Что делать пермякам, если по дому пошли трещины?
Что делать если по стенам вашего дома идут трещины? Кто ответственен за перепланировку помещений в многоквартирном доме? И кто должен поддерживать в норме техническое состояние вашего дома? На эти и другие вопросы отвечает пермский юрист в сфере ЖКХ Анатолий Пешков.
1. Куда обращаться, если заметили, что по стене дома или по его фундаменту пошла трещина?
— В первую очередь вам необходимо обратиться с письменными заявлениями в свою управляющую компанию или ТСЖ. Они обязаны провести обследование дома и образовавшихся трещин. В случае необходимости они должны привлечь для проведения обследования специализированную организацию.
Также вы можете обратиться в районную администрацию и запросить у них документы по арендаторам площадей на пером и цокольном этажах вашего дома. Узнать были ли у них перепланировки и согласовывались ли они в установленном порядке.
Кроме того, вы можете обратиться прокуратуру своего района. На основании вашего заявления они будут вправе провести проверку всех нежилых помещений в вашем доме на предмет перепланировок и проверить их законность.
2. Что должна делать управляющая организация, чтобы не допустить разрушения дома?
3. Кто понесет ответственность, если в фундаменте или на стенах жилого дома появятся трещины?
— Каждая ситуация индивидуальна, и в ней может быть вина разных людей в зависимости от причин произошедшего. Но, в первую очередь, по законодательству за содержание и ремонт дома, обеспечение безопасных условий проживающих в нем людей отвечает управляющая организация обслуживающая дом (УК, ТСЖ, ЖСК и т. д.).
Если причина трещин кроется в перепланировке помещений на первом и цокольном этажах — ответственность должны нести собственники перепланированных помещений.
Если процедура согласования перепланировок была проведена с нарушениями — ответственность несут и сотрудники районной администрации.
4. Как правильно проводить перепланировку помещений в многоквартирном доме?
В случае нарушения порядка проведения переустройства, перепланировки, или перевода помещения, собственник помещения несет ответственность за все последствия таких действий. Как показывает практика, перепланировки, ставшие причиной гибели людей, приводят к реальным уголовным делам на ответственных лиц.
5. Должны ли знать собственники квартир о проводимых перепланировках помещений в их доме?
Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства: высоты, количества этажей, площади, объема, а также качества инженерно-технического обеспечения.
Незаконная перепланировка квартиры куда жаловаться, если соседи сносят стены: образец жалобы
Убираем трещины дома, способные его разрушить
Укреплять фундамент можно разными способами, но самый надёжный — это опять сделать его цельным при помощи правильного армирования и увеличения площади опоры на грунт. Чтобы этого добиться, нужно вплотную к фундаменту выкопать траншею длиною около полутора метров и шириной 40–50 см. Глубина должна составить около 40 см ниже фундамента, но не меньше чем до точки промерзания.
Затем убираем грунт из-под фундамента, до уровня дна траншеи. Это даст возможность бетону пролиться под старое основание и увеличить его площадь практически вдвое, уменьшив при этом во столько же раз нагрузку на грунт.
Сверлим отверстия в фундаменте, чтобы вбить в них куски арматуры и сварить их с проложенными раньше прутьями. Затем заливаем эту траншею бетоном, следя за тем, чтобы раствор хорошо заполнил пустоту под фундаментом. В идеале для этого рекомендуется использовать вибратор, но если такой возможности нет — следует хорошо провибрировать бетон вручную при помощи длинной рейки.
Таких траншей надо сделать под стеной несколько, количество определяется расстоянием. Промежуток между траншеями должен быть около двух метров. После того как бетон схватится (для этого обычно достаточно две недели), можно приступать к рытью таких же траншей между получившимися новыми блоками фундамента.
Вырыв следующие траншеи, вы освободите концы прутьев арматуры (которые раньше были вогнаны в грунт на 20 см) и сможете соединить между собой в цельный арматурный пояс отдельные блоки нового фундамента, используя сварку и двухметровые куски прутьев.
После заливки всех траншей бетоном получится крепкий новый фундамент с повышенной площадью опоры на грунт и намертво соединённый со старым фундаментом. Теперь можно смело приступать к ремонту самой трещины, так как новый укреплённый фундамент не позволит больше стене расходиться.
Для ремонта трещины в первую очередь надо очистить её края от таких частей стены и штукатурки, которые еле держатся. Затем её нужно заполнить каким-либо раствором, выбор которого зависит от ширины трещины и строительного материала, из которого изготовлена стена.
Если размер трещины незначительный, наиболее простым способом будет заполнение её монтажной пеной с последующей штукатуркой и шпаклёвкой. Когда трещина большая, отверстие заполняется тем материалом, из которого сложена повреждённая стена, с дальнейшей отделкой.
Что делать, если треснул многоэтажный дом | OTYRAR
- поверхностные (убирающиеся косметическим ремонтом) — по истечении месяца стекло остаётся целым. Такая трещина уже остановилась и не увеличивается;
- разрушающие дом (требующие капитального ремонта) — стекло лопнуло в течение месяца. Расхождение продолжается и нужно искать причины этого процесса и срочно устранять их.
Косметический ремонт трещин на стенах
Если стеклянный маяк показал, что трещина больше не расходится, необходимости в таком сложном ремонте нет. Достаточно просто произвести косметический.
Для этого трещину надо обработать, убрав все куски, которые плохо держаться, и заполнить её, как было описано выше. Когда отверстие закрыто, поверхность заштукатуривают и зашпаклёвывают. При этом рекомендуется использовать строительную сетку для штукатурки.
Сетку нужно наклеить на трещину так, чтобы ее края заходили за стороны трещины сантиметров на десять и только потом заштукатурить это место. Сетка создаст дополнительное армирование и не допустит появление новых микротрещин от усадки материала.
Не пробуйте заполнять большие трещины монтажной пеной или другими материалами, так вы ускоряете её расширение. Сквозные трещины самые опасные и сильное их расхождение приводит к обвалу плит перекрытия. Такой метод можно использовать только временно, чтобы пережить холодное время года, во время которого капитальный ремонт сделать сложно.
Contents
