Как принять в эксплуатацию построенный дом в Сочи: порядок действий, документы
В статье мы рассмотрим, как проходит регистрация построенного жилого дома в Сочи, на каком этапе строительства можно принимать дом, список документов, этапы процедуры, сколько времени займет оформление, по каким причинам в приемке могут отказать, как быть, если дом строился незаконно.
Ввод дома в эксплуатацию – это юридическое оформление прав на объект недвижимости. Обязанность за организацию процедуры возлагается на застройщика.
На первых этапах строительства дома в Сочи собственники часто задаются вопросом, зачем это нужно. Незарегистрированная и не поставленная на кадастровый учет недвижимость не существует как самостоятельный объект. Ее владелец не имеет права совершать с ней сделки. Как только данные вносятся в ЕГРН, ограничения снимаются.
- Выплачивает налоги. Плата за имущество взимается в отношении официально зарегистрированной жилплощади.
- Получает государственную защиту прав. Чтобы получать поддержку, нужно передать сведения об объекте в регистрирующие органы.
- Может рассчитывать на компенсацию при утрате имущества. Например, произошла чрезвычайная ситуация – пожар, землетрясение, наводнение. Если дом в Сочи будет разрушен по этим причинам, его владельцу по закону выплачивается компенсация.
Перед тем как вводить дом в эксплуатацию, нужно определиться с тем, что считается домом на земельном участке.
К этому вопросу можно подойти с двух сторон. Во-первых, некапитальными сооружениями называют постройки, которые не имеют прочной связи с землей. Конструкция таких объектов позволяет перемещать и производить их демонтаж без ущерба для основных характеристик строений. К ним относят киоски и навесы.
Во-вторых, государственные органы опираются на Жилищный кодекс РФ и на требования к жилым помещениям, утвержденные Правительством РФ 28.01.2006 г.
Резюмируя основные положения Градостроительного кодекса, можно сделать вывод о том, что объект капитального строительства – это постройка, фундамент которой прочно связан с землей и выполнен из прочных материалов (кирпича, камня, бетона, плиты).
С 2018 года Министерство экономразвития признало видеофиксацию построенных домов обязательной процедурой.
Строительство дома в Сочи относится к ИЖС – индивидуальному жилищному строительству. Земля по ИЖС обязана находиться в черте населенного пункта. Главная особенность такого дома – возможность прописаться в нем.
ИЖС – это дом, соответствующий государственным требованиям. Он предназначен для семейного проживания. А значит, в нем нельзя сдавать квартиры.
Земля под ИЖС должна иметь соответствующий статус. К примеру, существуют огородные участки – на них строительство запрещено. Бывают еще садовые дома – ранее их причисляли к отдельной категории, но в 2024 году на них могут быть построены жилые дома.
Дому под ИЖС в Сочи присваивается собственный адрес. К постройке должны быть проложены коммуникации, которые сделают его пригодным для жизни. В частности, водоснабжение, канализация, электричество.
Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства?
- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
- Градостроительный план земельного участка.
- Выписка из ЕГРН.
- Разрешение на строительство дома в Сочи.
- Схема расположения стратегически важных объектов – самого дома и сетей инженерно-технического обеспечения. Документ подписывается застройщиком.
- Заключение органа местного строительного надзора (ЗОС).
- Копия инженерных изысканий и разделов проектной документации.
- Акт приема объекта капитального строительства (если дом строится по договору).
- Документ в свободной форме, который свидетельствует о соответствии дома техническому регламенту. Подписывается застройщиком.
- Документы, подтверждающие соответствие техническим условиям. Подписываются представителями из организаций инженерно-технического обеспечения.
Нужно ли подавать уведомление об окончании строительства дома
С 04.08.2018 года подача уведомлений об окончании строительства дома стала обязательной. Более того, уведомлять регистрирующие органы нужно и в начале работ.
Чтобы законно построить дом, нужно подать уведомление о начале строительных работ. Это правило касается садовых построек и ИЖС. Срок действия уведомления – 10 лет. Оно остается актуальным даже при продаже участка.
По окончании строительства подается еще одно уведомление. К нему должен быть приложен технический план. Если дом соответствует законодательным нормам, документы отправляются на регистрацию прав собственности. Сделать это можно как самостоятельно, так и при поддержке специалиста.
Строительные работы без уведомления – риск получить штраф или остаться без дома. Самовольные постройки сносятся по решению суда.
Уведомления – обязательны. Даже если собственник владеет землей в Сочи и планирует построить на ней дом для своей семьи, ему все равно нужно уведомить об этом государство. Самовольное строительство создает проблемы соседям, общим коммуникациям и даже самим собственникам.
Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением и подготовленными документами
С заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию следует обратиться в орган, выдавший разрешение на строительство.
В г. Москве органом, в компетенции которого находится выдача разрешений на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, является Комитет государственного строительного надзора г. Москвы.
Предоставление государственной услуги в г. Москве в отношении объектов ИЖС вне зависимости от источников финансирования их строительства или реконструкции осуществляется Комитетом только в электронной форме через Интернет (ч. 2 ст. 55 ГрК РФ; п. п. 1.3, 2.3.1.1 Административного регламента).
Разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию предоставляется бесплатно (п. 2.12 Административного регламента).
Как сдать дом в эксплуатацию? Технический паспорт на дом. Ввод дома в эксплуатацию.
Шаг 4. Получите разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию
В течение семи рабочих дней принимается решение о выдаче разрешения на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения (п. п. 2.7.1, 2.11.1 Административного регламента).
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию может быть (п. 2.11.2 Административного регламента):
- выдано лично заявителю (представителю заявителя) в форме документа на бумажном носителе;
- направлено заявителю в форме документа на бумажном носителе почтовым отправлением;
- направлено заявителю в форме электронного документа, подписанного в установленном порядке (только для запросов, поданных в электронной форме).
К разрешению на ввод объекта в эксплуатацию обязательно прилагается представленный заявителем технический план объекта капитального строительства (ч. 10.1 ст. 55 ГрК РФ, п. 2.11.1.1 Административного регламента).
При отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию указываются причины принятого решения. Само решение об отказе можно оспорить как в досудебном, так и в судебном порядке (ч. 6, 8 ст. 55 ГрК РФ, п. п. 5.1, 5.18 Административного регламента).
Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? Узнать →
Contents
- 1 Как принять в эксплуатацию построенный дом в Сочи: порядок действий, документы
- 1.1 Как ввести в эксплуатацию объект индивидуального жилищного строительства?
- 1.2 Нужно ли подавать уведомление об окончании строительства дома
- 1.3 Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением и подготовленными документами
- 1.4 Как сдать дом в эксплуатацию? Технический паспорт на дом. Ввод дома в эксплуатацию.
- 1.5 Шаг 4. Получите разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию
