Что такое кадастровый паспорт на нежилое помещение?
Кадастровый паспорт — это документ из общей базы объектов недвижимости. В нём содержатся все сведения о нежилой недвижимости:
Сведения из выписки требуются для сделок купли-продажи, оформления наследства, при судебных разбирательствах и перепланировке помещения, а также для:
С 2018 года вступил в силу закон № 506-ФЗ от 31 декабря 2017 года, который внес изменения в Порядок государственной регистрации недвижимости, утвержденный 13 июля 2015 года № 218-ФЗ. В частности, название «кадастровый паспорт» подменили словами «выписка из ЕГРН». Теперь вся информация из него содержится в выписке из ЕГРН. Но паспорта, которые выдавали ранее, свою силу не утратили.
- Кадастровый номер помещения. Его присваивают в Росреестре, когда ставят недвижимость на учёт. Он будет закреплён за ней на всё время её существования.
- Тип объекта.
- Технические сведения: кадастровая площадь, границы, из каких материалов построено нежилое помещение.
- Для чего предназначено здание, в котором располагается нежилое помещение. Часто нежилые помещения расположены в многоквартирном доме.
- Форма права собственности.
- Дата постановки объекта на регистрационный учёт.
Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:
Как выглядит кадастровый паспорт на земельный участок?
- Зарегистрироваться на портале Госуслуг и зайти под своим аккаунтом.
- Найти в каталоге услуг — Органы власти — Росреестр — Предоставление сведений из ЕГРН.
- Заполнить сведения о собственнике недвижимости и информацию об объекте. Отправить запрос в Росреестр.
Как его оформить?
Процесс получения выписки на нежилой объект отличается от процедуры оформления этого документа на жилой объект.
Где можно получить?
Объект недвижимости регистрируют по месту его нахождения в кадастровой палате. Также разрешается подавать бумаги в МФЦ или через сайт Госуслуг, либо через специальный сервис на сайте Росреестра. Кроме этого сейчас есть много отдельных частных фирм, которые полностью берут на себя процедуру оформления кадастрового паспорта. Вместе с заявлением нужно подать пакет необходимой документации.
Какие документы нужны?
Для оформления выписки из ЕГРН потребуются:
- паспорт владельца;
- технический план объекта;
- свидетельство о праве владения;
- договор купли-продажи или дарственная;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- заявление установленного образца.
Юридическим лицам дополнительно нужно предоставить учредительные документы компании, а также такие бумаги:
- заключения пожарного надзора, СЭС, ДЕЗ, в которых указано, что объект соответствует нормам и требованиям;
- техническое заключение о состоянии здания, в котором располагается объект;
- выписка из домовой книги о том, что на объекте никто не проживает;
- бумага, которая удостоверяет полномочия руководителя компании (протокол собрания или решение).
Если у собственника помещения нет технического плана, процесс оформления выписки усложнится. Нужно отдельно вызывать кадастрового инженера, чтобы он провел процедуру подготовки техплана помещения. Только после получения этого документа следует оформлять кадастровый паспорт.
Госпошлина и сроки изготовления
Размер госпошлины для физических лиц — 200 рублей, для юридических — 600 рублей. Пошлина за электронный вариант бумаги будет меньше — 150 рублей и 300 рублей соответственно. Выписку должны подготовить в течение максимум 14 дней с момента подачи заявления и пакета документов.
Кадастровый план
Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН. Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете. Также стоит упомянуть, что есть такой документ- кадастровый план территории. Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой. Подробнее по ссылке выше.
Выписка нужна везде, где требуется доказать наличие объекта на кадастровом учете.
-при совершении сделок с недвижимостью, дарении, завещании и т.д
-при перепланировке недвижимости или изменении границ земельного участка необходимо обновить выписку
| Описание: | Это основной документ кадастрового учета земельных участков. Он составляется на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о земельном участке. В нем содержится необходимая информация о вносимых в кадастровый реестр данных об участке, его частях, или данные о его преобразовании/изменении. |
| Для чего нужен: | Для получения кадастрового паспорта при: • Объединении земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу) • Разделе земельных участков (на 2 и более частей) • Выделе земельного участка ( из ЗУ с общедолевой собственностью ) • Перераспределении земельных участков • Образовании земельного участка из земель муниципальных или государственных • Уточнении границ земельного участка • Исправлении кадастровой ошибки |
| Где получить: | подготавливают этот документ кадастровые инженеры |
| Когда появился: | В марте 2008 года. Основание для появления- федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». До этого времени схожий документ назывался землеустроительное дело. |
| Срок годности: | Не имеет срока годности. Но после его подготовки кадастровым инженером необходимо подать его в Росреестр. Если долго не подавать, он потеряет свою актуальность и придется переделывать. Заказывать новый необходимо только в том случае, если изменились границы земельного участка. |
| Связь с другими документами: | Для получения выписки из ЕГРН на земельный участок (в случае отсутствия сведений о недвижимости или изменении границ ЗУ) межевой план подается вместе с заявлением в кадастровую палату. |
Как узнать площадь квартиры по адресу — сервис срочных выписок р
Contents
