Программа реновации жилья в России
В 2017 году вступил в силу ФЗ № 141, который определял порядок проведения реновации в Москве. Исходя из успешного опыта реализации комплекса мер в столице, в Государственную думу был подан законопроект о расширении действия программы на другие регионы Российской Федерации.
Пилотный проект уже реализуется в пределах Москвы. В случае принятия поданного законопроекта, принять участие в реновации смогут все регионы. Закон будет функционировать следующим образом:
- обновление жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные дома в рамках кварталов), либо комплексно (поквартально или целыми районами);
- финансовая поддержка из средств федерального бюджета будет выделяться после утверждения целевой общегосударственной программы;
- в список объектов, участвующих в программе, попадает жильё, признанное ветхим или аварийным на момент утверждения реновации в отдельном регионе.
Если дом зарегистрирован для участия в других региональных или федеральных программах по расселению, он не подлежит сносу в рамках реновации.
Обновление жилищного фонда может проводиться по одному из трёх сценариев:
Если дом подлежит реконструкции — жильцы вернутся в свои квартиры после завершения модернизации. В остальных случаях собственники и наниматели будут переселены в новое жильё, которое соответствует по степени благоустройства площади и району расположения.
Дом, попадающий под программу реновации — нюансы покупки квартиры
Какие дома будут участвовать в реновации
Точный перечень критериев, по которым дома будут включаться в список реновации, будут определяться решениями органов власти отдельно взятого субъекта Российской Федерации. В список могут добавляться:
- аварийное и ветхое жильё, не участвующее в других региональных или федеральных программах по расселению граждан;
- дома, возведённые на участках с нарушением норм действующего законодательства (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
- дома первого периода промышленного строения (многоквартирные здания до 9 этажей возведённые по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
- дома, попавшие под действие программ развития уже застроенных территорий;
- другие объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного субъекта РФ.
При включении отдельно взятого дома в список реновации будет учитываться и мнение его жильцов. Для этого будут проводиться общественные публичные обсуждения, по итогам которых власти будут принимать окончательное решение.
В законопроекте подаётся список причин, по которым многоквартирный дом может быть исключён и предварительного списка программы:
- при локальной реновации, на основании решения собрания собственников МКД;
- при комплексной, если жильцы одного из домов высказались против, когда из-за этого решения снос квартала или микрорайона становится нецелесообразным.
Участие субъектов Российской Федерации в программе реновации будет носить добровольный характер.
Закон о «всероссийской реновации»: в чем его смысл и что ждет собственников жилья
В связи с этим был внесен ряд изменений в Земельный, Жилищный и Градостроительный Кодексы РФ.
Между тем, эксперты отмечают, что подобные программы реализовались и ранее: это реновация в Москве, изъятие земельных участков и объектов недвижимости при проведении зимней Олимпиады в Сочи в 2014 году и ЧМ по футболу FIFA в 2018-м, переселение граждан для застройки территории Новой Москвы.
Что значит «комплексное развитие территорий»
Комплексное развитие территорий (КРТ) – это совокупность мер, направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений и городских округов.
КРТ реализуется путем освоения уже застроенных и свободных земель, как с жилой, так и нежилой застройкой, в том числе с привлечением частных инвесторов-застройщиков.
Что касается выбора территории, то решение о ее «комплексном развитии» будут принимать региональные или муниципальные органы власти. По словам юриста Европейской юридической службы Ольги Гусевой, те же региональные власти устанавливают критерии, согласно которым дома будут подлежать сносу в рамках КРТ.
Гусева добавила, что в КРТ могут быть включены дома, которые не соответствуют данным критериям, но находятся в зоне развития территории.
По ее словам, собственники земельных участков или частных домов также смогут войти в программу по своей инициативе.
Сначала решение о комплексном развитии территории принимают региональные или муниципальные власти. Далее судьбу многоквартирного дома (МКД) решает общее собрание собственников (ОСС).
Для исключения МКД из программы за это должно быть отдано не менее трети голосов собственников жилых помещений или их представителей от общего числа голосов собственников.
Если для реализации решения о КРТ требуется внесение изменений в генеральный план поселения или городского округа, необходимо также провести публичные слушания и (или) общественные обсуждения по проектам.
Согласно закону, собственникам жилых помещений будет возмещаться рыночная стоимость жилья, стоимость общего имущества в МКД, в том числе земельного участка, на котором находится дом, а также убытки, причиненные в связи с изъятием, рассчитанные на день, предшествующий решению о КРТ.
По мнению юриста Ольги Гусевой, этих денег на покупку аналогичной изымаемой квартиры в том же самом районе и с аналогичным количеством комнат, скорее всего, не хватит, исходя из практики выселения из аварийного жилого фонда по 32 ЖК РФ.
Программа реновации в регионах: в каких городах будут сносить дома
Можно ли купить комнату в квартире под реновацию
Квартира, в которой планируется купить комнату, должна иметь статус общежития или коммунального жилья. Это довольно выгодное вложение, так как, купив комнату в коммуналке, люди впоследствии получат полноценную однушку в новом жилье.
Покупка квартиры в доме под реновацию имеет смысл, если этот дом попадает под первый этап программы или собственник собирается подождать, сдавая жилье в аренду. Такое жилье лучше приобретать за наличные деньги, но перед покупкой тщательно проверять на предмет юридической чистоты и наличия обременений.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
В мэрии Екатеринбурга показали, какие дома снесут на Эльмаше ради реновации, а какие останутся, 5 апреля 2024 года | e1. ru — новости Екатеринбурга
- Однокомнатная хрущевка имеет площадь 33-35 кв. м., что равно по статусу современной квартире-студии. Собственники таких квартир в новом доме получат равноценную альтернативу по статусу: тоже однокомнатную квартиру. Однако по площади она будет соответствовать современным стандартам, то есть больше, и стоимость квартиры окажется выше на 30-40%.
- Многодетные семьи и льготники получат жилье с большим метражом согласно закону Москвы №29 от 14.06.2006, где сказано, что на каждое зарегистрированное лицо должно приходиться 18 кв. м.
- Недвижимость, которую предлагают по программе, выдается уже с ремонтом, когда как жилье в новостройках обычно сдают без отделки.
- Аварийные дома располагаются в районах с уже развитой инфраструктурой. Новое жилье обычно выдают в том же районе – поэтому есть вероятность получить хорошую квартиру в новостройке, в своем районе и со всеми удобствами.
