что установить причину аварии для простого жильца не всегда бывает, возможно, так, как истинная причина может быть скрыта и не лежать на поверхности.
Разобраться в сложной ситуации и сопоставить весь ход событий, проанализировать правильность составления Акта о заливе, подсказать ошибки его составления, поможет наш независимый эксперт в ходе проведения технической экспертизы, которого можно вызвать по телефону 8-495-787-17-43.
Таким образом, в случае если у Вас разорвало стояк, и Вы затопили соседей, то найти, кто виноват в этом поможет независимая экспертиза от Ремстройсервис. Наш телефон 8-495-787-17-43.
Наши эксперты помогут разобраться в случившейся ситуации, что позволит жильцу более грамотно действовать в случае аварии. Хотя лучше всего, конечно, не доводить дело да крайности, и заранее принимать необходимые профилактические меры по содержанию инженерных сетей в квартире в исправном состоянии.<
Разорвало стояк горячего водоснабжения, что делать, кто виноват?
Contents