Судебное решение об узаконении реконструкции жилого дома
Если Вы задаетесь вопросом, как узаконить реконструкцию, значит у вас возникла серьезная правовая проблема. Разрешение такого дела требует сбора комплекса документов, подтверждающих техническую и юридическую возможность сохранения произведенной самовольно реконструкции.
Для профессионального узаконения самовольных пристроек и реконструкций в Ярославле и Ярославской области звоните нам по телефону 8 (4852) 33-03-39 или записывайтесь на консультацию к юристу.
Рядовой спор об узаконении реконструкции частного дома был рассмотрен 12.02.2016 года Ярославским районным судом Ярославской области (судья Сайфулина А.Ш.) по иску Шлёнской Е.В. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области. Суд решил сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии в соответствии с представленным в суд техническим планом здания.
Разрешение на реконструкцию частного дома в 2024 году: порядок получения, сроки, документы
Нормы права, необходимые для узаконения реконструкции
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При реконструкции соблюдены СНиПы, СанПиНы и правила пожарной безопасности
Судом установлено, что истец и два третьих лица являются собственниками домовладения и земельного участка. Их право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вместе с этим согласно представленному заключению другого специалиста, одно из помещений указанного дома не соответствуют СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», так как отвод сточных вод из данного помещения осуществляется в выгребную яму. Остальные помещения соответствуют санитарным требованиям.
Судом установлено, что произведенные работы по реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушают права и законные интересы других лиц, пожарные и санитарные нормы.
Для профессионального узаконения самовольных пристроек и реконструкций в Ярославле и Ярославской области звоните нам по телефону 8 (4852) 33-03-39 и на мобильный 8 (910) 973-03-39
РЕКОНСТРУКЦИЯ САДОВОГО дома, как узаконить, что важно знать и понимать при согласовании?
По дачной амнистии Вы можете оформить реконструкцию Вашего дома без каких-либо предварительных согласований и уведомлений.
По дачной амнистии Вы можете оформить реконструкцию Вашего дома без каких-либо предварительных согласований и уведомлений.
Приветствую Вас, меня зовут Марьян и в сегодняшней статье я предлагаю рассмотреть порядок оформления реконструкции садового дома, а также отвечу на некоторые актуальные вопросы по данной теме.
❓❓❓ Мне часто задают вопрос, распространяется ли на узаконивание реконструкции садовых домов дачная амнистия? Напомню, что после продления дачной амнистии у собственников недвижимости появилось два варианта узаконивания своей недвижимости :
1️⃣Путем согласования уведомлений . В этом случае необходимо согласовать с местными органами власти уведомления о начале и об окончании строительства или реконструкции. При этом, если Ваше строение расположено на расстоянии менее трех метров от забора, то с узакониванием возникнут сложности. То же самое случится, если Ваша постройка попадёт в какие-либо охранные зоны.
❓❓❓ Следующий популярный вопрос: можно ли путем реконструкции перевести нежилой дом в жилой. Отвечаю: в настоящее время это проблематично. Практика неоднозначная, но законодательно этого делать сейчас нельзя.
❓❓❓ Ещё один вопрос: если земельный участок и дом находятся в долевой собственности, может ли один собственник узаконить реконструкцию своего дома, не привлекая совладельцев. К сожалению, не может. Все сособственники недвижимости должны принимать участие в этом процессе, предоставив своё согласие на реконструкцию совместного имущества.
Теперь давайте пройдёмся по процедуре оформления реконструкции садового дома .
🏡Если Вы решили узаконить реконструкцию дома по дачной амнистии, схема будет следующая:
✅ Вам нужно обратиться в кадастровую компанию – они сделают геодезические замеры контура Вашего строения, внутренние обмеры дома и изготовят поэтажные планы.
✅ Из данных материалов кадастровый инженер сформирует технический план и передаст его Вам.
✅ Технический план Вам необходимо подать в Росреестр через МФЦ.
✅ После рассмотрения документов Росреестром Вы получите выписку из ЕГРН.
По договоренности с кадастровой компанией они могут сами сдать документы и получить выписку, а Вам передать уже результат этой работы.
📃Если Вы идете в уведомительном порядке , то к описанным выше этапам надо добавить два пункта:
✅ Прежде всего – Вам нужно согласовать уведомление о намерении реконструировать дом.
✅ После завершения строительных работ и подготовки технического плана необходимо согласовать уведомление о завершении реконструкции .
Если Вы выбрали уведомительный характер, будьте готовы к тому, что могут потребоваться какие-либо дополнительные согласования. Например, если Ваш участок попадает на приаэродромную территорию, может быть запрошено согласие «Росавиации». При наличии рядом с участком охранных зон, возможно, придётся согласовывать реконструкцию с ответственными за них учреждениями и т.д.
