Как не прогадать? Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке и правила оформления документов
Рынок вторичного жилья предлагает квартиры, оформленные в собственность. Покупатель приобретает жилое помещение, с определёнными характеристиками и параметрами.
При сделке обязательна проверка качества объекта, а также правоспособность документов владельца и готовность к его отчуждению, что определяется как юридическая чистота сделки. Разберемся, как оформляется покупка вторичных квартир.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !
Как проверить участок перед покупкой: на что обратить внимание при приобретении земли с домом или без него под ИЖС и какие вопросы следует задавать продавцу? ЮрЭксперт Онлайн
- согласие учредителей на сделку;
- пакет учредительной документации;
- положение, подтверждающее полномочия директора;
- паспорт директора;
- нотариальная доверенность и паспорт – для представителя.
- Скачать бланк согласия учредителей на сделку
- Скачать образец доверенности на продажу квартиры от имени юридического лица
Пошаговая инструкция: как правильно купить?
Данная имущественная сделка характеризуется тем, что при её проведении происходит как документальная, так и фактическая передача вещных прав на объект от продавца, который является собственником жилого помещения – к покупателю. Она регулируется нормами § 7 главы 30 ГК РФ.
Покупатель взамен полученного по сделке объекта, уплачивает соразмерную сумму средств, равную цене квартиры. Для проведения процедуры требуется правильно провести ряд юридических и фактических действий, по алгоритму, установленному для покупки квартиры на вторичном рынке.
Этапы процедуры
Рассмотрим порядок оформления такой сделки. Купля продажа на вторичном рынке проводится поэтапно:
- Поиск подходящего объекта – самостоятельно или при обращении к риэлтору (риэлтерскую компанию).
- Организация просмотра, просмотр помещения.
- Проверка документов на квартиру.
- Оформление предварительного договора купли-продажи (ПДКП).
- Уплата аванса или задатка.
- Подписание акта приёмки помещения.
- При необходимости – оформление кредитного договора для ипотеки.
- Заключение договора купли-продажи (ДКП) – самостоятельно, при сопровождении юристом, риэлтором.
- Передача денег продавцу.
- Регистрация сделки.
- Переезд покупателя в приобретённую квартиру, прописка.
Поиск объекта
При самостоятельном поиске жилого помещения следует воспользоваться:
Правила осмотра вторички перед сделкой
Если квартира продаётся через агентство или посредника, то согласовывать просмотр можно через риэлтора. Если сопровождение со стороны собственника отсутствует, договариваться следует с ним.
Предварительно, по звонку следует выяснить:
ВНИМАНИЕ: Договариваться на просмотр нужно только тогда, когда по телефону собственник дал понять, что он действительно планирует сделку, а пакет документации подготовлен.
При фактическом осмотре помещений вторичного жилья нужно следовать элементарным правилам и обратить внимание:
- на состояние площадей общего пользования (подъезд);
- входную дверь;
- косметическое состояние квартиры;
- качество сантехники и радиаторов;
- на наличие запаха сырости;
- температуру в помещении (зимой);
- наличие плесени на стенах, для первого этажа – на полу;
- для верхних этажей – подтёки на потолке от протекания крыши.
Чем хуже состояние квартиры, тем ниже её стоимость. Покупателю следует определить – насколько целесообразна покупка жилья с теми или иными дефектами, так как результаты осмотра указываются в акте приёмке, прилагаемом к ДКП.
Кроме этого при определении стоимости учитывается:
Кроме перечисленных параметров на сделку существенно влияет субъективное предпочтение покупателя, определённые нюансы инфраструктуры или ландшафта. Если квартира понравилась – проверяется её правоспособность.
Как правильно выбирать?
Необходимо знать, кому принадлежит желаемый участок: государству или частным лицам. От этого зависит способ покупки и оформления сделки.
Кроме того, земли разделяются по своему назначению на несколько видов:
Разные категории земельных наделов включают информацию о том, можно ли в принципе их продавать и что на них разрешается строить. Например, территория для сенокосов или огородничества не предназначена для строительства жилых домов.
Важно! Покупатели, желающие построить капитальное жилье, подвести к нему коммуникации и прописаться в нем, должны найти участок, предназначенный для ИЖС. Узнать категорию участка можно, подав заявление на выписку ЕГРН.
Какие документы при покупке дачи нужно проверять? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ
- Если собственник – человек в возрасте, и его поведение вызывает подозрения, желательно получить справку, что он не состоит на учете в психо-неврологическом диспансере. Невозможно заключить законную сделку с невменяемым человеком. Его родственники могут доказать через суд, что покупатель не имеет права поселиться на участке, который он считает своим. Маловероятно, что уплаченные деньги вернутся в полном размере.
Что следует изучить и проверить?
Уже приехав на осмотр участка, можно визуально оценить некоторые моменты. Например:
Ровный ландшафт участка позволит сразу же приступить к строительству. Если же имеются неровности, может потребоваться привезти грунт или прибегать к ухищрениям при возведении фундамента. В этом случае строительство дома подорожает.
Желательно определить состав грунта, поскольку от него зависит технология строительства. А покупая землю для садоводства, нужно искать плодородный грунт, либо готовиться привезти его прежде, чем сажать деревья.
Уровень грунтовых вод влияет на строительство и посадку растений, а также на возможность выкопать на участке колодец. Если грунтовые воды слишком глубоко, бурение скважины обойдется в слишком большую сумму.
Чрезмерно высокий уровень грунтовых вод повлечет за собой частый ремонт подвала и затопление участка и цокольного этажа во время весеннего паводка.
Земля может находиться в охранной зоне, в связи с чем могут быть запреты на строительство некоторых сооружений или проведение каких-то коммуникаций. Также может запрещаться вырубка редких деревьев или кустарников.
Есть еще множество нюансов, которые будет не лишним проверить:
- качество и вкус воды;
- наличие трещин в стенах дома;
- состояние трубопровода и электропроводки;
- присутствие стоячей воды в подвале;
- есть ли мокрые углы на стенах или пятна на потолке.
Contents
- 1 Как не прогадать? Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке и правила оформления документов
- 1.1 Как проверить участок перед покупкой: на что обратить внимание при приобретении земли с домом или без него под ИЖС и какие вопросы следует задавать продавцу? ЮрЭксперт Онлайн
- 1.2 Пошаговая инструкция: как правильно купить?
- 1.3 Как правильно выбирать?
- 1.4 Какие документы при покупке дачи нужно проверять? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ
- 1.5 Что следует изучить и проверить?
