Что такое земли поселений
Земля населенных пунктов – один из видов категорий земель в Российской Федерации, наряду с землями сельскохозяйственного назначения, промышленности, энергетики, запаса и другими. Отнесение земли к категории населенных пунктов определяет ее особый правовой режим использования и оборота.
Земли населенного пункта отличается от иных категорий следующим:
- правовое регулирование земель осуществляется с учетом градостроительных регламентов и градостроительного зонирования;
- использование земли населенных пунктов сосредоточено на развитии и совершенствовании городской среды, строительства инфраструктуры, инженерии, рекреации;
- в регулировании земельных отношений доминирует государство и муниципальные органы власти;
- границы участков земель населенных пунктов неразрывно связаны с границами населенного пункта как административно-территориальной единицы. В пределах населенного пункта не может быть земельных участков иной категории.
В отличие от земель поселений термин «земли населенных пунктов» выполняет не только пространственную задачу (определяет границы города или села), но и функциональную (порядок освоения земельных участков).
Правовая база оборота земель поселения – статьи Земельного и Градостроительного кодекса, законодательство о переводе земель (ФЗ № 172 от 21.12.2004), о местном самоуправлении (ФЗ № 131 от 06.10.2003).
Использование земли поселений регулируют также местные законодательные акты.
Земли поселений: что это значит, виды разрешенного использования в 2024 году
- Ходатайство с указанием: кадастровых данных земли, прав на нее, мотива смены категории (в свободной форме).
- Документ заявителя (дубликат паспорта, выписка из ЕГРН/юрлиц).
- Подтверждение согласия заинтересованных лиц (совладельцев, арендаторов).
- Результаты экологической экспертизы (если проводилась).
- Выписка из реестра недвижимости.
Зонирование земель населенных пунктов
Каждый надел в черте населенных пунктов относится к одной из территориальных зон. Они формируются с учетом размещенных объектов, традиционного землепользования и планов развития территории. Границы устанавливаются:
- по линиям улиц, проездов, магистралей;
- по контурам земельных наделов;
- по красным линиям (линии отделяют публичные земли от частных);
- по границам населенных пунктов, муниципальных образований, внутригородских территорий;
- по берегам водоемов, краям полей и т.д.
Законодатель выделил несколько зон и регламентировал, что можно размещать и строить на каждой из них, уточнил параметры зданий и сооружений:
- Жилые. Допускается строительство жилых домов, зданий, выполняющих бытовые и культурные функции. Граждане могут задействовать участки для ИЖС и строительства зданий различной этажности. Надел можно использовать для ведения личного подсобного хозяйства.
- Общественно-деловые. Использование земель населенных пунктов предполагает возведение образовательных, культурных, административных, социальных объектов.
- Производственные. На земле не допускается строительство жилых зданий – только промышленных объектов и складов.
- Зоны инженерных и транспортных инфраструктур. Выделяется в случае, если на территории уже есть или планируется строительство транспортных артерий, инженерии, трубопроводов и т.д.
- Рекреационные и особо охраняемые территории. Выделяются в качестве зон для удовлетворения потребностей горожан в отдыхе, поддержании здоровья, развития историческо-культурной среды, туризма, науки и пр. На участках допускается строительство и реконструкция парков, садов, работы по благоустройству прудов, озер, водохранилищ.
- Сельскохозяйственного назначения. Это территории пашен, многолетних насаждений, участков, на которых возведены и функционируют сельскохозяйственные объекты. На земле допускается ведение личного подсобного хозяйства.
- Зоны, на которых размещаются военные объекты .
Также местные власти могут определить специальные зоны с учетом состава и потребностей территорий населенного пункта.
Как можно использовать землю в населенном пункте
Из 9 категорий территориальных зон, обозначенных в ст. 85 ЗК РФ, для физических лиц интересны только 2 — жилые и сельскохозяйственные, поскольку остальные не предполагают приобретения земельных участков в собственность гражданином.
Так, в силу п. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в жилых зонах могут использоваться для следующих целей:
П. 11 ст. 85 ЗК РФ разрешает применять участки, расположенные на сельскохозяйственных землях, для строительства зданий или помещений, предназначенных для сельскохозяйственного производства, а также пашен и многолетних насаждений.
Важно: полное представление о конкретных возможностях использования земельных участков можно получить, изучив соответствующий классификатор, утвержденный приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014.
Например, если участок нужен для индивидуального жилищного строительства, необходимо удостовериться в наличии в кадастровом паспорте кодов 2.0–2.7 (жилая застройка). Однако следует иметь в виду, что в эту категорию не входят здания, предназначенные для следующих целей:
Виды разрешенного использования земель населенных пунктов — Народный СоветникЪ
Какой участок купить для ИЖС и огорода
Для этой цели подойдет участок, обозначенный в разделе 2 классификатора (коды 2.0–2.7). Наличие этих цифр означает возможность использования земли:
- для возведения малоэтажных жилых домой (не выше 3 этажей, не предполагающих деление на квартиры);
- садоводства и огородничества (выращивание плодовых, овощных, ягодных, сельскохозяйственных растений);
- возведения подсобных сооружений (сараи и т. д.) и гаражей;
- строительства садовых домов (требования аналогичны предъявляемым к малоэтажным застройкам);
- организации приусадебных участков (для личного подсобного хозяйства);
- возведения передвижных домов (временных сооружений, пригодных для проживания — вагончиков, кемпингов и т. д. — с возможностью подключения к инженерным сетям).
Таким образом, ИЖС означает не только строительство дома для проживания, но и ведение подсобного хозяйства.
Что выгоднее для собственника
Выгода приобретения того или иного земельного объекта зависит от целей, руководящих покупателем. Необходимость строительства дома, который беспрепятственно со стороны контролирующих органов можно зарегистрировать как жилое помещение, предусматривает покупку именно участка под ИЖС. Это избавит собственника от дальнейших проблем с постановкой жильцов на регистрационный учёт, продажей имущества, передачей его по наследству и т.д.
Когда планируется организация подсобного хозяйства, полезно обратить внимание на участки другой категории в пределах границ населенных пунктов (для личного подсобного хозяйствования, дачного строительства или садоводства), поскольку стоимость такой земли в несколько раз ниже.
В вычет при строительстве дома можно включить следующие расходы:
Contents
- 1 Что такое земли поселений
- 1.1 Земли поселений: что это значит, виды разрешенного использования в 2024 году
- 1.2 Зонирование земель населенных пунктов
- 1.3 Как можно использовать землю в населенном пункте
- 1.4 Виды разрешенного использования земель населенных пунктов — Народный СоветникЪ
- 1.5 Какой участок купить для ИЖС и огорода
- 1.6 Что выгоднее для собственника
- 1.7 В вычет при строительстве дома можно включить следующие расходы:
