Оформление дома на своём земельном участке
Несмотря на то, что согласно с последними изменениями в действующем законодательстве жилой частный дом, если он был построен на приватизированном участке земли, можно оформить в собственность по упрощенной схеме, эта процедура довольно длительная и требует от владельца некоторой осведомлённости.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Как оформить дом в собственность после постройки на своей земле?
- Обратиться в суд;
- Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
- Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.
При заключении сделок
Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.
Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.
Как сделать документы на построенный дом?
В российском законодательстве прописано, что все недвижимые объекты должны быть зарегистрированы.
Причем эту процедуру нужно проходить в отношении любых домов, построенных на:
- Приватизированных земельных наделах.
- Участках, которые предоставили под индивидуальное жилищное строительство.
- Землях, идущих под личное подсобное хозяйство.
- Участках, которые были куплены у граждан.
Важно: если объект, построенный на любом участке, не прошел регистрацию, то его документально нет. Следовательно, органы власти имеют право заставить его сносить.
Для получения документации на дом от человека нужно:
Tсли граждане начали строить дома без одобрения местного муниципалитета, то они рискуют, что их объекты будут признаны незаконными (самостроем), а главное, в судебном порядке все заставят снести.
Следует понимать, что строить допускается, если земельный участок находиться:
Также возводить дома возможно на землях, которые предоставлены под индивидуальное жилищное строительство.
Примечание: для властей роли не играет какими силами будут идти строительные работы – собственными или сторонними организациями.
В последующем собственникам будет возможно такие объекты:
Порядок действий
Вся процедура, касающаяся получения документации, выглядит следующим образом:
Нужно подъезжать в земельный отдел администрации, к которому прикреплен конкретный участок.
Схему выдаст строительная компания, которая будет возводить объект.
Администрация предоставит разрешение в течение 1 – 1.5 месяцев. После чего граждане могут приступать к строительству.
Эксперты БТИ приедут по заявке и проведут:
После осмотра эксперты займутся оформлением технического плана, а также паспорта на этот дом.
- Человек, с выданным в БТИ паспортом и техпланом направляется в администрацию и оставляет заявку на присвоение этому объекту адреса и номера.
- После того, как администрация изучит обращение и присвоит адрес, гражданин идет в Росреестр, где составляет заявку на разрешение о вводе в эксплуатацию.
- Когда дом введен в эксплуатацию, имеет адрес, а также подтверждение, что он построен законно, человек может подходить в Росреест и подавать документы на оформление прав собственности.
Важно: в Росреестре в течение одного месяца будет изучаться обращение, а затем представится соответствующее свидетельство.
Примечание: в момент получения такого свидетельства считается, что построенный дом официально зарегистрирован.
Куда обращаться?
Человеку, чтоб сделать документацию на дом нужно обращаться:
Регистрация дома в СНТ в 2022 году — пошаговая инструкция, документы
- Ожидания выезда эксперта из БТИ для проведения осмотра дома – 10 дней.
- Предоставление заключения из Бюро технической инвентаризации, которое касается выполненного осмотра – около 10 – 15 дней.
- Присвоение местной администрацией адреса конкретному дому – от 2 до 4 недель.
Что делать, если дом был построен без разрешения?
Ели человек пренебрег предписаниями Градостроительного Кодекса Российской Федерации и построил недвижимый объект, не имея разрешений, то нужно:
- Подойти в местную администрацию.
- В письменном виде заявить о самовольной постройке дома.
- Передать прошение о сохранении этого объекта и не присвоения ему статуса самостроя.
- Дождаться ответа комиссии.
Важно: если члены комиссии, занимающейся предупреждением и пресечением незаконного строительства, пойдут на встречу и одобрят прошение, то дом потребуется оформлять в срочном порядке.
Если комиссия отклонила прошение, то у человека есть шанс отстоять незаконно возведенный объект в суде.
Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?
Зарегистрировать в собственность построенный дом допускается в течение 6 месяцев с момента постройки. Пошаговая инструкция состоит из следующих этапов:
- Обращение в Бюро техинвентаризации. Выдача паспорта на дом. Если здание находится на садовом участке (или на участке СНТ), требуется кадастровый паспорт.
- Оформление декларации. Это документ, включающий в себя географию зданий на участке. По декларации оформляются дачные строения.
- Получение разрешения на строение объекта недвижимости. Актуально для построек 2015 года (и ранее) с индивидуальным проектным решением.
- Обращение в Росреестр. Чтобы зарегистрировать право собственности на построенный дом, требуется представить все документы в государственный орган и дождаться решения комиссии.
- Получение свидетельства.
Как сделать документы на построенный дом?
- паспорт собственника;
- правоустанавливающие справки; ;
- свидетельство из Росреестра о назначении владельца;
- технические и кадастровый паспорта;
- план строительства;
- чек об оплате госпошлины.
Оформление земельного участка, если дом находится в собственности
При оформлении прав на дом участок тоже должен быть зарегистрирован на собственника. В противном случае владелец не сможет распорядиться имуществом. Оформить землю в собственность, если построенный дом уже находится в собственности, можно в течение 30 дней.
- съемку территории;
- визит в Администрацию для обозначения границ надела;
- выписку из Кадастровой палаты с выделением территории собственника;
- кадастровый план;
- обращение в Росреестр.
Оформить землю под домом в собственность на двоих хозяев возможно только при обращении каждого из владельцев. При этом каждому полагается территория в зависимости от доли дома (например, 1/2 часть участка, если имущество на двоих хозяев).
Процедура регистрации земельного участка на несколько хозяев регулируется Земельным и Жилищным Кодексами РФ. Хозяева двухквартирных домов (и более) должны прийти к соглашению для ускорения процедуры получения права собственности на участки.
При возникновении споров на долевую собственность вопрос решается в судебном порядке. Так же в суде рассматриваются иные конфликтные ситуации (например, если дом построен ближе 3 метров к забору соседей), при оформлении справок на два дома на участке: старый и новый.
Contents
- 1 Оформление дома на своём земельном участке
- 1.1 Как оформить дом в собственность после постройки на своей земле?
- 1.2 При заключении сделок
- 1.3 Как сделать документы на построенный дом?
- 1.4 Регистрация дома в СНТ в 2022 году — пошаговая инструкция, документы
- 1.5 Что делать, если дом был построен без разрешения?
- 1.6 Если сначала построили дом, как оформить его в собственность?
- 1.7 Как сделать документы на построенный дом?
- 1.8 Оформление земельного участка, если дом находится в собственности
