Минэкономразвития России от 10.03.2017 N Д23и-1291 «О рассмотрении обращения»
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев в пределах своей компетенции обращение, сообщает.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Относительно определения площади жилого здания в соответствии с пунктом 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее — Требования N 90).
Площадь жилого здания для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 8, 9 Требований N 90, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади жилого здания.
Согласно пункту 8 Требований N 90 в площадь жилого здания не включается площадь, находящаяся в пределах дверного проема площади. В частности, такое возможно в случае, если такие проемы выполнены в наружных стенах здания.
Относительно необходимости определения площади ранее учтенного здания, сооружения в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и состава содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 г. N 953 (далее — Требования N 953), при внесении сведений о местоположении здания на земельном участке.
Согласно части 2 статьи 36 Закона N 221-ФЗ объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.
1) вид объекта недвижимости, в отношении которого подготавливается технический план (здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений ЕГРН о таком объекте недвижимости, в том числе в связи с исправлением ошибки;
Относительно несоответствия вида и значений площади объекта строительства, указанных в техническом плане и разрешении на ввод в эксплуатацию.
Вместе с тем, следует учитывать, что в соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) здания, строения, сооружения, возведенные с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, могут признаваться самовольными постройками, в отношении которых у правообладателей соответствующих земельных участков не возникает право собственности (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 3 и 4 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки устанавливаются:
— предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
— максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
Порядок определения площади помещений общего пользования для расчета платы за ОДН — Архив статей из журнала Жилкомаудит
Общая площадь жилого дома, что в нее входит
Отметим, что до 2005 года в общую площадь включались балконы, лоджии, веранды и террасы, в настоящее время это положение инструкции не действует. Если речь идет о многоквартирном доме, то его общая площадь равна сумме общих площадей всех квартир.
Из приведенных выше порядков расчета становится понятно, что общая площадь и жилая площадь отличаются друг от друга на сумму площадей следующих частей дома:
Общая площадь жилого дома нужна для того, чтобы при постановке на очередь на улучшение жилищных условий определить, больше или меньше нормы приходится на 1 человека. Для этого общая площадь делится на число проживающих людей.
Также общая площадь нужна при подсчете коммунальных услуг, единственное исключение составляет отопление, ведь в таком случае берется отапливаемая площадь.
Общая жилая площадь нужна только для того, чтобы оценить (например, при покупке жилья) хватит ли вам жизненного пространства. Например, в частном доме может быть огромный тамбур, который учитывается при подсчете общей площади, хотя в каждом конкретном случае для принятия решения о покупке жилья надо руководствоваться не только документами, но и осмотреть будущее жилище.
Люди часто путают такие понятия, как общая площадь и жилая площадь, главное, руководствоваться документами при определении площади, однако, если вам нужно знать размер площади для конкретных целей, не лишним будет консультация юриста, который, зная правовые особенности того или иного вопроса, поможет вам не только словом, но и делом.
Как считается и на что влияет общая и жилая площадь квартиры?
Жилая площадь
Жилая площадь квартиры – это сумма всех жилых комнат недвижимости. Указано эта информация в Приказе Минземстроя №37 от 04.08.1998 года. Также в этом нормативном акте указаны способы увеличения размера площади за счет других дополнительных помещений. К примеру, увеличить комнату можно за счет коридора или кладовой. Чтобы реализовать это, необходимо провести перепланировку.
Итак, давайте рассмотрим два основных способа увеличения размера площади:
Любое изменение технического плана должно иметь официальное разрешение от органов местного самоуправления. Без одобрения проводить какие-либо работы с конструкцией не стоит, ведь это противоречит законодательству, в частности 25 статье ЖК РФ.
В данном случае происходит не только изменение расположения дверей, окон или стен, но и расширяется площадь за счет добавления этажей, достроек и т.д. Так как этот вид работ подразумевает воздействие на несущие стены, проводить строительство без специального разрешения нельзя.
Если подобные действия планирует арендодатель многоквартирного дома, то он обязан предоставить всем проживающим другое жилье на период строительных работ. По окончанию реконструкции все граждане имеют право вернуться в свое прежнее жилье (статья 88 ЖК РФ).
Внимание! Входит ли кухня в жилую площадь квартиры? Если владелец жилья сделал квартиру студией и кухня соединена с общим жилым помещением, к примеру залой, то она будет считаться жилой. Что же касается кухни, как отдельной комнаты, то она относится к подсобному помещению, и учитывается только в общей площади.
Общая площадь квартиры: что входит и не входит, как рассчитать правильно
- быть обособленным помещением (отдельный вход, санузел и т.д.);
- располагаться в здании, которое имеет, как минимум, две квартиры;
- иметь свободный доступ к помещениям, предназначенным для общего использования;
- должна состоять из одной и больше комнат.
Другие материалы на эту тему:
- При исчислении размера имущественного налога;
- Для определения доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
- При оформлении компенсаций;
- При расчёте коммунальных платежей (например, за отопление, капремонт, ремонт и содержание общедомового имущества);
- При определении рыночной стоимости квартиры.
Contents
- 1 Минэкономразвития России от 10.03.2017 N Д23и-1291 «О рассмотрении обращения»
- 1.1 Порядок определения площади помещений общего пользования для расчета платы за ОДН — Архив статей из журнала Жилкомаудит
- 1.2 Общая площадь жилого дома, что в нее входит
- 1.3 Как считается и на что влияет общая и жилая площадь квартиры?
- 1.4 Жилая площадь
- 1.5 Общая площадь квартиры: что входит и не входит, как рассчитать правильно
- 1.6 Другие материалы на эту тему:
