Нарушение Границ Земельного Участка Соседом Куда Жаловаться • Заявления и жалобы

Причины разногласий

Соседние землепользователи отказываются подписывать акт согласования границ, когда они не согласны с определённым кадастровым инженером местоположением границ.

кадастровый паспорт

Это может происходить по следующим причинам:

  • Изменение действующих границ после проведённых измерений;
  • Наличие факта наложения границ;
  • Противоречия в работе кадастровых инженеров, нанятых соседями;
  • Желание сторон увеличить площади своих наделов;
  • Наличие спора между наследниками при разбиении надела земли на доли;
  • Ошибки в работе геодезической службы.

Между соседними участками, не разделёнными проходом или проездом (особенно в садовых товариществах) граница существует обычно в виде символического забора или натянутой сетки, по обеим сторонам которой посажены растения.

Даже незначительный перенос такой границы может привести к необходимости проведения работ по демонтажу установленной сетки и другим неудобствам.

Этого можно избежать по обоюдному соглашению сторон, но если заказчик работ или заинтересованная сторона решили принципиально установить границы с точностью до сантиметра, разногласий не избежать.

Если вновь измеренные границы оказались наложенными на границы соседнего участка в результате различных причин, например, ошибок при расчётах, то это также приводит к разногласиям.

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Межевые работы проводятся кадастровым инженером и завершаются подготовкой акта согласования земельных границ, который подписывается всеми заинтересованными лицами собственниками смежных участков ;. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Самозахват части земельного участка соседом. Как поступить?

  • Нарушены правила оповещения о предстоящем собрании заинтересованных лиц;
  • Наличие факта поддельных подписей в акте согласования границ;
  • Проведение измерительных работ кадастровым инженером, не отвечающим необходимым требованиям, перечисленным в ст. 29 закона «О кадастровой деятельности»;
  • Проведение кадастровых работ организацией, не имеющей соответствующей лицензии;
  • Выявленные независимой экспертизой ошибки в расчётах кадастрового инженера.

Проблемы с соседями

Основным последствием разногласий с соседями является их нежелание подписывать акт о согласовании границ, но отсутствие их подписи не препятствует закреплению установленных кадастровым инженером границ в межевом плане надела, а изменить установленные границы соседи смогут только в судебном порядке, согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ.

Что лучше лично для Вас?
ДомКвартира

Нарушение Границ Земельного Участка Соседом Куда Жаловаться • Заявления и жалобы

Игнорирование соседями уведомления о проведении межевых работ может свидетельствовать об их согласии с определяемыми кадастровым инженером границами по умолчанию.

При молчании соседей и неявке на процедуры межевания назначается ещё одна дата согласования через 30 дней. При неявке соседей на следующее собрание процедура межевания считается согласованной.

Уведомление о собрании заинтересованных лиц при проведении межевания происходит через средства массовой информации в следующих случаях:

Объявление о собрании должно быть опубликовано в СМИ не ранее, чем за 30 дней до проведения такого собрания, согласно п. 10. Ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

В отдельных случаях соседи могут предпринять следующие незаконные действия:

Если имеет место самовольный захват части земель соседом, то после проведения межевания нужно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконном захвате территории, приложив к заявлению следующие документы:

В качестве доказательств можно представить фотографии, показывающие факт использования соседом чужих земель, показания свидетелей и т.д.

Если у прокуратуры не возникнет сомнений в правоте заявителя, то к нарушителю будет направлено прокурорское предписание об устранении нарушений, или будет осуществлён визит работника прокуратуры.

В случае незаконного захвата земель нарушитель обязан выплатить штраф, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, а также возместить законному владельцу все убытки от незаконного использования части его участка, в соответствии с п. 2,3 ст. 76 Земельного кодекса РФ.

За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. 170.2 УК РФ, которая подразумевает штраф от ста тысяч рублей или обязательные (исправительные) работы, в зависимости от величины ущерба.

Подкуп кадастрового инженера может привести к тюремному заключению на срок до двух лет, согласно ст. 204 УК РФ.

Особенности составления и подачи жалобы на соседа по участку

Инстанций, в которые направляются жалобы по земельным участкам, существует несколько. Для каждой из них требуются документальные подтверждения нарушений закона или прав собственника, либо веские основания для начала проверки.

  1. Земельный участок зарегистрирован в садовом товариществе или дачном кооперативе? Жалуйтесь в правление данных организаций. Они должны решить вопрос путем общего собрания.
  2. Если сосед сжигает мусор на Вашей территории, можно обратиться в пожарную службу. Хотя они отреагируют только при наличии серьезного огня. Так что лучше сразу писать в администрацию.
  3. Многие проблемы решаются через Роспотребнадзор или Росприроднадзор, а также прокуратуру.
  4. Споры о границах решаются в судебном порядке, если после процедуры межевания и обращения в регулирующие органы проблему не удалось устранить.
  5. В зависимости от ситуации, заявления отправляют в муниципальный земельный надзор, Лесничество (лесная охрана), Россельхознадзор, Природоохранную прокуратуру, участковому полиции.

Не забывайте, что помимо ликвидации нарушений с соседа могут взыскать штраф, а также обязать покрыть расходы, понесенные в связи с привлечением сторонних специалистов. Мы поможем грамотно написать жалобу, соберем необходимые подтверждения и отстоим Ваши интересы в суде.

Регламентируйте работы по межеванию заранее

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Даже незначительный перенос такой границы может привести к необходимости проведения работ по демонтажу установленной сетки и другим неудобствам. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Споры с соседями при межевании земельного участка

  • Соседи сжигают мусор или складируют его на общей территории либо на Вашем участке.
  • Нарушаются правила долевого использования земли, а также имущественные права.
  • Самовольный захват части Вашего надела путем установки забора.
  • Возникли споры относительно границ земельного участка либо иные конфликтные ситуации.
  • Владельцы соседних земель ограничивают доступ к объектам общественного пользования или нарушают договоренности о сервитуте.
  • Грубо нарушаются правила использования надела, что влечет ухудшение плодородия почвы на Вашей территории или другие негативные последствия.

Куда жаловаться на соседа по участку за нарушение дистанции до забора?

Дистанция от забора до объектов недвижимости регламентируется строительными нормами. Если сосед по участку возводит капитальное строение или другую постройку вплотную к забору, это может повлечь:

  • попадание стоков с крыши объекта на ваши насаждения;
  • дискомфорт при использовании собственного участка;
  • опасность возгораний, если у забора стоит баня;
  • невозможность создания пристройки и другие последствия.

Поэтому действовать нужно сразу, как только началась стройка. Если недвижимость уже закончена, решить проблему будет сложнее.

  1. Начните с подачи жалобы владельцу соседнего участка. Если он строит дом, узнайте, имеется ли у него разрешение на строительство.
  2. Обратитесь в местный муниципалитет с заявлением о допущенных нарушениях (если разрешение на стройку отсутствует).
  3. Подайте жалобу в органы прокуратуры или сразу в суд. Второй вариант применяется и при отказе соседа ликвидировать нарушения.

Перед обращением в официальные органы необходимо заказать экспертизу. Специалист сделает замеры, составит акт о допущенных нарушениях. С этим документом можно отправляться в прокуратуру или судебные органы. Расходы на экспертизу сможете взыскать с ответчика (владелец соседнего участка), если выиграете дело.

Земельный кодекс РФ

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Buildt
Добавить комментарий