Строительство дома в 2024году, что будет с ценами? Ждать или строиться?
Всем привет, меня зовут Алексей. Я основатель компании Финский домик занимающейся малоэтажным строительством. В 2024 году только ленивый не написал про цены на материалы, но сейчас интереснее, что нас ждет в 2024, будет ли «откат» по ценам и имеет ли смысл ждать, если вы хотели построить дом?
Начну все же с того, что случилось в 2024 и 2024 со строительством, с упором в малоэтажку. Сильно погружаться не буду, скорее это для тех, кому интересно, но все пропустил.
Как только началась пандемия и границы закрылись, ввелись карантины, народ массово устремился за город. Такого количества запросов, как было весной 2024года у нас не было никогда.
Народ массово стал покупать участки, кто-то с целью построить дачу, кто-то решил реализовать давно зреющие планы переезда за город.
Все это драматически увеличило спрос на строительство и соответственно на материалы для строительства. А где спрос, там дефицит и повышение цен.
Любопытно, что это оказалось общемировой тенденцией. Во многих странах, особенно в США, спрос был конкретно подогрет «вливаниями» в экономику на фоне пандемии. Те, кто ничего не строил, решили заняться давно откладывавшимися «ремонтами». В России же существенно разогнала рынок «льготная ипотека» на квартиры.
Увеличившийся в мировом масштабе спрос на строительство и ремонты, создал дефицит на рынке стройматериалов. Спрос вырос, а мощности производителей не резиновые. К тому же, во время локдаунов и карантинов многие мировые производители «встали на паузу» и не смогли быстро восстановить работу, а некоторые вообще ушли в банкротство.
Все это в совокупности привело к тому, что образовался дефицит строй материалов в мировом масштабе и с осени 2024 года начался рост их стоимости. Обратите внимание — это произошло во всем мире, а не только у нас в стране. В Америке, к примеру, уже в апреле делали мемы на тему подорожавших плитных материалов и древесины.
Апогей роста пришелся на апрель — июль 2024 года. В итоге с осени 2024 года многие ключевые материалы выросли в цене в 2-3 раза. Остальные материалы подорожали в целом на 30 и более процентов. Конечно, что-то подорожало не так сильно, например строительные смеси, но глобально на картину они не влияют.
Любопытная тема произошла с газобетоном, в начале весны, на фоне резкого роста древесины, многие переключили внимание на газобетон, типа из него теперь стало строить дешевле. В итоге смели весь газобетон что был в наличии. Производства не резиновые и не могут резко увеличить объем. Поэтому газобетон просто исчез на какое-то время. А цена выросла практически вдвое.
Теперь самое интересное. К осени стремительный рост стоимости материалов прекратился. То есть уже не было ситуаций, когда в течении недели товар мог подорожать на 30%. Что-то «откатилось» почти к прежним ценам. Например, плиты OSB, выросли в 3 раза, а сейчас стоят «почти» как раньше.
Стоимость дома из различных строительных материалов на примере
Стены
Газобетон (Пеноблок)
Стены из газобетона
Арболит
Арболитовые блоки
На втором месте по стоимости идут блоки арболита. Коробка из арболита толщиной 300 мм для наружных стен будет на ±10% дороже той же коробки из пеноблока толщиной 375 мм.
Керамоблок (Теплая керамика)
Укладка керамоблоков
Дополнительные элементы коробки
Стоит отметить тот факт, что при строительстве дома из теплой керамики (в зависимости от конструктивных решений проекта), связывающие пояса могут не применяться. На нашем примере, в конце статьи, мы включили пояс в стоимость стен из керамики, чтобы вы понимали сколько стоит коробка из разных стеновых блоков при равных условиях.
Сколько стоит построить частный дом – цены на строительство коттеджей в 2022 году
- Выбрать материал со средней или меньшей толщиной металла;
- Отказаться от утепления, что исключает из расчета сам утеплитель, пароизоляцию и внутреннюю обрешетку. Такой тип крыши является чердачным и не применяется для домов с мансардным этажом.
Перекрытия
По деревянным балкам
Деревянные балки перекрытия
Самое простое и дешевое решения для перекрытия фундамента или этажей. Данный вариант перестает быть простым и дешевым, если в качестве материала используется LVL брус, который увеличивает стоимость перекрытия в 3 раза. Если в качестве фундамента применяется ж/б плита, то надобности в перекрытии основания уже нет.
Сборные пустотелые плиты
Сборные плиты перекрытия
Монолитное ж/б перекрытие
Монолитное перекрытие из железобетона
Монолитное перекрытие самое дорогое. Если данный тип сравнить с деревянным, то монолитное будет на 55% дороже, а если перекрывать фундамент, то на все 60-65%, т.к. там предусматривается пирог с применение песка, геотекстиля, утепления и гидроизоляции.
В качестве альтернативы можно сделать сборно-монолитное перекрытие с применением пеноблоков, профилированного листа или часторебристое по типу Terriva. Это существенно облегчает дом в целом, а стоит на 15 до 20% дешевле монолитного.
Тип фундамента и перекрытия
плитный тип фундамента перекрытия с ребрами вверх
Основные параметры
Чтобы добиться максимальной точности расчетов, возьмите на заметку некоторые нюансы.
- Учитывайте площадь дверных и оконных проемов. При выполнении расчетов обязательно найдите общую площадь проемов и вычтите ее из площадь наружной поверхности. Так на строительство не уйдет лишнего материала.
- Не забывайте о внутренних перегородках.
Если в вашем доме планируется возведение межкомнатных перегородок из кирпича, а не из другого материала, включите это в основные расчеты. Узнать количество кирпича, необходимого для них, можно при помощи той же формулы, которая применялась для расчета площади стен.
От чего зависит расход кирпича для строительства дома — Строительные материалы
- Дом 10×12, двухэтажный.
- Высота стен 6 метров.
- Количество окон 9 размером 0,7×1,5 м, входные двери 2,1×0,9 м.
- Два балкона с дверями 0,7×2 м.
- Межкомнатные перегородки выполнены кладкой в полкирпича, суммарная длина которых составляет — 40 м на каждый этаж.
- Количество внутренних дверей — 9 шт., размером 0,75×2 м.
- Внешние стены кладка в 2 кирпича, двойным; внутренние — в половину, одинарным.
Сколько нужно кирпичей чтобы построить дом — ДревМастер
Contents
- 1 Строительство дома в 2024году, что будет с ценами? Ждать или строиться?
- 1.1 Стоимость дома из различных строительных материалов на примере
- 1.2 Стены
- 1.3 Сколько стоит построить частный дом – цены на строительство коттеджей в 2022 году
- 1.4 Перекрытия
- 1.5 Основные параметры
- 1.6 От чего зависит расход кирпича для строительства дома — Строительные материалы
- 1.7 Сколько нужно кирпичей чтобы построить дом — ДревМастер
