Как Ввести Индивидуальный Жилой Дом в Эксплуатацию • Цокольный этаж

Как принять в эксплуатацию построенный дом в Сочи: порядок действий, документы

В статье мы рассмотрим, как проходит регистрация построенного жилого дома в Сочи, на каком этапе строительства можно принимать дом, список документов, этапы процедуры, сколько времени займет оформление, по каким причинам в приемке могут отказать, как быть, если дом строился незаконно.

Ввод дома в эксплуатацию – это юридическое оформление прав на объект недвижимости. Обязанность за организацию процедуры возлагается на застройщика.

На первых этапах строительства дома в Сочи собственники часто задаются вопросом, зачем это нужно. Незарегистрированная и не поставленная на кадастровый учет недвижимость не существует как самостоятельный объект. Ее владелец не имеет права совершать с ней сделки. Как только данные вносятся в ЕГРН, ограничения снимаются.

  1. Выплачивает налоги. Плата за имущество взимается в отношении официально зарегистрированной жилплощади.
  2. Получает государственную защиту прав. Чтобы получать поддержку, нужно передать сведения об объекте в регистрирующие органы.
  3. Может рассчитывать на компенсацию при утрате имущества. Например, произошла чрезвычайная ситуация – пожар, землетрясение, наводнение. Если дом в Сочи будет разрушен по этим причинам, его владельцу по закону выплачивается компенсация.

Перед тем как вводить дом в эксплуатацию, нужно определиться с тем, что считается домом на земельном участке.

К этому вопросу можно подойти с двух сторон. Во-первых, некапитальными сооружениями называют постройки, которые не имеют прочной связи с землей. Конструкция таких объектов позволяет перемещать и производить их демонтаж без ущерба для основных характеристик строений. К ним относят киоски и навесы.

Во-вторых, государственные органы опираются на Жилищный кодекс РФ и на требования к жилым помещениям, утвержденные Правительством РФ 28.01.2006 г.

Резюмируя основные положения Градостроительного кодекса, можно сделать вывод о том, что объект капитального строительства – это постройка, фундамент которой прочно связан с землей и выполнен из прочных материалов (кирпича, камня, бетона, плиты).

С 2018 года Министерство экономразвития признало видеофиксацию построенных домов обязательной процедурой.

Что лучше лично для Вас?
ДомКвартира

Строительство дома в Сочи относится к ИЖС – индивидуальному жилищному строительству. Земля по ИЖС обязана находиться в черте населенного пункта. Главная особенность такого дома – возможность прописаться в нем.

ИЖС – это дом, соответствующий государственным требованиям. Он предназначен для семейного проживания. А значит, в нем нельзя сдавать квартиры.

Земля под ИЖС должна иметь соответствующий статус. К примеру, существуют огородные участки – на них строительство запрещено. Бывают еще садовые дома – ранее их причисляли к отдельной категории, но в 2022 году на них могут быть построены жилые дома.

Дому под ИЖС в Сочи присваивается собственный адрес. К постройке должны быть проложены коммуникации, которые сделают его пригодным для жизни. В частности, водоснабжение, канализация, электричество.

Ввод объекта в эксплуатацию: что это значит?

Порядок оформления нового жилого дома, ИЖС после строительства в Сочи
4) правоустанавливающие документы на земельный участок (если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок не могут быть получены в рамках межведомственного взаимодействия);
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Резюмируя основные положения Градостроительного кодекса, можно сделать вывод о том, что объект капитального строительства это постройка, фундамент которой прочно связан с землей и выполнен из прочных материалов кирпича, камня, бетона, плиты. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства?

  1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  2. Градостроительный план земельного участка.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Разрешение на строительство дома в Сочи.
  5. Схема расположения стратегически важных объектов – самого дома и сетей инженерно-технического обеспечения. Документ подписывается застройщиком.
  6. Заключение органа местного строительного надзора (ЗОС).
  7. Копия инженерных изысканий и разделов проектной документации.
  8. Акт приема объекта капитального строительства (если дом строится по договору).
  9. Документ в свободной форме, который свидетельствует о соответствии дома техническому регламенту. Подписывается застройщиком.
  10. Документы, подтверждающие соответствие техническим условиям. Подписываются представителями из организаций инженерно-технического обеспечения.

Нужно ли подавать уведомление об окончании строительства дома

С 04.08.2018 года подача уведомлений об окончании строительства дома стала обязательной. Более того, уведомлять регистрирующие органы нужно и в начале работ.

Чтобы законно построить дом, нужно подать уведомление о начале строительных работ. Это правило касается садовых построек и ИЖС. Срок действия уведомления – 10 лет. Оно остается актуальным даже при продаже участка.

По окончании строительства подается еще одно уведомление. К нему должен быть приложен технический план. Если дом соответствует законодательным нормам, документы отправляются на регистрацию прав собственности. Сделать это можно как самостоятельно, так и при поддержке специалиста.

Строительные работы без уведомления – риск получить штраф или остаться без дома. Самовольные постройки сносятся по решению суда.

Уведомления – обязательны. Даже если собственник владеет землей в Сочи и планирует построить на ней дом для своей семьи, ему все равно нужно уведомить об этом государство. Самовольное строительство создает проблемы соседям, общим коммуникациям и даже самим собственникам.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию

Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением и подготовленными документами

С заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию следует обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство.

В г. Москве органом, в компетенции которого находится выдача разрешений на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, является Комитет государственного строительного надзора г. Москвы.

Предоставление государственной услуги в г. Москве в отношении объектов ИЖС вне зависимости от источников финансирования их строительства или реконструкции осуществляется Комитетом только в электронной форме через Интернет (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ; п. п. 1.3, 2.3.1.1 Административного регламента).

Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию предоставляется бесплатно (п. 2.12 Административного регламента).

технический паспорт на дом

Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
Мнение эксперта
Стребиж Виктор Петрович, ведущий мастер строительных работ
По всем вопросам обращайтесь ко мне, я помогу!
Задать вопрос эксперту
Чтобы получить технический паспорт на дом и зарегистрировать на него права собственности, необходимо ввести дом в эксплуатацию. Если же вы хотите что-то уточнить, пишите мне, отвечу за 24 часа!

Как сдать дом в эксплуатацию? Технический паспорт на дом. Ввод дома в эксплуатацию.

Шаг 4. Получите разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию

В течение семи рабочих дней принимается решение о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения (п. п. 2.7.1, 2.11.1 Административного регламента).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть (п. 2.11.2 Административного регламента):

  • выдано лично заявителю (представителю заявителя) в форме документа на бумажном носителе;
  • направлено заявителю в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением;
  • направлено заявителю в форме электронного документа, подписанного в установленном порядке (только для запросов, поданных в электронной форме).

К разрешению на ввод объекта в эксплуатацию обязательно прилагается представленный заявителем технический план объекта капитального строительства (ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ, п. 2.11.1.1 Административного регламента).

При отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указываются причины принятого решения. Само решение об отказе можно оспорить как в досудебном, так и в судебном порядке (ч. 6, 8 ст. 55 ГрК РФ, п. п. 5.1, 5.18 Административного регламента).

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? Узнать →

Порядок ввода жилого дома в эксплуатацию

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Buildt
Добавить комментарий