Присоединение чердака в формате долгосрочной аренды общедомового имущества.
Если согласия получилось собрать только в составе 2/3 собственников общедомового имущества то порядок действий , схематично, такой:
- заключение договора аренды и его регистрация в Росреестре; , в том числе по обязательным инженерным разделам ВК, ОВиК, ЭОМ;
- проведение обследований и изысканий конструкций здания и кровли на предмет возможности проведения данного переустройства;
- получение технического заключения от автора проекта или организаций, замещающих авторские права;
- получение тех условий на увеличение мощностей (если требуется);
- согласование проектной документации в Роспотребнадзоре, Мосжилинспекции, МЧС;
- получение необходимых согласований и разрешительных распоряжений;
- проведение общестроительных работ;
- получение актов приёмки от МЖИ;
- внесение изменений в документы БТИ и ЕГРН;
- внесение изменений в договор аренды в части планировки помещения, подав новый технический план на регистрацию в Росреестр.
Процедура многоэтапная и довольно сложная. Большое количество факторов влияет на каждый следующий этап и что бы не споткнуться на одном из них , обращайтесь к специалистам нашей компании по телефону или оставьте заявку в форме обратной связи.
Строительство мансарды: последовательность операций и нюансы монтажного процесса
- бюджета на изыскания, обследования, экспертизы;
- стоимости проектной документации;
- наличия/отсутствия отдельных исходно-разрешительных документов;
- готовности самостоятельно согласовать отельные пункты, выполнить определённые этапы согласования с ведомствами;
Согласование мансарды, присоединение чердака с оформлением собственности на помещение.
Далее процедура, если тезисно и кратко, выглядит так:
- получение заветного согласия 100% собственников;
- разработка проектной и технической документации с прохождением необходимых её экспертиз и согласований;
- проведение необходимых инженерных изысканий и обследований конструкции дома, здания, строения;
- получение доверенным лицом от имени всех собственников, ТСЖ и/или ЖСК разрешения на реконструкцию. Процедура длительная, сложная и многоэтапная;
- выполнение работ с получением всех необходимых закрывающих документов и актом ввода объекта в эксплуатацию;
- внесение изменений в документы БТИ и подготовка технического плана с дальнейшей его подачей в Росреестр;
- получение новой выписки ЕГРН с увеличенной площадью вашего уже двухэтажного пентхауса или помещения.
Хочу из чердака сделать мансарду какие документы нужны
- Дарственная на квартиру — какие документы нужны для оформления?
- Дизайн мансардных комнат: варианты использования
- Идеи оформления высоких потолков мансарды
- Как приватизировать чердак над квартирой
- Какие документы нужны для оформления мансарды
- Мансарды — жизнь под крышей
- Мансарды, чердаки
- Оформление мансарды: фото, дизайн и декор
- Оформление мансарды
- Оформление права
- Правовой центр ЭКСПЕРТ
- Реконструкция 1
- Советы юристов: как узаконить строительство мансарды
- Строительные и отделочные работы, благоустройство
- кадастровый план на постройку в бюро технической инвентаризации;
- акт приема-передачи объекта;
- заключение о соответствии проекту и нормам, а также разрешение на ввод постройки в эксплуатацию от органов технического надзора;
- выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
В соответствии с инструкцией Министерства РФ № 37 от августа 2024 года мансарда определяется как отдельный этаж. А площадь помещений, которые расположены на мансарде, включена в общую квадратуру постройки и должна регистрироваться в бюро технической инвентаризации.
Чем обшить мансарду изнутри недорого: вагонкой, фанерой, ОСБ плитой или гипсокартоном
- Предоставить план застройки на участке, выполнен специальной компанией, имеющей на это разрешение.
- Детальное описание работ по изменению чердачного помещения с учетом всех параметров жилого помещения.
- Согласие жильцов, проживающих в доме с учетом временно отсутствующих.
- Документы, подтверждающие право на собственность дома и участка, на котором находится дом.
- Только после всего этого, имея разрешение на демонтаж чердачного помещения в мансардное, можно приступать к разработке проекта.
Как узаконить мансарду в частном доме в жилое помещение
Суды обычно принимают соглашения, выраженные в подобной форме. Итак, после того, как Вы получите отказ от администрации, отказ от возражений против реконструкции (или согласие на нее) от третьих лиц, а также ответ от районной администрации, возникнут все основания для обращения в суд с исковым заявлением.
- заручиться согласием всех жильцов-собственников многоквартирного дома на проведение строительных работ;
- получить разрешительную документацию для дальнейшей реконструкции помещения;
- принять помещение по акту;
- ввести построенную мансардную комнату в эксплуатацию;
- зарегистрировать технические изменения в БТИ;
- оформить право собственности на объект в Росреестре.
Если высота стен позволяет сделать из чердака мансарду, то, при наличии всех документов и, пройдя все стадии строительства и оформления, данное помещение будет считаться полноценной жилой комнатой или офисом.
Видео описание
В видео показано детально, как надо сооружать классическую мансардную крышу:
Итак, каркас мансардной конструкции готов. Остается сформировать полы помещения, провести утепление и покрыть крышу кровельным материалом. А уже потом переходить к финишным отделочным работам.
Как изготовить утепленные полы – уже было описано выше. Как провести теплоизоляцию мансардной крыши тоже. Но есть здесь один момент, который облегчает проведение теплоизоляционных мероприятий кровельной конструкции. Все дело в том, что крыша еще не покрыта, а значит, укладку пароизоляционной мембраны лучше провести поверх стропильной системы.
- по стропилам поперек укладывают полосы пароизоляции, которые крепят к ним мелкими гвоздиками или стальными скобами при помощи степлера;
- поверх изоляции и стропил монтируют рейки, которые будут выполнять функции контробрешетки. Ее задача – создать вентилируемый зазор между теплоизоляционным пирогом и кровельным материалом, чтобы удалять просочившиеся через утеплитель влажные пары воздуха;
- по контробрешетке поперек стропил укладывают обрешетку;
- проводят монтаж кровельного материала.
Остальные операции: укладка утеплителя и гидроизоляции проводят изнутри мансарды.
Формирование фронтонов
Это важная часть конструкции мансардной крыши. По сути, два фронтона – это стены нового помещения. А они должны соответствовать строгим требованиям жилых комнат. Именно в них устанавливают окна и двери. Последние только в том случае, если к мансарде пристроен балкон или терраса.
- с наружной стороны укладывают пароизоляционную мембрану;
- проводят внешнюю обшивку листовыми или панельными материалами: вагонка, фанера, ОСП и прочее;
- изнутри укладывают утеплитель;
- закрывают фронтоны гидроизоляционной мембраной;
- проводят внутреннюю обшивку.
Что нужно, чтобы чердак перестроить в жилую мансарду — Новости Калининграда
- поверх двух уложенных материалов натягивают гидроизоляционную пленку;
- после чего всю конструкцию закрывают плитным или листовым материалом, к примеру, это может быть гипсокартон, фанера, ДСП, ДВП, ОСП и прочее.
Contents
- 1 Присоединение чердака в формате долгосрочной аренды общедомового имущества.
- 2 Строительство мансарды: последовательность операций и нюансы монтажного процесса
- 3 Согласование мансарды, присоединение чердака с оформлением собственности на помещение.
- 4 Хочу из чердака сделать мансарду какие документы нужны
- 5 Чем обшить мансарду изнутри недорого: вагонкой, фанерой, ОСБ плитой или гипсокартоном
- 6 Как узаконить мансарду в частном доме в жилое помещение
- 7 Видео описание
- 8 Что нужно, чтобы чердак перестроить в жилую мансарду — Новости Калининграда
