Что из себя представляют проекты домов?
В процессе подготовки статьей про новое строительство, капитальное строительство и т.п., мы описывали базовые составляющие, без которых процесс возведения здания невозможен. При этом неоднократно подчеркивалось, что наличие проекта является основой всего строительного процесса.
В материалах про дома из бревен, дома из газобетона, дома из кирпича в общих чертах описывалось, что и себя представляют проекты домов. Это вовсе не изысканные рисунки художника, не красочные яркие картинки из глянцевого журнала или рекламного сайта.
Проекты домов являются результатом сложной и ответственной работы. Технической работы! Выполнением задания занимаются специалисты с инженерным образованием, которые производят все расчеты в соответствии с ГОСТами и СНиПами.
На заметку! Проекты домов представляют комплекты чертежей или Рабочую Документацию, без наличия которой, строительство дома невозможно. Это может привести к неоправданным затратам и необратимым последствиям.
Как сделать проект дома на компьютере и не ошибиться (обзор программ) |
- получения разрешения на строительство, градостроительного плана и планировочной схемы организации участка;
- подключения дома к коммуникациям;
- выполнения проекта по благоустройству земельного участка или создания ландшафтного дизайна.
Зачем нужны проекты домов?
- позволяет выбрать тип дома с последующим получением необходимой проектной информации;
упрощает процесс получения разрешения на строительство; - дает Заказчику возможность контролировать ход строительного процесса, даже без специального образования;
- позволяет сэкономить на строительных материалах благодаря точно произведенным расчетам;
- исключает ошибки в процессе строительства, защищает от неграмотных решений. В проекте представлены планы, разрезы и различные проверенные узлы, что защищает от затрат на устранение неполадок;
- создает условия для подключения к централизованному водопроводу и сети электроснабжения;
- позволяет беспроблемно сдать дом в эксплуатацию, получить паспорта ПИБ;
- облегчает регистрацию недвижимости;
- упрощает процесс страхование объекта.
- Типовые проекты домов. Представляет собой проекты многократного применения. Создаются в качестве общего шаблона специально для этой цели.
- Индивидуальные проекты домов. Выполняется с нуля исключительно под пожелания конкретного заказчика.
По ценовой политике эти два варианта отличаются друг от друга. Поэтому вопрос «проект дома цена» сегодня наиболее часто задаваемый в поисковой системе интернета. Сразу отметим, что типовой проект дешевле. Ведь он уже существует, остаётся лишь произвести корректировку по месту строительства.
На заметку! Индивидуальный проект под строительство дома по стоимости отличается в несколько раз от цены типового проекта. Его разработка может составлять от 200 до 700 рублей за квадратный метр.
Четкое техническое задание на проектирование и анализ пожеланий Заказчика позволяют создать трехмерную модель, разделенную на этажи. Благодаря такому макету можно получить ясное представление о будущем доме. Сэкономить время и деньги, избежав недоразумений и недопонимания со строителями.
Что хотим получить?
На первый взгляд, очевидно, что все основные данные должен предоставить заказчик. Кто как не он представляет, каким именно будет его будущий дом?
В сущности, так все и обстоит, однако дело это не столько простое как может показаться. Дело в том, что непрофессионал далеко не всегда может точно объяснить, что он хочет, а порой и сам это плохо представляет.
Поскольку, не у всех есть знакомый архитектор, давайте посмотрим, как самому сделать проект строительства в части задания на проектирование.
- Не старайтесь следовать моде при составлении проекта самостоятельно. Строительство вещь, тяготеющая к традициям, дом строится не на пятилетку, и сиюминутная мода может оказаться нелепой уже даже через десять-двадцать лет, не говоря о более долгом сроке.
- Продумывая концепцию дома, исходите из того, что будет удобно для Вас и ваших близких не только сегодня, но и через годы. Не стоит устраивать подъем на второй этаж по веревочной лестнице, а спуск по пожарному шесту, даже если сейчас это кажется весьма креативным.
- Меньше доверяйте эмоциям при создании проекта своими руками, больше логике и расчетам. Возможно, спальня в башенке с винтовой лестницей весьма романтична, но вот затаскивать туда мебель или спуститься ночною порой, если вдруг потребуется, дело не из простых.
Важный элемент проекта — план площадки застройки, с указанием прилегающих зданий и коммуникаций
Чтобы упорядочить размышления о том, как составить проект дома своими руками, сгруппируем их по основным позициям:
- Наличие/отсутствие подвала. Наличие подвала — однозначное удорожание строительства, но если его желательно устроить, при составлении проекта строительства дома нужно учесть уровень грунтовых вод (если УГВ высокий, добавятся затраты на гидроизоляцию фундамента) и вид грунта (скальный и разборно-скальный грунт дороже в разработке).
- Этажность. Несомненный плюс двух и более этажной застройки, – квадратный метр полезной площади дешевле, чем одноэтажного. Из минусов – более сложная организация комфорта и эргономики внутреннего пространства. плоская или скатная. Для жилых домов на большей части территорий стран СНГ предпочтительнее второй вариант.
- Чердак. Мансарда или холодный технический чердак. В частности, мансарда — неплохая альтернатива двухэтажной застройки. На этом же этапе составления проекта строительства здания стоит определиться с расположением выхода на чердак (изнутри или снаружи дома).
Проекты домов: какие документы нужны для строительства
- Архитектурно строительные и специальные чертежи, с пояснениями, обоснованиями и расчетами. Сюда войдут:
- общая пояснительная записка,
- ведомости работ и материалов,
- спецификации,
- чертежи ген. плана (ГП, ГТ), архитектурные чертежи (АР; АС), чертежи конструкций (КЖ; КМ; КД), чертежи эл. сетей (ЭС; ЭО), водоснабжения и канализации (ВК; НВК) чертежи отдельных элементов и проч.
Технические условия проектирования дома
Вопрос получения в отношении подключения к инженерным сетям так же обязанность застройщика, но тут вопрос обычной бюрократии.
Выдают их соответствующие службы: водоканал (водопровод, канализация), газовая служба, служба электроснабжения, служба теплоснабжения (центральное отопление) и, конечно, придется походить. А с учетом постсоветской специфики, нелишне предварительно озаботится поиском в этих сферах знакомств хотя бы шапочных.
Стоит учесть, что выдаются тех. условия далеко не бесплатно, а срок их действия, как правило, ограничен, а значит и составить проект строительства дома, нужно после их получения как можно быстрее.
До начала проектирования дома нужно иметь еще и так называемую геоподоснову. Это топографический план местности застройки, с указанием инженерных коммуникаций, высотных отметок, прилегающих дорог, зданий, сооружений и т.д. Выполняются эти работы в рамках оформления паспорта земельного участка.
Что касается геологии участка в отношении грунтов и грунтовых вод, этими данными можно разжиться в городской (районной) архитектуре, как минимум, там подскажут, где их взять.
Contents
