Почему Много Квартир Продается в Одном Доме • Сделки с долями

Плюсы жизни в квартире

Рассматривая, лучше свой дом или квартира, плюсы и минусы, начнем с преимуществ жизни в квартире:

  1. В городе лучше транспортная доступность. Если недалеко от дома есть остановка общественного транспорта или станция метро, вопрос о передвижении по городу не становится проблемой. А наличие машины в данном случае – просто бонус, но не необходимость.
  2. Более развитая инфраструктура. Все-таки даже в небольшом городе есть больше магазинов и торговых центров, кафе и баров, спортивных клубов и так далее. То же касается детских садов и школ. В этом отношении жизнь в городе более удобна.
  3. Меньше расходов на содержание жилья. В этом отношении квартира выигрывает у коттеджа с большим отрывом.
  4. Нет сложностей с коммуникациями. Свет, газ, вода и канализация – все уже подключено, и не нужно расходовать средства на проекты и подключение.
  5. Есть управляющая компания, которая берет на себя уборку придомовой территории, вывоз мусора, текущий ремонт и так далее.
  6. В квартире легче обустроить системы безопасности.
  7. Квартиру проще покупать и продавать.

Недостатки частного дома

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Лучше, если лицевые счета разделены, у каждого из владельцев установлены свои приборы учета, и каждый из них оплачивает свои квитанции, а по поводу ремонта общей крыши или системы канализации, к примеру, придется договариваться. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Покупка половины дома – подводные камни, особенности покупки.

  1. Свобода. Никаких соседей (они есть, но не прямо за стеной), свой гараж, комнаты – какой угодно площади, и планировка именно такая, как нужно.
  2. Раздолье, красивые виды, особенно, если рядом протекает река, есть другие водоемы или леса.
  3. Отличная экология – если вы удачно выбрали участок в ПСК или коттеджный поселок.
  4. Собственный участок, на котором можно поставить мангал, загорать топлесс или строить огромный песочный замок, если вдруг захочется.
  5. Нет городского шума и суеты. В последние годы все больше ценится уединение, и где его еще получить, как не на даче или в загородном доме.
  6. Независимость от коммунальных служб. Вы автономны настолько, насколько это возможно технически.
  7. Дом несложно достроить – прекрасный вариант для многодетной семьи.

Минусы проживания в многоквартирном доме

  1. Ограниченная площадь и невозможность ее расширения, перепланировки. Да, можно внести какие-то изменения в планировку, но она требует согласования, и не все изменения разрешены. То есть, вы довольствуетесь тем, что есть.
  2. Нет своего участка. Минус небольшой, но иногда так хочется полежать на собственной лужайке или собрать друзей на шашлыки.
  3. Соседи. Дети с чугунными домашними тапочками, сосед с вросшей в руки дрелью, девочка, терзающая пианино и нервы всех окружающих, брутальный парень, приобщающий всех вокруг к прекрасной музыке… Да, хорошо, если соседи тихие и адекватные. Хуже, когда наоборот, и тогда в ремонт нужно включать большую статью расходов – звукоизоляцию.
  4. Зависимость от коммунальных служб. Ежегодное отключение горячей воды, непредвиденное отключение воды в целом, холод в ожидании отопительного сезона – это не может радовать семью.
  5. Плохая инфраструктура. Не все многоэтажки могут похвалиться ухоженной территорией, наличием парковки, не говоря уже о подземном гараже, детской и спортивной площадках, парковой зоне.
  6. Плохая экология.

Рассматривая плюсы и минусы дома и квартиры, нужно объективно оценивать свои возможности.

Ведь многие преимущества даже городского, но частного коттеджа можно оценить только при достаточном количестве средств.

Недостатки частного дома

Десять причин не покупать недвижимость

Кроме того, очевидно, что лишь единицы в состоянии просто взять и купить квартиру. Значит, необходимо брать ипотечный кредит, а это дополнительные затраты, новый стресс и неизбежное снижение покупательской способности в будущем.

В результате не недвижимость работает на человека, а он на недвижимость.

Кроме того, про это часто забывают, есть существенная разница между номинальной и реальной доходностью недвижимости. Собственник недвижимости должен вычесть из арендных поступлений все затраты, связанные с её обслуживанием (кроме тех, которые несёт арендатор) — налоги, ремонт, простои и др.

Растут быстрее инфляции и расходы на ЖКХ. Население получает счета на оплату и волей-неволей вынуждено оплачивать всё. Отказаться от коммунальных услуг сложно (или невозможно), сэкономить — тоже. Чем управляющие компании прекрасно и пользуются, планомерно повышая стоимость услуг.

Вещественная сущность недвижимости предполагает, что нужно нести дополнительные издержки на поддержание её в надлежащем состоянии (финансовые активы в силу своей виртуальной природы этого не требуют).

Помимо оплаты коммуналки, собственнику приходится заниматься ремонтом, заменой мебели, предпринимать меры по защите от грабителей, урегулировать споры с соседями и др. Особенно много расходов на обслуживание несут владельцы загородной недвижимости. Если недвижимость сдаётся в аренду, к этому добавляются расходы на поиск арендаторов и администрирование.

Другой вариант: срочно понадобились средства (на учёбу, лечение или даже на другую недвижимость). В этом случае придётся брать кредит, а это снова потери.

Если человек обременён семьёй, то распоряжаться своей собственностью он может разве что теоретически (а на практике остаётся только жить в квартире, больше она ни на что не годится). В итоге, обладая многомиллионными активами, люди часто парадоксальным образом пополняют класс самых неимущих слоев населения.

Мы рассмотрели десять аргументов, которые способны немного охладить пыл квартирных инвесторов. Но, разумеется, их можно использовать только в связке с противоположными доводами, изложенными в предыдущей статье.

Кстати, открыть свой первый брокерский счёт можно прямо на нашем сайте. А если всё ещё боитесь выходить на рынок с реальными деньгами – потренируйтесь на демо-счёте . И обязательно подпишитесь на обновления – актуальные и полезные материалы обязательно пригодятся вам в обучении!

Подкова может помочь в продаже

10 причин не покупать недвижимость – стоит ли инвестировать в недвижимость, минусы вложений в квартиры
Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о правилах поведения собственников долей квартир, а также описывал тонкости процедуры продажи доли в праве собственности. За последнее время практика проведения продаж немного изменилась. Продать долю стало проще.
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Расскажем, как составить договор, какие потребуются документы и на что обратить внимание при покупке недвижимости по такой сделке. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Как выгодно продать старую квартиру и купить новую?

Ритуалы для продажи дома

В некоторых случаях народные приметы не всегда помогают, поэтому предсказатели рекомендуют подключить к ним еще один способ ускорения процесса: провести магический заговор.

Очистительный ритуал

Необходимо набрать ведро чистой воды, взять половую тряпку и провести генеральную уборку. При этом мытье полов и прочих предметов в доме нужно осуществлять без применения химических средств, швабры. Все необходимо делать голыми руками.

После завершения уборки следует сесть напротив ведра с водой и прочитать заговор:

«Прощаюсь с домом своим и домовым. Отрекаюсь от стен и углов его. Тот, кто мне денежку за дом даст, тот к себе и приберет вас. Аминь».

Грязную и заговоренную воду нужно вылить в полночь на улицу подальше от дома. При этом очень важно остаться никем не замеченным. Возвращаясь в дом, нельзя ни с кем не разговаривать, необходимо сразу же лечь спать.

Денежный ритуал с молотком

Как утверждают народные приметы, после проведения такого обряда можно ускорить продажу жилья и получить за него хорошую сумму денег.

Для его проведения берут молоток, лучше новый, и легонько стучат им по всем стенам дома. Закончив такую процедуру, вслух произносят стоимость, которую хотят получить за свое жилье, и произнесят фразу:

Приметы на продажу квартиры и дома

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Лучше выделить долю физически, но это не всегда возможно выделяемое помещение должно быть изолировано, иметь независимые коммуникации и отдельный вход. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Какие могут возникнуть проблемы

Подготовительные работы Принципы работы Полезные подсказки Преимущества и недостатки Тонкости монтажа Сгорела лампа Поломка датчиков Сгорел предохранитель Технические показатели

Что лучше лично для Вас?
ДомКвартира
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Buildt
Добавить комментарий
Adblock
detector