Как продать дом, приобретенный на средства материнского капитала
Купля-продажа недвижимости с помощью средств материнского капитала – законный способ улучшить жилищные условия семьи. Владелец сертификата имеет право приобрести дом, подходящий для постоянного проживания. При продаже жилья, купленного за маткапитал, необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей.
Продать дом, купленный под материнский капитал, разрешается в том случае, если жилищные условия семьи останутся неизменными либо улучшатся. То есть, продажа дома происходит после переезда детей в новое жилье, которое не меньше по площади предыдущего и не хуже по степени благоустройства.
Исключение делается в том случае, если будет доказано, что родители вынуждены произвести обмен имеющегося дома на жилплощадь меньшей квадратуры. Полученную разницу они планируют направить, например, на лечение тяжелобольного ребенка.
ВНИМАНИЕ! Улучшение жилищных условий с помощью маткапитала накладывает ограничения во время покупки или продажи дома.
Допускается оформление недвижимости только на мать и отца. Они обязаны предоставить в ПФР обязательство, заверенное у нотариуса, о последующем выделении долей детям. Если процедура не проведена, возникают осложнения при продаже жилплощади.
КАК ПОТРАТИТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ НА ПОКУПКУ ДОМА реальные отзывы покупателей цена, купить недорого | отзыв от 2024 08: 49
- заявление от родителей с описанием причины обращения;
- данные о составе семьи;
- правоустанавливающая документация на недвижимость;
- письменное согласие от детей, достигших 14 лет;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по ЖКХ;
- экспертное заключение об оценочной стоимости недвижимости;
- свидетельство о заключении (расторжении) брака;
- свидетельства о рождении (паспорта) детей;
- документы на приобретаемое жилье;
- копии договоров по обеим сделкам.
Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал
Чтобы продать жилье, купленного за материнский сертификат, требуется получить официальное разрешение от Органов опеки. Сотрудники государственной инстанции следят, чтобы права детей не были ущемлены.
Органом опеки и попечительства дается письменное разрешение на продажу дома, купленного за материнский капитал, после получения документального подтверждения соблюдения прав малолетних детей. Каждый ребенок должен получить долю в приобретаемом доме. Органы опеки имеют право запретить сделку, если новая жилплощадь приобретается с использованием заемных средств либо не достроена.
Допускается выплата денежной компенсации несовершеннолетним владельцам доли в жилище. Сумма должна быть сопоставима со стоимостью отчуждаемой доли, подтверждённой на момент совершения сделки. Процедура допустима с письменного соглашения Органов опеки. Деньги вносят на банковский счёт, открытый на имя несовершеннолетнего. Воспользоваться ими он сможет после восемнадцати лет.
Если в планах семьи нет покупки новой недвижимости, детям выделяется доля в жилье, принадлежащем близким родственникам (бабушке, дедушке).
ВАЖНО! Срок действия разрешения – три месяца. Если недвижимость не продана в течение этого времени, разрешение оформляется повторно.
Можно продать дом купленный за материнский капитал
В этой статье я вам подробно расскажу об этой сделке.
В сделке продажи дома, купленного за счет средств материнского капитала, собственниками являются все члены семьи — родители и дети?
-Нет.
Дом оформлен только на меня/ на мужа/ на обоих родителей.
-Тогда вам нужно выделить доли всем членам семьи, чтобы исполнить нотариальное обязательство перед Пенсионным фондом о наделении долями. Или вы уже об этом забыли?
-Я сначала дом продам, а потом куплю квартиру и в ней выделю долю детям!
-Но ведь таким образом обязательство перед ПФР окажется невыполненным.
Там ведь адрес жилья указан!
К тому же вы заводите своих покупателей в оспоримую сделку.
Это не честно. И не законно.
-Да мы не хотим ни кого обманывать.
Просто доли выделять очень дорого.
Да и волокиты с органами Опеки и попечительства много!
Во-первых, доли на всех членов семьи можно в большинстве случаев выделить без нотариуса. Это не большие расходы.
Во-вторых, получить согласие органов Опеки и попечительства на продажу не так уж сложно.
В третьих, расходы на нотариальную сделку по продаже ( продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним — это обязательная нотариальная сделка) можно разделить пополам с покупателями.
Покупка жилья у родственников за материнский капитал: как оформить законноКак законно купить дом за маткапитал у родственников: документы, оформление, советы юриста
Алгоритм продажи дома, купленного за материнский капитал
Первое.
Получить разрешение на продажу из органов Опеки. Без этого документа продать дом нельзя! Ни нотариус , ни Росреестр сделку не пропустит.
- Разрешение на продажу с одновременной покупкой. То есть сделка должна состоятся в один день. Причем регистратор приостановит регистрацию перехода права при продаже, до тех пор, пока не произойдет регистрация права собственности на детей в новом жилье.
- Разрешение на продажу с обязательным зачислением денег от продажи детских долей на специальные банковские детские счета. Использовать эти деньги можно только под контролем опеки и только на приобретение жилья.
В любом случае, Опека не допустит ухудшения жилищных условий несовершеннолетних.
Вам нужно определиться, к какому нотариусу вы обратитесь за услугой по удостоверению Договора купли-продажи.
Вы можете обратиться к любому, в рамках кадастрового округа.
Услуги нотариуса недешевы, но, увы, закон требует провести вашу сделку в присутствии нотариуса.
Вам придется оплатить госпошлину за удостоверение договора купли-продажи (ДКП) нотариусом и работы по составлению ДКП и Акта приема-передачи.
С 01.02.2019 года нотариус обязан бесплатно передать ваши документы в Росреестр для регистрации перехода права.
Это сэкономит ваше время, а покупателю — 600 рублей, так как при электронной подаче документов в Росреестр, госпошлина за регистрацию права собственности будет уплачена в размере 70%, то есть 2 000 * 70% = 1 400 рублей.
То есть в МФЦ вам не нужно будет идти.
Нотариальные сделки. как правило, затяжные. Нотариусы перегружены работой, к тому же они требуют бОльший пакет документов.
К тому же нотариусы НЕ клиентоориентированы, работают по-старинке, с ними трудно согласовываются сроки сделки. Будьте к этому готовы.
Нотариус требует участия в сделке по продаже детской недвижимости обоих родителей.
Поэтому, если даже родители не являются супругами, на сделке они должны быть.
В связи с долгой подготовкой к сделке, вам в обязательном порядке нужно заключить предварительный договор с покупателем, где необходимо прописать сроки выхода на сделку, цену, условия передачи ключей и другие важные моменты.
Для выполнения условий предварительного договора купли-продажи нужно передать задаток.
Посмотрите видео урок, как легко и не имея специальных знаний, можно составить предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
Contents
- 1 Как продать дом, приобретенный на средства материнского капитала
- 1.1 КАК ПОТРАТИТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ НА ПОКУПКУ ДОМА реальные отзывы покупателей цена, купить недорого | отзыв от 2024 08: 49
- 1.2 Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал
- 1.3 Покупка жилья у родственников за материнский капитал: как оформить законноКак законно купить дом за маткапитал у родственников: документы, оформление, советы юриста
