Как Зарегистрировать Недостроенный Дом по Дачной Амнистии • Куда обращаться

Срок действия дачной амнистии

Так как дачная амнистия является списком различных законов, то и сроки этих законов разный. В одной ситуации упрощенный порядок бессрочен, в другой действует до марта 2026 года. Ниже я указала сроки в зависимости от недвижимости.

• Земельные участки, которые выдавались гражданам до 30 октября 2001 года в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Участки могут быть дачными, огородными, ИЖС или ЛПХ. Граждане, которые получили такие земельные участки до 30 октября 2001 года, могут зарегистрировать их собственность в упрощенном порядке — подробности по ссылке. Данное упрощение бессрочно.
• Жилые дома. Здесь все зависит от нескольких факторов: 1) На каком участке построен жилой дом — на ИЖС и ЛПХ или на садовом/дачном участке. 2) На какой стадии строительства находится дом — еще не построен, частично построен или уже построен. Каждую ситуацию я разобрала ниже по ссылке.
• Построенные садовые/дачные дома — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упрощение действует до 1 марта 2026 года — ст. 1 Федерального закона от 08.12.2024 N 404-ФЗ. Чтобы зарегистрировать такой дом в собственность, достаточно оформить на него несколько документов — подробности по ссылке.
• Хозпостройки (баню, гараж, сарай и т.п) — п. 17 ст. 51 ГрК РФ и п. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Упрощение бессрочно. В чем оно заключается прочтите ниже — ссылка.

Мнение эксперта

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ

По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Не препятствуют регистрации ситуации, когда площадь отмежеванного участка отличается от указанной в документе о праве, но не более чем на максимальный размер, установленный органом местной власти. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Оформление жилых домов и иных строений по условиям дачной амнистии

В чем заключается упрощение

При оформлении участка

Чтобы оформить участок в собственность, который получен в бессрочное пользование или наследуемое владение, не нужно выкупать его у государства. Участки передаются в собственность бесплатно — п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. К тому же необязательно перед оформлением устанавливать границы земельного участка, если этих границ нет в кадастре. Это можно сделать после регистрации собственности, проведя межевание.

При оформлении садового/дачного дома

Сейчас перед строительством садового/дачного дома не нужно уведомлять местную администрацию или получать у нее разрешение на строительство — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Такое послабление действует до 1 марта 2026 года — ст. 1 Федерального закона от 08.12.2024 N 404-ФЗ.

После строительства дома достаточно заказать у кадастрового инженера технический план дома с декларацией. Затем нужно подать их в МФЦ, чтобы поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него. Госпошлина — 350 рублей (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК).

Если садовый/дачный дом уже построен и без уведомления или разрешения, его все равно можно оформить в упрощенном порядке по вышеуказанной схеме. Заказывается технический план на дом с декларацией, все это подается в МФЦ для постановки дома на кадастровый учет и оформления прав собственности.

При оформлении жилого дома — зависит от участка и стадии строительства

Перед строительством жилого дома на участке ИЖС или ЛПХ требуется уведомить местную администрацию (муниципалитет) — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. Требование об уведомлении действует с 1 марта 2019 года — ст. 1 Федерального закона N 340-ФЗ. Если ранее было получено разрешение на строительство, дополнительно уведомлять не нужно.

Где-то заявление о планируемом строительстве можно подать напрямую в администрацию, где-то только через МФЦ. К заявлению нужно приложить план-схему точного расположения будущего дома (схему отступов/пятно застройки), указать этажность и максимальную высоту. В итоге дадут на руки уведомление о соответствии (строить можно) или несоответствии (строить нельзя).

Если жилой дом уже построен на участке ИЖС или ЛПХ, но без уведомления или разрешения, его нельзя оформить в упрощенном порядке. Теперь он считается самовольной постройкой и оформить его можно только через суд — п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ и п. 1 по 3 ст. 222 ГК РФ. Если ранее было получено разрешение, тогда все в порядке. После строительства нужно сделать тоже самое, что и я указала выше.

Если жилой дом будет или уже построен на садовом/дачном участке (это разрешено), не нужно никого уведомлять или получать разрешение — п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (подробности). Данное упрощение действует до 1 марта 2026 года — ст. 1 Федерального закона от 08.12.2024 N 404-ФЗ.

При оформлении хозпостроек (бани, гаража и т.п.)

В отличии от домов, чтобы построить любую хозпостройку, не нужно уведомлять о строительстве или получать разрешение — п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Не имеет значение на каком участке собираются построить или построили хозпостройку.

Объекты и участники дачной амнистии

Разрешается проводить дачную амнистию в следующих случаях:

• если дом располагается на территории товариществ либо кооперативах;
• если у собственника имеется членская книжка, но нет свидетельства о праве собственности;
• если имеется документ с правом владения землей, но не указанна собственность на нее;
• имеется право бессрочного наследования и согласие на пользование земли;
• строения находятся на площади юридического лица для ведения садоводческих работ.

Большинство построек, можно оформить с помощью дачной амнистии. Разрешение зависит от нескольких факторов: что написано в позволении пользования участком, основания получения земли под строительство и т.д.

• строительство располагается на участке для индивидуального жилищного строительства;
• на землях для ЛПХ;
• на участке, который принадлежит садоводческому хозяйству либо дачному строительству;
• разнообразные строения: бани, туалеты, сараи и т.д.
• другие здания, на которые не нужно оформлять разрешение на застройку;
• жилой дом, который имеет не более 3 этажей, и используется одной семьей.

Мнение эксперта

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ

По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!

Задать вопрос эксперту

Это возможно вследствие нарушения строительных норм, либо вследствие ошибки кадастрового инженера в привязке точек границ участка. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Дачная амнистия — что за закон, его срок и на какую недвижимость действует

• сильный износ конструкции, который может привести к обрушению здания;
• если климат не отвечает требованиям СанПиНа;
• если строение находится в районе техногенной катастрофы;
• если имеются деформации из-за аварий, пожаров, взрывов и т.д.

Порядок оформления дома по дачной амнистии

Для оформления дома необходимо уделить некоторое время. Вся процедура делится не два этапа:

Собираем документы

Документы необходимые на первом шаге:

• паспорт гражданина РФ;
• план участка земли либо строения;
• бумага, которая подтверждает право владения землей;
• тех.паспорт на строительство;
• декларацию;
• квитанцию о платеже государственной пошлины.

Подаем документы

Как только, весь пакет необходимых деловых бумаг собран, то необходимо пройти второй этап, и подать бумаги в регистрирующий орган.

Работник регистрирующего органа примет пакет собранных документов и отдаст на руки расписку. В ней будет указано, какие бумаги были приняты, и когда приходить за свидетельством о собственности.

В назначенный день, необходимо, прийти в регистрационный орган и получить бумагу.

Совет! Для некоторой категории жителей, регистрация дачной амнистии, может быть довольно трудоемкой процедурой. Они могут обратиться за помощью к профессионалам, которые смогут пройти процедуру регистрации.