В Кадастровой палате рассказали, на каких земельных участках можно построить дом
При покупке земельного участка важно учитывать категорию земли, на которой он расположен. Например, для постройки загородного дома подойдут только две категории участков, которые делятся по видам разрешенного использования. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области рассказали, на каком участке можно построить жилой дом.
Вид разрешенного использования – это законодательно допустимое функциональное использование земель, а также существующих и возводимых на них капитальных объектов. То есть это те виды деятельности, для которых может использоваться земельный участок и размещенные на нем объекты недвижимости.
Вид разрешенного использования учитывается при определении кадастровой стоимости земельного участка и связанных платежей. Например, при начислении земельного налога или арендной платы.
Виды разрешенного использования определены в классификаторе, установленном Приказом Росреестра от 10.11.2024 N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» и насчитывают более 150 различный видов.
Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:
– под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Такие участки располагаются только на землях населенных пунктов;
– для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
На участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Земли ЛПХ подразделяют на:
– «приусадебные участки» – земли, находящиеся в пределах населенных пунктов. Здесь не запрещено строить дома для постоянного проживания и хозяйственные постройки.
– «полевые участки» – земли, расположенные за чертой населенных пунктов. Здесь строительство под запретом. Участки используются только для сельскохозяйственной деятельности.
Земли в садоводческих некоммерческих товариществах предназначены в первую очередь для сельскохозяйственных работ, здесь можно построить садовый дом, жилой дом, а также объекты вспомогательного использования.
Таким образом, перед приобретением участка следует чётко определить цели покупки: постоянное проживание, садоводство или подсобное хозяйство.
Узнать, к какой категории относится участок земли или её вид разрешенного использования можно на Публичной кадастровой карте.
Кроме этого, задать вопрос экспертам можно в личные сообщения на официальных страницах Кадастровой палаты в Вконтакте и Инстаграм.
Каким должно быть расстояние между объектами на даче по новым правилам? — Рамблер/финансы
СНиП и важные требования
К любому будущему зданию предусмотрены свои требования, которые нужно соблюдать. Важно прочитать и изучить все правила, чтобы впоследствии уже при возведении дома не допустить появления новых проблем с неправильным выбором участка, расстоянием от соседской ограды и плотности застройки.
Не занимайте более 30% площади, если размер вашего участка 6—10 соток.
Если Вы собрались получить права на собственность уже готово дома, понадобится оформление кадастрового паспорта и постановка на учет в Регистрационной палате и разрешение пожарной инспекции. Этот вопрос нужно более подробно изучить, чтобы не было неприятных последствий.
Садовый дом – жилое или нежилое помещение: разница, как получить статус жилого дома
- Фундамент как важная часть строительства. На ваш выбор имеется столбчатые и ленточные фундаменты, зависящие от общего веса строения.
- Материалы для стен – щитовые здания, шлаколитые (недорогие), газо-пеноблоки, сэндвич-панели, дома из срубов или кирпича.
- Кровля – керамическая черепица, цементно-песчаная, шифер, битумная, металл черепица, профнастил, фланцевая или медная кровля.
- Возможно использование перегородок, к примеру, каркасные, дощатые или щитовые.
- Отделка фасада с помощью утеплителя
- Утепление
Заказ проектов
Проекты дачных домиков делятся на множество различных видов. Вы можете заказать любой проект дачного домика под ключ, либо предложить свой наиболее оптимальный вариант для вас.
И совсем неважно, хотите ли вы только две комнаты с кухней, либо большой дом для приёма родных и гостей – всё это можно обсудить с компанией по строительству, либо начать строить самостоятельно.
В интернете имеются множество различных фото дачных домиков с регулируемой ценой и проектом на ваш выбор. Достаточно определиться, какой дом вы пожелаете и уже тогда постепенно начинать строительство.
Первый тип домов– маленькие двухкомнатные домики с проходной кухней, состоящие из недорогого щитового, либо пеноблочного материала на свайном фундаменте. Размеры могут колебаться от 3х3-4х4 метра. Можно так же пристроить веранду длиной в 2 метра.
Дома средних размеров– размеры от 6х4-5х6 метров, наиболее популярны среди всех загородных домов. В них можно провести отопление и хватит места для создания маленького пруда и цветника, веранду, основание под печку.
Дома с мансардами– недорогой вариант для замены двухэтажного дома. Необходим утеплитель, так как в летний период в комнатах будет жарко. Иногда можно пристроить дополнительную веранду открытого или закрытого типа.
Дома с террасой– небольшой размер дома примерно 6х6 состоит из двух-трех комнат с террасой.
Дом с гаражом– наилучший вариант для тех, кому негде оставить машину или маловато места на участке. Может быть, как пристройка или находиться на нулевом этаже.
Двухэтажные дома рассчитаны для больших семей и совместного времяпровождения. Размеры участка колеблются от 4х4 до 10х10 и более.
Расходы по стройматериалам не значительны и даже может пойти в плюс, так как квадратный метр будет стоить дешевле, вместо одноэтажного.
Чем грозит неисполнение предписанных норм
На землях, предоставленных для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачного хозяйства должны соблюдаться все требования лесного, земельного, градостроительного и иных специальных законов. За их нарушение предусматривается установленный законодателем вид ответственности. Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).
Если строение возведено на участке, который не в соответствии с законом не подходит для таких целей, имеются нарушения обязательных для соблюдения норм строительства, правил, то оно считается самовольным.
Использование самовольных строений не допускается, они могут быть снесены по решению суда.
В заключение. При постройке жилых объектов нужно учитывать много нюансов. Прежде чем приступить к строительству, узнайте, на каких землях можно строить дом. Не менее важно получить представление о нормах и правилах строительства на дачных и садовых участках. Это поможет избежать возникновения проблем правового характера или разрешить уже появившиеся.
Строительство дачного домика — многообразие форм и материалов, где правильный выбор гарантия положительного результата
- земли сельскохозяйственные;
- земли населенных пунктов;
- земли обороны, промышленности и другого особого значения;
- земли особо охраняемых объектов и территорий;
- земли фонда лесного;
- земли фонда водного;
- земли запаса.
Contents
- 1 В Кадастровой палате рассказали, на каких земельных участках можно построить дом
- 1.1 Каким должно быть расстояние между объектами на даче по новым правилам? — Рамблер/финансы
- 1.2 СНиП и важные требования
- 1.3 Садовый дом – жилое или нежилое помещение: разница, как получить статус жилого дома
- 1.4 Заказ проектов
- 1.5 Чем грозит неисполнение предписанных норм
- 1.6 Строительство дачного домика — многообразие форм и материалов, где правильный выбор гарантия положительного результата
