Как Зарегистрировать Дом Как Незавершенное Строительство
Покупка недостроенного или готового дома связана с множеством тонкостей. На что обращать внимание в первую очередь? Какие документы вам понадобятся? Насколько вообще это выгодно? Разбираемся вместе.
Для удобства мы разделили материал на две части. Сначала подробно поговорим про недостроенный дом, потом — про готовый.
Итак, покупка недостроенного коттеджа. Дело рискованное, но при этом выгодное. Если вы не хотите заниматься стройкой с нуля, такой вариант обойдется вам в два-три раза дешевле, чем полностью готовый дом.
- когда возведен только фундамент либо фундамент + коробка.
- Дом под черновую отделку: здание построено, но не проведены коммуникации.
- Дом под чистовую отделку: после внутреннего ремонта готов к проживанию.
Если встал вопрос о покупке, первое, что нужно сделать — ознакомиться с документами. Так вы убедитесь, что продавец действительно является собственником, а земля предназначена именно под строительство.
Пакет документов, который следует запросить у продавца:
Принимайте решение о покупке только после того, как получите полную информацию о состоянии выполненных работ.
Если собственник зарегистрировал право на незавершенное строительство, вы заключаете обычный договор купли-продажи. При этом обязательно проверьте, что предмет договора — именно дом, а не материалы, которые были использованы при стройке.
Второй вариант — когда зарегистрирован только участок. В этом случае вы оформляете договор уступки прав подряда.
- Выписки из кадастра на дом и участок;
- Договор купли-продажи;
- Разрешение нотариуса;
- Разрешение на строительство;
- Строительный паспорт дома;
- Заявление в местную администрацию.
Право собственности на дом регистрируется только после ввода в эксплуатацию — то есть после того, как вы его достроите.
Хороший вариант, если вы не хотите связываться со стройкой и готовы потратить больше денег. В этом случае тоже нужно быть очень внимательным — во-первых, при проверке состояния коттеджа. Во-вторых, при оформлении документов.
Оценить дом можно самостоятельно или с помощью приглашенного эксперта. Вот небольшой чек-лист для тех, кто будет делать это сам.
Визуальный осмотр, даже самый пристальный, не защищает вас на 100% от покупки кота в мешке. Особенно это касается коммуникаций: с виду все может быть отлично. Но состояние газопровода, дымохода, вентиляции сложно определить на глаз. Поэтому оптимальное решение — заказать экспертизу от строительной компании.
Как оформить недострой после окончания строительства?
Какие документы нужны для оформления незавершенного строительства дома?
Чтобы оформить незавершенное строительство дома, владелец таковой недвижимости должен предоставить в регистрирующий орган, а именно в Росреестр, пакет заранее подготовленной документации. В него входят:
- Бумаги, устанавливающие право на земельный участок в виде свидетельства о собственности (с 2016 года выдается выписка из ЕГРП), договора пожизненной аренды, договора бессрочного пользования землей.
- Разрешение на строительство жилого дома. (если такие документы не будут предоставлены в регистрирующий орган, то недвижимый объект может быть признан «самостроем», который снесут).
- Кадастровый план участка с границами.
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
На государственную регистрацию права собственности после подачи всех документов с заявлением уходит около 10 дней.
Регистрация дома в 2022 году: инструкция как зарегистрировать и оформить права собственности на дом на участке
Можно ли оформить в собственность недостроенный дом?
На оформление недостроенного дома также влияет и категория земель, на которой возводилась постройка. «Недострой» должен находиться в городской черте и на землях, относящихся к одной из категорий:
- Участки под индивидуальное жилое строительство (ИЖС);
- Земли под ЛПХ (личное подсобное хозяйства);
- Территории ДНП (дачного некоммерческого партнерства) или СНТ (садового некоммерческого товарищества).
На землях, которые предназначены для сельхозпроизводства или огородничества, запрещено.
Ошибочно полагать, что по «дачной амнистии» оформить право собственности легче на сначала возведенный дом, обходя получение разрешения на строительство, кадастрового плана, градостроительного плана на землю. Далеко не все объекты попадают под эту категорию. Поэтому, если оформлению подлежит недостроенный загородный или дачный домик, то наличие все этих документов понадобится.
Если собственником загородного дома был получен отказ в регистрации права по «дачной амнистии», то получить разрешение можно будет через суд. При этом в суде необходимо будет доказать, что здание возведено согласно нормам строительства и не несет угрозы для человеческой жизни и здоровья.
Что делать, если администрация отказала
Администрация может вам отказать, причем отказ можно получить на любом шаге. Если официальный отказ местных властей получен, можно готовить документы для обращения в суд. Для этого вам потребуется:
После того, как вы собрали все документы, можно подавать исковое заявление в суд. В заявлении должны быть данные об истце, ответчике, объекте недвижимости. В заявлении вы должны обосновать свои требования. Все собранные документы прилагаются к иску. Также вам потребуется оплатить госпошлину.
Во время судебного разбирательства суд изучит все представленные доказательства. В том случае, если их недостаточно, судья может назначить дополнительные экспертизы. Так как проведение строительной экспертизы оплачивает истец, мы рекомендуем заказать ее заранее. Обычно, внесудебная экспертиза обходится дешевле, чем судебная.
Судебное разбирательство может длиться долго. Обычно вопросы, связанные с недвижимостью, занимают много времени.
Чтобы суд встал на вашу сторону, вам нужно доказать:
Когда все требования соблюдены, суд выносит решение о возможности сохранить дом. Дальше нужно подать заявление в Росреестр о регистрации дома и приложить к нему решение суда. Через 10 дней вы получите выписку из ЕГРН.
Право собственности на недострой
- Вы живете в доме последние 15 лет. Доказательством этого факта могут быть свидетельства соседей, квитанции об оплате коммунальных услуг.
- Ранее администрация не высказывала претензий. То есть в течение последних 15 лет вы не получали от администрации никаких предписаний относительно дома.
Что нужно учитывать
В процедуре узаконивания уже построенного дома много нюансов. Учесть их все сложно. Многие появляются уже в процессе процедуры. Но есть три фактора, которые способны сделать узаконивание невозможным:
- Категория земли должна разрешать строительство ОКСов этого типа. Например, если участок ИЖС или ЛПХ и у вас построен жилой дом, вероятность узаконить его очень высока. Но если земли сельскохозяйственного назначения и вид разрешенного использования для огородничества, а не для садоводства, суд примет решение не в вашу пользу.
- Застройщик должен иметь права на земельный участок. Это может быть право собственности, пожизненной аренды, наследуемого владения. Но правообладателем и на ЗУ, и на спорный дом должно быть одно лицо.
- Дом должен соответствовать всем нормам. Он должен быть безопасен для людей, должна быть возможность подключения коммуникаций. Естественно, не должны быть нарушены права третьих лиц. Причем третьими лицами могут выступать не только соседи, но и местная администрация.
Contents
- 1 Как Зарегистрировать Дом Как Незавершенное Строительство
- 1.1 Как оформить недострой после окончания строительства?
- 1.2 Какие документы нужны для оформления незавершенного строительства дома?
- 1.3 Регистрация дома в 2022 году: инструкция как зарегистрировать и оформить права собственности на дом на участке
- 1.4 Можно ли оформить в собственность недостроенный дом?
- 1.5 Что делать, если администрация отказала
- 1.6 Право собственности на недострой
- 1.7 Что нужно учитывать
