Сколько нужно денег, чтобы построить дом? Что обходится дороже всего?

Убедившись, что выбор сделан правильно, и участок не только нравится вам, подходит по расположению, но и устраивает по своему качеству, можно переходить к его обработке и подготовке для строительства.

Однако не стоит спешить выравнивать землю и вырубать деревья. Для начала лучше воспользоваться услугами проектировщика, которые поможет вам создать индивидуальный план, позволяющий сохранить все возможные зелёные насаждения, а также будет учитывать все неровности на земле. Расчистка участка обойдётся примерно в 1500 рублей за одну смену.

Необходимо также учесть дополнительные траты, которые непременно появятся в течение всего строительства. Среди них:

После того, как участок подготовлен, начинается оснащение его самыми важными вещами, без которых жизнь современного человека невозможна.

1. Вода, как питьевая, так и техническая. Для выполнения этого пункта потребуется пробурить скважины, что будет стоить примерно 2000 рублей за смену. Либо подключиться к центральному водопроводу, что также потребует дополнительных затрат, если это уже не включено в стоимость участка;
2. Электричество. Для качественной работы техники потребуется не менее 5 кВт;
3. Канализация;
4. Газ.

В целом, проведение этих коммуникаций будет стоить от 150 тысяч до 1 миллиона рублей, в зависимости от выбранной команды специалистов и сложности участка.

В этом видео Анатолий романов покажет, как он строил дом, который обошелся ему в 800 тыс. рублей:

Мнение эксперта

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ

По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Здесь также необходимо учесть, что не нужно полагаться на опыт отделки квартир, ведь площадь дома всё-таки значительнее больше. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Сколько нужно денег для строительства дома? Все этапы и их стоимость подробно. Сметы и планирование строительства

• использовать бесплатный проект, найденный в интернете;
• приобрести один из типовых проектов и доработать его при помощи специалистов. Это обойдётся заказчику в среднем в 20 тысяч рублей;
• создать индивидуальный проект. Данный вариант является дорогостоящим, стоимость его составит как минимум 90 тысяч рублей. Однако он будет учитывать все особенности участка, а также подходить под все нужны заказчика и его семьи.

Сколько нужно денег для строительства дома?

Когда все приготовления наконец закончены, можно приступить к самому процессу постройки. Выполняется это в несколько очень важных этапов.

Для начала необходимо заложить фундамент, и отнестись к этому также стоит с большой ответственностью, так как именно от качества фундамента зависит прочность и долговечность жилища.

Для того, чтобы не ошибиться с выбором фундамента, ведь он бывает нескольких видов, нужно провести исследование почвы. Наиболее распространённый и универсальный вид фундамента – ленточный. Закладка такого обойдётся вам примерно 2 тысячи рублей за кв метр.

Далее начинается возведение стен. Здесь всё зависит от выбранного материала:

• пеноблок. Данный вариант является одним из самых популярных, так как такая постройка в разы легче, чем кирпичный дом, зато отличается высокими теплоизоляционными качествами и относительной дешевизной – до 150 тысяч рублей за 14 рядов пеноблоков;
• дерево. Дома из бруса привлекают своими отличительными качествами – экологичностью, долговечностью и лёгкостью. Покупка готового каркаса, разделённого на комнаты, обойдётся в 400 тысяч рублей;
• кирпич. Закупка материала не доставит особых хлопот, однако вместе с цементом, песком, заделкой швов и выкладкой проёмов возведение кирпичных стен будет стоить как минимум 500 тысяч рублей;

Данные варианты являются наиболее распространёнными, однако нередко заказчики выбирают монолитные или каркасные постройки.

Завершают этот этап кровельные работы. Стоимость укладки крыши напрямую зависит от размера дома и материала. Чаще всего заказчики выбирают металлочерепицу, стоимость которой в среднем составляет около 450 рублей за кв метр.

За укладку кровли на постройке, размером 100 кв метров, заказчик должен быть готов заплатить от 30 до 60 тысяч рублей. Соответственно, при увеличении площади дома, цена также будет расти.

Затраты на проектирование

Ориентировочно можно принять, что средний индивидуальный проект будет стоить от 350 до 750 рублей за 1 м². Крайние цены диапазона стоимости от 280 до 1150 рублей за 1 м². У другой фирмы проект одноэтажного дома из кирпича или блоков площадью 33 м² обойдётся заказчику в 24000 рублей.

Стоимость работы примерно равна стоимости пошедшего на строительство материала.

Из пеноблоков

Дом из пеноблоков лучше сохраняет тепло, чем кирпичный. Он также гораздо легче кирпичного, фундамент для него получается значительно дешевле.

Стоимость домов из пеноблоков площадью 100 м² равна примерно 1700000 рублей. Вариации возможны в зависимости от сложности проекта и амбиций строительной фирмы. Утепление дома с такими размерами обойдётся примерно 180 тысяч рублей.

Проекты домов из пеноблоков: преимущества и недостатки, из чего состоят, какие бывают виды, как выбрать, пошаговая установка багета, окраска, методы восстановления, средняя стоимость.

Фундамент

Фундамент для блочного дома может быть свайный, на столбиках или лёгкий ленточный. Стоимость облегчённого фундамента входит в стоимость коробки.

Стены и кровля

Стена блочного дома выкладывается из одного блока по ширине, затем утепляется минеральной ватой. Снаружи стену облицовывают кирпичом, декоративным камнем или просто штукатурят по обрешётке. С блоками работать проще, чем с кирпичом, квалификация рабочих может быть ниже, поэтому и стоимость работ будет меньше.

На стены дома площадью 100 м² потребуется примерно 35 м³ газобетонных блоков. При цене этого материала 3500 рублей за 1 м³, суммарная стоимость блока и его кладки составляет 7000 рублей за кубометр. Кладка стен всего дома составит 245 тысяч рублей. Около 150000 рублей будет стоить наружная штукатурка по обрешётке. 300000 рублей потребуется на перекрытие двух этажей железобетонными плитами.

Итоговая цена «открытой коробки» из газобетонного блока 100 м² составит около 1,4 миллиона рублей. Коммуникации, внутренняя отделка и остекление в этой сумме не учтены.

Ещё одна версия расчёта стоимости блочного дома от другого строителя.

Из кирпича

Если решено строить дом из кирпича, то обязательно следует привлекать специалиста-каменщика. Сам хозяин должен идти к нему в подмастерье. По ходу дела он и научится профессиональной кладке.

Кирпичный дом при одинаковых размерах тяжелее блочного, поэтому и фундамент для него требуется более солидный и более дорогой. Лучше для этого варианта делать ленточный.

Мнение эксперта

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ

По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Кроме непосредственно наружных и внутренних стен, дом из бруса потребует ещё слой минеральной ваты на наружной поверхности, пароизоляцию, вентиляционные зазоры и обшивку из гипсокартона по обрешётке для штукатурки. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Сколько стоит построить дом: разные дома, разные цены

Стоимость подключения и монтажа инженерных коммуникаций

Предстоит выполнение двух видов работ по инженерному обеспечению дома. Первое – это создание внутридомовых систем водо- и теплоснабжения, электрификации дома, газообеспечения. Второй вид работ – подключение к соответствующим магистралям.

Прокладка трубы до магистрального газопровода стоит 3000 рублей за погонный метр.

Подключение к магистральному газопроводу стоит 10000 рублей.

Совет! Внутридомовые работы также лучше доверить грамотным специалистам.

Фирма предлагает такую смету на выполнение работ по газификации:

Предложение по теплоснабжению. Создание в доме площадью 120 м² системы отопления «под ключ» с поставкой оборудования обойдётся хозяину в 155000 рублей. Работы будут выполнены за 4 дня.

Ремонт снаружи

Если вам удалось сделать ремонт старого дома своими руками изнутри, то для наружных работ могут потребоваться наемные рабочие и специальная техника. В особенности это касается ремонта кровли и внешней отделке стен на 2-м этаже или выше.

Фундамент для дома

При покупке старого частного дома первым делом надо смотреть не на обои, проводку и трубы, даже не на состояние стен и крыши, а на фундамент, потому что если неисправно основание, то починить его или очень трудно и затратно, или попросту невозможно.

В статье «Ремонт фундамента дома своими руками» подробно изложена информация о признаках неисправности фундаментов и о том, как можно восстановить целостность основания. Остается лишь добавить, что разрушение фундамента влечет за собой массу проблем, начиная от растрескивания стен и подтопления подвала, заканчивая обрушением коробки дома.

Видео о ремонте старого дома даст представление о работах по выравниванию покосившегося фундамента:

Распространенной проблемой является изменение физико-химических свойств грунта. В свое время дом могли строить на устойчивой крепкой земле, залить надежный фундамент, но спустя годы, грунт способен размываться, подземные воды – подниматься ближе к поверхности. В результате фундамент перекашивается или проваливается под землю.

Внешние стены

Для улучшения вентиляции внутристенного пространства можно предпринять несколько простых мер:

1. Не пододвигайте мебель вплотную к стенам – пусть между ними будет расстояние в 3-5 см.
2. Чаще проветривайте помещение.
3. Между пароизоляцией и обрешеткой для внутренней отделки сделайте небольшой отступ для вентиляции.
4. Замените сгнившие деревянные элементы и обработайте остальные антикоррозийными составами.

Если вы работаете со стенами из кирпича, вам поможет статья «Чем утеплить фасад кирпичного дома».

Крыша дома

Из практических соображений старое покрытие крыши следует полностью поменять, чтобы исключить возможность протечек, тем более если вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с наступлением сезона дождей. Статья «Ремонт кровли дома: особенности и способы» поможет вам сориентироваться в ситуации.

Мнение эксперта

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ

По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Создание прослойки стен если дом не из панелей, каркас стены необходимо утеплить, положить гидроизоляцию, пароизоляцию, зашить плитами ОСБ. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Затраты на ремонт квартиры | Мастера ремонта

1. Окна в кухне и спальной комнате должны выходить на юго-восток, чтобы с утра там было естественное яркое освещение, а вечером закат не слепил глаза.
2. Окна гостиной лучше расположить к западу, чтобы можно было любоваться закатом и не включать свет во время вечернего отдыха как можно дольше.
3. Окна подсобных помещений должны быть ориентированы на север, поскольку обычно там находятся инструменты, техника, продукты и материалы, не нуждающиеся в избыточном естественном освещении.
4. Если в комнате находится несколько окон по разным сторонам, то большие должны быть ориентированы на юг, а малые – на север.
5. Окна, которые выходят на запад и юг, следует затенять естественным образом при помощи конструктивных элементов здания (балконов или выступающей кровли), растущих поблизости деревьев, посредством ставень или маркизов.

Видео описание

• Моющиеся (влагостойкие) обои. Верхний слой обеспечивает прочность и стойкость обоев к воде и моющим средствам. Такое защитно-декоративное покрытие изготавливается из винила, стекловолокна или акрила; встречаются обои с пробковым верхним слоем, покрытым воском. Моющиеся обои служат практичным способом отделки; их часто используют как альтернативу кафельной плитке. Таким материалом оклеивают стены кухни и столовой, прихожей и коридоров; допускается использование в ванной.
• Пробковые обои. Фактурные и экологически чистые пробковые обои относится к элитным отделочным материалам; их чаще всего используют для отделки гостиных и гостевых комнат. Настенное пробковое покрытие, изготовленное из натуральной коры пробкового дерева, улучшает звукоизоляцию; его можно устанавливать на поверхностях со сложной формой (выпуклых). В продаже встречается панельный и рулонный материал.

Пробковые обои в интерьере загородного дома Источник yastroyu.ru

• Обои из других растительных материалов. Этот замечательный декор с натуральной основой способен полностью преобразить интерьер. Растительные обои, помимо пробки, изготавливают из бамбука, тростника, джута. В шпонированных обоях основой служит флизелин или целлюлоза, а верхним (декоративным) слоем — тонкий срез ценных пород древесины. Экологичность и дизайнерские возможности несколько нивелируются высокой стоимостью.
• Пленочные рулонные материалы. Двухслойные отделочные пленки с бумажной основой и верхним ПВХ-покрытием, которое может иметь фактуру (изоплен и пеноплен). Качественный, но полностью воздухонепроницаемый вариант, что ограничивает его применение техническими помещениями (кладовые), коридорами, санузлом.

Условия получения материальной поддержки

Для получения денежной помощи на реконструкцию жилого дома необходимо соблюсти несколько условий.

1. Материнский капитал можно использовать с этой целью только после исполнения малышу трех лет. Это значит, что подавать бумаги в Пенсионный фонд, пока ребенку еще не исполнилось трех лет бесполезно, деньги все равно не переведут. Но, если провести такие работы очень нужно, то можно потратить свои личные сбережения, а потом получить компенсацию всех затрат с денег материнского капитала. Для этого понадобится, лишь сохранить все бумаги о проведении реконструкции (акты, квитанции и т.д.).
2. Проведение работ самостоятельно. По законодательству Российской Федерации работы по увеличению площади дома, при использовании материнского капитала, должны производиться членами семьи самостоятельно без заключения договоров с профессиональными фирмами и строительными бригадами.
3. Собственность заявителя. Одним из главных условий выдачи материнского капитала на реконструкцию дома является тот факт, что и жилой дом и участок, на котором он расположен, обязаны находиться в собственности у заявителя или у его законного мужа или жены.
4. Трата кредитных средств. Законом не запрещено пользоваться своими деньгами или средствами, взятыми в кредит. Единственное условие, досрочно погасить кредит (до трехлетия малыша) не получится, так как досрочно можно погасить только кредиты, которые были взяты на строительство или покупку жилья.

Передача денег будет разрешена, если соблюдено условие о том, что жилая площадь увеличена не менее чем на учетную норму жилой площади.

В случае, когда на каждого из семьи приходится площади меньше, в выдаче материнского капитала на проведение реконструкции может быть отказано. Ответом будет решение Пенсионного фонда с указанием на то, что для осуществления таких работ нет оснований.

Перечисление капитала и необходимые документы

Если семья предпочитает потратить материнский капитал на реконструкцию дома, то у них есть 2 варианта осуществление задуманного .

Выплата средств в 2 этапа

• заявление;
• паспорт матери и отца малыша;
• бумага о заключении брака;
• сертификат на маткапитал;
• разрешение на проведение реконструкции жилого дома (ксерокопию);
• свидетельство о правах на дом (ксерокопию);
• свидетельство о праве собственности на землю, на которой располагается жилой дом (ксерокопия);
• письменное обязательство (нотариально удостоверенное) на то, что в течение 6 месяцев после оформления кадастрового паспорта, дом будет оформлен в общую собственность всех членов этой семьи;
• справка из банка с информацией об открытии банковского счета и его реквизитов (чтобы Пенсионный Фонд мог перевести деньги).

Мнение эксперта

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ

По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Интересно раньше в деревянных домах делали маленькие окна и небольшие дверные проемы, чтобы максимально сократить теплопотери. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Ремонт старого дома своими руками. Особенности ремонта старых домов

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

13 мая 2017, 09:00 Дек 28, 2024 12:48 Льготы всем Ссылка на текущую статью

как оформить дом в общую собственность всех членов этой семьи после оформления кадастрового паспорта

Долевая собственность на недвижимость оформляется в нотариальном порядке.

Добрый день! Если супруги не состоят в браке? Могут отказать в реконструкции дома? Спасибо.

И еще вопрос: у нас второй этаж под крышей сразу, хотим выровнять стены, сделать полноценный второй этаж, это будет считаться реконструкцией? Спасибо.

Да или нет! Будет считать или нет, ваш данный ответ просто дублирует текст статьи!

В данной выдержке прямо указано, что считается реконструкцией, а что нет.

Доля в доме и участке должна быть 100% (для владельца сертификата на маткапитал) или допускается совместное владение с матерью? Есть ли минимальный порог доли в доме и участке (для владельца сертификата на маткапитал)

Здравствуйте. У нас дом с землёй в ипотеке. Но есть мат капитал, который хотели бы использовать именно при реконструкции. Дом 176 кв м, мы пристроили уже 100 кв. Можно ли нам, при том что уже выполнены работы им воспользоваться? Документально не оформлено ещё. И ещё один вопрос, не помешает ли этому банк в котором ипотека.

1. Если у Вас оформлен ипотечный кредит – значит, дом находится в залоге у банка. Прежде чем что-то делать с залоговым имуществом, Вы должны были согласовать это с банком.
2. Воспользоваться в целях реконструкции дома средствами МСК, если у Вас еще документально ничего не оформлено и не согласовано с банком, Вы не сможете.

Здравствуйте. Могу ли я использовать региональный капитал на строительство крыши. Дом на 2 хозяина.

Вы не указали свой регион проживания, поэтому детализировать ответ не представляется возможным. В каждом субъекте РФ действуют свои нормы права о реализации средств РМСК.

Здравствуйте. Могу ли я использовать МАТ капитал на строительство крышИ? Г ДОНСКОЙ ТУЛЬСКАЯ ОБЛ

Как снизить расходы на сборку каркасника?

Как мы видим, стоимость м2 монтажа– это значительная статья расходов на ваше каркасное жилье.

Поэтому закономерно встает вопрос: как можно сэкономить на оплате работы по сборке?

1. Самостоятельное каркасное строительство. На самом деле построить каркасный дом не так сложно, а наличие подробной информации в свободном доступе поможет разобраться в сборке даже тем, кто имеет весьма отдаленное отношение к стройке. Причем самостоятельно можно выполнить любой вид работ – начиная от заливки фундамента, транспортировки материала и заканчивая покрытием кровли гибкой черепицей. О том, как самостоятельно построить свое жилье, читайте тут. Дом можно и утеплить своими руками.
2. Сэкономить можно, нанимая малоопытную бригаду. Однако вам придется исполнять роль прораба, проверяя качество и давая указания. Этот способ работает, если вы имеете знакомых, желающих подработать.
3. Нелегальные строители. Нелегальные строительные фирмы имеют цену на порядок ниже тех, кто оплачивает налоги и имеет разрешение. Однако небольшие фирмы часто пытаются обмануть заказчика – пропуская некоторые обязательные этапы работы и не соблюдая технологии каркасного строительства. Их оплата зависит от скорости работы, поэтому чтобы быстрее закончить сборку и получить свои деньги, недобросовестные строители делают более широкий шаг стоек, пропускают обвязку и пр.

Таким образом, если вы хотите сэкономить на возведении дома, вы должны либо лично заниматься стройкой, либо контролировать каждый этап.

Не нанимайте слишком большую бригаду, так как это скажется на увеличении цены. Для каркасного строительства хватит 4-5 человек.

Важно: обратившись к архитекторам и инженерам на этапе создания проекта дома, вы сможете существенно сэкономить. Правильный расчет способен сохранить до 10% от общей суммы.

Мнение эксперта

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ

По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Убедившись, что выбор сделан правильно, и участок не только нравится вам, подходит по расположению, но и устраивает по своему качеству, можно переходить к его обработке и подготовке для строительства. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Стоимость сборки каркасного дома за м2

1. Исходя из стоимости материалов. Некоторые бригады цену своей работы высчитывают так: умножают сумму, которая была затрачена на покупку строительного материала, на 1-1,2. Как видим из этой формулы, стоимость постройки будет либо равна стоимости всех материалов, либо больше. Если вы приобрели все материалы за полтора миллиона, итоговая сумма за строительство каркасного дома составит не менее трех миллионов.
2. Стабильная сумма. Многие строительные бригады имеют утвержденный прайс, в котором прописаны цены за ту или иную работу. К примеру, возведение каркаса до 100 метров кв. стоит одну неизменную сумму, а возведение от 100 до 200 метров кв. – другую.
3. Почасовая оплата. Иногда бригады берут определенную плату за час работы.
4. В последнее время появилась и оплата за метр квадратный постройки, и составляет она в районе 12-13 тысяч рублей.

Доведение «до ума» — затраты

Итак, допустим, что каркас уже готов, и настало время проводить следующие работы.

1. Создание прослойки стен (если дом не из панелей, каркас стены необходимо утеплить, положить гидроизоляцию, пароизоляцию, зашить плитами ОСБ).
2. Выполнение внешней отделки. Цена за м2 внешней отделки зависит от материала, который будет использоваться. Это может быть сайдинг, блок-хаус, «под кирпич», вагонка и так далее.
3. Выполнение внутренней отделки. Обычно это покраска или поклейка обоев.
4. Подведение коммуникаций, инженерные работы.
5. Отмостка (в м2), установка карнизов, водостоков и пр.

Кроме того, обратите внимание на необходимость следующих работ: устройство подвала, устройство теплого или холодного чердака, строительство пристройки-гаража.