Можно ли продать дом и участок без межевания
За последний годы земельный кодекс неоднократно менялся, в том числе в области межевания. Между тем, это дорогая и длительная процедура, и для многих важно: можно ли без межевания продать земельный участок? Росреестр отмечает, что оно делается добровольно, однако есть несколько нюансов, из-за которых сделать его все-таки стоит.
Нормативно-правовые акты, которые регулируют сделки с землей, не содержат прямого указания, что без межевания нельзя продать участок. Однако необходимыми условиями являются постановка на кадастровый учет и наличие сведений в Росреестре. Без этого устанавливать границы нужно.
Статья 25 ФЗ №218 регламентирует перечень оснований для приостановки регистрации права собственности. Отсутствие точных границ не входит в этот перечень. Поэтому ответ на вопрос: можно ли продать дачный участок, сад без межевания – будет «Да, можно».
Росреестр может отказать в перерегистрации права собственности, сославшись на то, что документы устарели, и их необходимо обновить. В таком случае межевание становится обязательным.
Если земля зарегистрирована в ЕГРН, но не прошла процедуру, она так и числится, как не имеющая точных границ. Такой статус возможен, и собственник в праве совершать сделки. Однако для всех сторон это может вылиться в ряд сложностей.
Внесение точных границ в ЕГРН защищает права владельца и сводит земельные споры к минимуму. Это позволяет без каких-либо проблем совершать любые сделки с территорией, а также избежать ошибок в виде продажи или покупки земли с неверно указанной площадью.
Большое количество участков было зарегистрировано по упрощенной схеме, поэтому для многих собственников важно проверить свою землю. Запросить данные можно в Росреестре или получить их с помощью публичной кадастровой карты https://kartagov.ru/.
Незаконная постройка на земельном участке в собственности: как узаконить, регистрация самостроя на своей земле
- Нет кадастрового паспорта, документы оформлены после 1993 года. Узаконивание границ в таком случае обязательная процедура, так как в реестре нет информации об участке – это одно из требований. Сделка невозможна, договор будет признан недействительным.
- Нет кадастрового паспорта, документы оформлены до 1993 года. В этот период межи не указывали, и сделку без межевания может быть реально провести. Однако Росреестр в праве потребовать обновить документы, и тогда процедуру все равно придется проходить.
- Есть кадастровый паспорт, межевание не пройдено. Это значит, что в реестре есть информация об участке, и сделка без установления границ возможна.
Зачем нужно установление границ
Если вы задумались, как продать дачу без межевания в 2024 году, стоит обратить внимание, почему же эта процедура так важна и для продавцов, и для покупателей:
- Без межевания нельзя определить законность размещения построек. Могут возникнуть трудности с постановкой на кадастровый учет новых строений.
- В случае судебных разбирательств у суда будут основания встать на сторону собственника.
- Она позволяет проверить, не нарушены ли границы охраняемой территории, муниципальной собственности или лесного фонда, и защитить от штрафов или изъятия участка.
- Упрощается процесс перехода права собственности при дарении, наследстве, купле-продаже. При отсутствии межевого плана при регистрации доли при наличии завещания или договора дарения также возникают трудности.
Если покупатель приобрел землю без межевания, решение возможных ошибок ложится на его плечи. Все согласования и исправления ему придется делать самостоятельно, в том числе оформлять кадастровый паспорт.
Покупатели на не отмежеванные участки тоже есть, так как за них можно поторговаться и приобрести подешевле. Это удобный вариант для тех, кто хочет побыстрее продать дачу, однако к таким предложениям стоит подходить с осторожностью.
Кроме того, сейчас купить или получить новообразованный участок без межевания нельзя, это противоречит законодательству. Без этого его не поставят на кадастровый учет, а значит сделка не совершится. Каждая земля должна быть узаконена, а данные по ней переданы в реестр.
Как платить госпошлину
Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.
Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.
350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.
Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.
Регистрация дома в СНТ в 2022 году — пошаговая инструкция, документы
- Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела. Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину.
- Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.
- Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.
Нет кадастрового паспорта
В этой ситуации поможет кадастровый инженер. Его услуги оплачиваются отдельно. Эксперт проведет работы по уточнению границ земельного участка, осуществит геодезическую съемку, создаст межевой план измеряемой территории. Далее по стандартной схеме – обращение в Росреестр, оплата госпошлины (200 рублей – ф/л, 300 рублей – ю/л, при наличии построек – 1 тыс. рублей – ф/л, 25 тыс. рублей – ю/л).
Регистрация унаследованной земли стоит 0,3 % от цены участка – это касается ближайших родственников и 0,6% – для иных лиц. Нотариус выдает свидетельство о праве на частное владение. Работа нотариуса будет стоить 5 тысяч рублей. Заявленная сумма вырастет, если право на наследство предстоит защищать в суде.
