Как Узаконить Перепланировку Дома на Собственной Земле
В поисках комфорта и свободных квадратных метров собственники жилья делают перепланировку или переустройство квартиры, часто не задумываясь о законности своих действий. Разберем эти понятия и выясним, как правильно осуществить и согласовать перепланировку и переустройство, а какие изменения запрещены.
Переустройство квартиры — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического оборудования или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройством считаются:
• установка бытовых электроплит взамен газовых;
• перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;
• устройство и переоборудование существующих туалетов и ванных комнат;
• замена или прокладка новых трубопроводов, электрических сетей, устройств для установки джакузи, душевых кабин и других сантехнических и бытовых приборов.
Оба вида работ требуют согласования органов местного самоуправления. В зависимости от региона этим органом может быть жилинспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д.
Общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат всем собственникам квартир в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.
Ремонтные работы, не предполагающие изменений технических и функциональных изменений квартиры, не считаются перепланировкой и не требуют согласований, например:
• проведение косметического ремонта стен, пола, потолков;
• остекление лоджий;
• замена окон, дверей без изменения размеров проемов;
• монтаж кондиционеров.
Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2021
Что запрещено при перепланировке и переустройстве?
Перед внесением изменений стоит изучить законодательство, нормативно-правовые акты субъекта Российской Федерации: часть работ включена в список неразрешенных манипуляций с квартирой.
Неузаконенная перепланировка или переустройство квартиры может остаться и незамеченной, однако стоит понимать, что продать такую квартиру в будущем будет сложнее: узаконить изменения все же придется или нужно будет найти покупателя, который согласится принять на себя ответственность за нарушения.
При обнаружении неузаконенной перепланировки или переустройства владельца недвижимости ожидает несколько вариантов развития событий.
Если узаконить изменения невозможно, собственник помещения обязан привести его в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.
Судом может быть принято решение о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.
Как получить разрешение на перепланировку
Если ваш дом не попадает под вышеозначенные ограничения, можно начинать процесс согласования. Сама перепланировка в соответствии с нормативными актами означает, что собственник намерен:
- Переносить, создавать новые или ликвидировать перегородки.
- Создавать новые дверные проемы или закладывать прежние.
- Отстраивать вспомогательные помещения, в том числе жилые.
- Создание новых санузлов.
- Монтаж новых лестниц.
Как правило, на такие работы обязательно требуется проект, который составляется специализированной организацией. Этот документ существенно поможет получить нужное разрешение на перепланировку. Эскизы, которые применяются при легких вариантах переделки квартир, для частных домов практически не составляются.
Подробно о том, как получить разрешение на работы такого рода можно узнать из материала «Перепланировка: как получить разрешение».
Этот алгоритм составлен для квартир, но он действителен и для частных домов.
Как сделать перепланировку в частном доме или квартире? Как узаконить, если уже сделана- Инструкция и Обзор Виде
- Если переустройство снижает срок эксплуатации домовладения. Например, когда убираемая перегородка может привести к просадке стены или повреждению крыши.
- Если перепланировка затеяна в доме, который уже признан ветхим или аварийным.
- Если в результате перепланировке возрастает энергопотребление выше установленных для частного домовладения лимитов.
Если дом перепланирован без разрешения
Перед началом всех действий советуем сделать следующее:
- Обратиться в БТИ (через МФЦ или непосредственно) и заказать новый технический паспорт. Услуга обследования техником и создания нового паспорта платная – от 3 тыс. руб. в зависимости от региона. Если не изменилась жилая площадь, или изменения вписываются в законные рамки, то велика вероятность того, что у специалистов БТИ не возникнет вопросов и техпаспорт будет выдан вам без всяких претензий.
- Если окажется, что жилая площадь изменилась по величине, БТИ может и составит техпаспорт, но дальше потребуются согласования. Дело в том, что в таком случае меняются и данные, внесенные в кадастровый реестр. А их уже надо будет делать в судебном порядке.
Подробней, как поступать при уже произведенной, но не узаконенной перепланировке можно узнать из статьи «Если перепланировка уже сделана».
Contents
- 1 Как Узаконить Перепланировку Дома на Собственной Земле
- 1.1 Как быть, если в квартире проведена несогласованная перепланировка — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2021
- 1.2 Как получить разрешение на перепланировку
- 1.3 Как сделать перепланировку в частном доме или квартире? Как узаконить, если уже сделана- Инструкция и Обзор Виде
- 1.4 Если дом перепланирован без разрешения
