Промерзание межпанельных швов: обследование и устранение
Технология возведения многоквартирных панельных домов предусматривает наличие небольшого пространства между строительными плитами, которое называется деформационным швом. Наличие таких межпанельных швов имеет важное значение, поскольку обеспечивает подвижность плит при усадке здания, тем самым способствуя его большей долговечности и снижая количество деформаций.
Перечень ремонтных работ по восстановлению нормального технического состояния швов между плитами панельных домов зависит от того, какая причина вызвала их промерзание. В числе основных факторов, приводящих к появлению этой категории дефектов, можно отнести:
- Чрезмерный уровень влажности в межпанельном пространстве, обусловленный наличием протечек, в результате которых материалы заделки напитались влагой.
- Материалы, заполняющие полость шва, разрушены или в них имеются пустоты, сквозь которые со стороны фасада просачивается влага и атмосферные осадки.
- Недостаточное утепление. Для заделки стыков были использованы теплопроводные материалы, неспособные обеспечить требуемый уровень утепления.
Что делать, если сыреют углы и стены в квартире или частном доме: способы устранения сырости
- Утепление монтажной пеной. При использовании этой технологии подготовленные и очищенные деформационные швы заполняются пеной, излишки которой срезаются после полного застывания. Завершающим этапом работ является нанесение мастики, отвечающей за герметизацию шва.
- Утепление вилатермом и монтажной пеной. Эта технология имеет название «теплый шов», что непосредственно указывает на ее эффективность. В качестве основного утепляющего материала для заделки стыков выступает вилатерм, который максимально плотно укладывается в полость, а оставшиеся пустоты заделываются при помощи монтажной пены. Герметизацию стыков обеспечивают мастичные составы.
В чем опасность промерзания межпанельных стыков?
Чтобы уточнить причины промерзания, определить масштабы повреждений и объемы планируемых ремонтных работ, необходимо выполнить комплексное обследование межпанельных швов и всего фасада здания в целом.
Для обеспечения всесторонней диагностики можно предпринять следующие шаги:
- Визуальный осмотр. Качественно обследовать многоквартирные панельные дома могут только квалифицированные промышленные альпинисты, имеющие достаточный опыт высотных работ и способные эффективно выполнить визуальную диагностику, точно определив наличие дефектов. В дополнение к визуальному осмотру также могут применяться инструментальные способы диагностики.
- Заборпроб. Участки, подверженные промерзанию, подвергаются максимально тщательному обследованию, что в числе прочего предполагает забор 3-4 проб, а также вскрытие плит для определения состояния узлов сопряжения между ними.
Как произвести диагностику фасада?
Основным способом диагностики, позволяющим оценить состояние стен в многоквартирных панельных домах и выявить имеющиеся слабые места, является тепловизионное обследование фасадов.
При использовании этой диагностической методики производится исследование и съемка фасада с получением высокоточной карты дефектов, на основании которой оценивается масштаб повреждений и разрабатывается оптимальная стратегия ремонта.
Исследование стен с использованием качественного тепловизионного оборудования позволяет оценить следующие параметры:
- Участки утечки тепла во время отопительного сезона.
- Разгерметизацию межпанельных стыков, провоцирующую протечки и промерзание.
- Техническое состояние фасада, фундамента и грунта.
- Определение причины чрезмерной влажности.
- Поиск мест с недостаточным утеплением, оценка качества и надежности теплоизоляционных материалов.
Помимо тепловизионного исследования участков стен, длительное время подвергавшихся воздействию влаги, осуществляют забор пробы для оценки глубины и сложности поражения. При сложных деформациях панели внешних стен вскрывают, чтобы определить состояние закладных элементов и арматуры.
Промерзание стен: причины и методы устранения
- Определить и устранить места протечек с улицы.
- Выявить факторы, способствующие появлению высокой влажности в помещениях и скоплению конденсата на стенах.
- Обеспечить эффективное утепление зон с недостаточным уровнем теплоизоляции.
Что предпринять для устранения протечек и промерзаний?
Перечень ремонтных мероприятий всегда определяется по результатам диагностики, поскольку важно выявить первоисточник проблемы, принять меры по устранению повреждений и выполнить фронт работ по упреждению последующих деформаций.
Для устранения протечек наружных стен в большинстве своем достаточно выполнить герметизацию и утепление межпанельных швов, включая участки примыкания строительных блоков к оконным проемам.
Ремонт в этом случае предполагает проведение следующих работ:
- Вскрытие стыка между плитами по всей его длине.
- Удаление старого материала из полости вскрытого шва, очистка от загрязнений.
- Закладка материалов для утепления и герметизации. В зависимости от выбранной технологии заделка шва может выполняться двумя способами: закладка монтажной пены или использование вилатерма в сочетании с монтажной пеной.
- Приостановка работ на период от двенадцати часов до суток. Время простоя требуется для полноценного отвердевания монтажной пены.
- Срезка избыточного количества монтажной пены.
- Промазка шва тонким слоем мастики (1-3 мм) для обеспечения максимальной герметизации.
В случае с многослойными фасадами промерзание внешних блоков часто происходит по причине деформации утепляющего слоя, из-за наличия теплопроводных элементов в конструкции или в результате закладки ребер жесткости из более плотного материала, чем это указано в проектной документации.
Устранение проблемы
Проблему промерзания устраняют организацией внутреннего или наружного утепления
Если вы самостоятельно обнаружили зоны промерзания стен, следует немедленно принять соответствующие меры по устранению этой проблемы.
Часто бывают такие ситуации, что жильцы многоквартирного дома не могут добиться от теплосети добавления мощности нагрева, а тарифы на электроэнергию постоянно растут, и не остается другого выхода, как утеплить помещение самостоятельно.
Перед тем, как приступать к утеплению квартиры, необходимо определиться, какой из вариантов теплоизоляции помещения вы выберите: внутреннее или наружное утепление.
Для производства наружного утепления необходимо приглашать промышленных альпинистов или воспользоваться услугами локтевой вышки.
Внутреннее утепление комнаты, стены или квартиры в целом можно произвести самостоятельно, но при этом значительно уменьшится объем помещения. Так, что какой из вариантов уплотнения и герметизации стены выбрать, решать каждому хозяину индивидуально.
Дополнительное утепление
Как говорилось выше, применять для замороженной стены можно 2 вида теплоизолирования: наружное и внутреннее.
Не смотря на то, что для утепления здания снаружи привлекаются квалифицированные рабочие, каждый хозяин должен знать, как происходит этот процесс.
При выполнении наружных работ по утеплению фасада в качестве утеплителя применяется пенопласт, который приклеивается к стене и фиксируется на дюбеля в виде «грибка».
После чего наружная поверхность изоляционного материала армируется штукатурной сеткой (приклеивается на клеевой состав), на которую наносят декоративное покрытие в виде фасадной краски или декоративной штукатурки.
Наглядный пример слоев наружного утепления вы сможете увидеть на приведенной ниже схеме.
При создании дополнительной теплоизоляции помещений внутри чаще всего используют минеральную каменную вату, поскольку она не содержит вредных примесей и обладает отличными показателями теплопроводности.
Поверх установленных матов утеплителя крепится слой пароизоляционного покрытия для защиты от проникновения влаги. Подробнее о физике утепления стен смотрите в этом видео:
Для внутреннего утепления помещений рекомендовано применять минеральную вату максимальной плотности. Несмотря на то, что такое изделие будет достаточно дорого стоить, вы сможете прибегнуть к незначительным уменьшениям помещения, создавая при этом хорошие показатели теплоизоляции и звукозащиты.
Промерзает стена и угол в кирпичном или панельном доме: что делать, причины, методы устранения, куда обращаться
- разгерметизация межпанельных швов;
- малая толщина стены панельного дома (не подходит под климатические условия);
- наполнение стен влагой как изнутри, так и снаружи (внутреннее затопление водой от соседей, попадание дождевой воды в разрушенный шов);
- разрушение фундамента здания приводит к расхождению панелей и растрескиванию кирпичных стен;
- негерметичный стык между близко расположенными домами (расстояние от 0,5 до 2 м).
Определяем источник
В новых постройках проблема промерзания стен встречается редко. Причиной может служить один из приведенных факторов. А вот древние дома из панелей могут промерзать из-за двух причин минимум. Итак, что делать если промерзает стена?
Причина в вентиляции
Для начала важно проверить функциональность и качество вентиляции в комнатах. Каналы должны быть чистыми, посторонние предметы отсутствовать. Если вентиляционная система не функционирует вовсе, то никакие из исправлений не помогут добиться наилучшего результата.
Можно банально чаще заниматься проветриванием помещения или принудительно убрать влагу из комнат, открыв все окна и двери. Если будут наблюдаться улучшения, то проблема именно в вентиляции, ее ремонт поможет справиться с промерзающими стенами.
Причина в недостаточном утеплении
Если выполнить утепление изнутри, то проблему это не решит, а позволит только устранить видимые признаки. Однако за утеплителем стена начнет мокреть еще больше, начнет распространяться плесень.
Плохая герметизация
Как действовать, когда найдет источник холода? Его нужно устранить. Например, небольшие щели заливаются силиконовым герметиком. Большие же лучше замазывать штукатуркой. Однако, чтобы избавиться от промерзания углов и восстановить микроклимат раз и навсегда, лучше утеплить помещение снаружи. При этом можно сделать это только с проблемной стеной (на углах или на стыках панелей).
Существует мнение, что оптимальный вариант для заделки трещин и швов – монтажная пена. Да, для сухих помещений она хороша. Но при повышенной влажности ее использование не рационально. Она начнет впитывать влагу с улицы и переносить ее внутрь помещения. Это своего рода мостик холода. В результате проблема никуда не денется.
Промерзают стены из-за швов в панельном доме, что делать? Швы сделаны с учетом небольших деформаций. Поэтому скрыть их обычной шпаклевкой бывает недостаточно. Так как она снова потрескается при малейшем движении. В таком случае выбирается состав, который не боится деформации.
Таким образом, существует большое количество вариантов того, что делать промерзла стена в квартире. Все их стоит рассмотреть, прежде чем выбрать тот или иной способ решения проблемы.
Промерзание межпанельных швов: обследование и устранение
- убрать обои и штукатурку;
- расшить швы;
- используя противогрибковые средства, обработать швы и стены;
- просушить помещение;
- вновь заполнить швы или трещины монтажной пленкой, можно воспользоваться «теплыми» видами штукатурки;
- обработанную поверхность подготавливают к штукатурным работам;
- далее идет непосредственно нанесение штукатурки;
- допускается нанесение жидкого утеплителя, который выступает в качестве противогрибкового и антикоррозийного средства. Состав напоминает краску, наносится с использованием валика или кисти.
Трещины в здании
Жильцы кирпичных домов часто сталкиваются с такой проблемой, как трещины, которые могут быть вертикальными, по косой, горизонтальными и т.д. В зависимости от типа трещины, определяются действия по устранению их дальнейшего появления. Трещины обрабатываются, поскольку без этого дальнейшее разрушение дома будет продолжаться.
Вертикальные трещины чаще возникают из-за проблем с фундаментом. Чаще это небольшая глубина залегания для строения или воздействие подвижных грунтов.
Порой вертикально расположенные трещины можно увидеть в самой кладке, где происходит стыковка двух строений. Происходит так, когда нет деформационного шва, который просто необходим во избежание последствий от усадки двух строений, происходящей с разной скоростью.
Причиной появления косых трещин является проседание грунтов. Горизонтальные образуются из-за неправильной технологии кладки кирпича, а также качества перевязки рядов. Проявляется это в виде изгиба дверного перекрытия, оконного и балочного. Ситуация может дойти до выдавливания одного из перекрытий.
ВАЖНО! Появление дугообразных горизонтальных трещин чаще связывают с большим весом перекрытия.
Трещины появляются и по другим причинам, например, когда нет отлива для дождя и вода попадает на стену. Опасность появляется особенно в зимнее время или в период оттепели.
Промерзает стена в квартире — Прошу совета
Вроде решено утепляться, но я незнаю точно как правильно это сделать, т.к. имеется много нюансов.
Так было летом. В дожди. Лето у нас было очень дождливое.
4. Чуть ошибся с хронометражем, тут верх обоев ещё не отпал
5. Чуть ошибся с хронометражем, тут верх обоев ещё не отпал
6. Вот плесень и пошла разноситься. Обрабатывали, проветривали, обрабатывали. Во влажную погоду опять проявляется.
Спал в этой комнате я, чтобы дети не дышали этой гадостью.
8. Видны желтые пятнышки, так вот они как мох, и очень вонючие.
9. Это было в дожди. Окна плачут. Но вентиляция то по квартире исправно тянет.
10. Температура внутренней стены. И вот зимой решил померить стены пирометром. Наружняя температуа воздуха примерно — 16 по цельсию.
14. Тут температура под мойкой в кухне. Тоже не ахти.
15. Потолок на кухне не ремонтировал. Хотел натяжной, но и тут пошла плесень.
18. И вот самое стремное. В ванной к ремонту не приступали совсем. На данный момент в ванной комнате примерно 14 градусов тепла. А вот температура под «корытом»
| Цитата (Mercutcio @ 12.01.2016 — 17:12) |
| Учту советы. Два варианта. Утеплить всю стену изнутри, от комнаты до кухни или продать к хуям летом. Вопрос как? И чем утеплять? МАТЕРИАЛ? |
Дополнительное утепление
Из-за чего это происходит
Причины повышенной влажности на стенах могут быть разные. В основном их подразделяют на внутренние и внешние. Чаще всего квартира мокнет из-за следующих обстоятельств:
Внешняя влага
Такая проблема свойственна для квартир, находящихся на верхних этажах с плохой системой водосбора.
Вода может попадать на стены через микротрещины или некачественно загерметизированные швы. Также сыреть стена может из-за проходящей рядом водосточной трубы.
Чтобы избавиться от этой проблемы, придется очистить стены от отсыревшего покрытия, оштукатурить их, прогрунтовать, а также покрыть гидроизолирующей мастикой.
Самостоятельно такие действия можно проделать либо в частном доме, либо в квартирном помещении на первом этаже. В остальных случаях придется обращаться за помощью к специалистам.
Промерзание стены
Такое явление возникает, когда на улице слишком низкая температура, а внутри помещения воздух недостаточно прогрет. Из-за этого стены начинают промерзать, и на ее внутренней поверхности появляется влага.
Также замерзать стена может по причине наличия микротрещин или негерметичных стыков. Чтобы устранить такую проблему иногда достаточно увеличить в комнате температуру, но наиболее эффективным способом будет дополнительное утепление стен. При этом лучше отдавать предпочтение наружной отделке.
Избыточная влажность
Если речь идет о кирпичном здании, то большое количество влаги образуется из-за подвала. В других случаях появлению очагов сырости может способствовать замена окон в квартире. Объясняется это тем, что установленные пластиковые окна очень герметичны и слишком плотно закрывают проемы, поэтому ухудшается вентилируемость комнаты.
В итоге появляется конденсат, и окна потеют. Иногда достаточно проветрить комнату, чтобы избежать данной проблемы. Если она не устранена, то можно попробовать улучшить работу вентиляционной системы.
Плесень
Чтобы избавиться от этой проблемы, нужно обработать пораженные места противогрибковым средством и заново покрыть штукатуркой.
Плохая вентиляция воздуха
Чтобы не было повышенной влажности в квартире, важно чтобы вентиляционная система работала исправно. Проверить на качество ее работу можно с помощью листка бумаги, приложив его к решетке. Если она держится и не спадает, значит есть тяга и каналы не забиты.
Если тяги нет, понадобится установить дополнительные приборы, предназначенные для налаживания циркуляции воздуха. Когда в отверстии нет мусора, но тяга слабая, то внизу двери делаются дополнительные прорези, чтобы воздух поступал лучше. Если данные мероприятия не помогли, то специалисты монтируют в вентиляционный канал принудительную вытяжку.
Дополнительные причины
К дополнительным причинам можно отнести недостаточную отапливаемость комнаты, слишком тонкие стены, образование пустот в плитах перекрытия и др.
Плесень
- Намокание может происходить из-за ненадлежащего утепления чердака. Чаще всего пятна от сырости появляются в тех местах, где перекрытие чердачного помещения примыкает к внешним стенам.
- Плохая вентиляция чердака. Если вентиляционная система хорошо работает, то температура держится на одном уровне на всей поверхности кровли в холодное время.
Нижняя часть стены
Если плесень появилась в нижнем углу комнаты панельного дома, то причина ее образования указана выше – промерзание. Метод борьбы с такими явлениями – устранение промерзающего участка и его утепление. Однако, в частных домах все может быть по другому и причины могут отличаться. Здесь может оказаться виноватой плохая гидроизоляция, особенно, если все происходит на первом этаже.
Виновником образования пятен в таком случае станет холодный и влажный воздух, поступающий из подвала. Также, нередко грибок образуется на этой части несущих конструкций из-за нарушения гидроизолирующего слоя снаружи здания. Придется восстановить гидроизолирующий слой и произвести дополнительное утепление пострадавшей конструкции.
Contents
- 1 Промерзание межпанельных швов: обследование и устранение
- 1.1 Что делать, если сыреют углы и стены в квартире или частном доме: способы устранения сырости
- 1.2 В чем опасность промерзания межпанельных стыков?
- 1.3 Как произвести диагностику фасада?
- 1.4 Промерзание стен: причины и методы устранения
- 1.5 Что предпринять для устранения протечек и промерзаний?
- 1.6 Устранение проблемы
- 1.7 Промерзает стена и угол в кирпичном или панельном доме: что делать, причины, методы устранения, куда обращаться
- 1.8 Определяем источник
- 1.9 Промерзание межпанельных швов: обследование и устранение
- 1.10 Трещины в здании
- 2 Промерзает стена в квартире — Прошу совета
