Общая и жилая площадь квартиры: что это такое, как считается и на что влияет
Площадь квартиры – понятие достаточно сложное, при всей кажущейся простоте. Она разделяется на общую, жилую и полезную, хотя чаще всего оперируют первыми двумя понятиями. Что именно входит в общее и жилое пространство, а также зачем это нужно определять – читайте в этой статье.
Закон разделяет данные понятия в Жилищном кодексе и Приказе Минземстороя от 1998 года № 37. Под жилой понимается сумма площади поверхностей пола всех жилых комнат квартиры. К ним относятся спальни и гостиная.
Под общей понимается сумма площади поверхностей пола всех помещений квартиры, включая жилые и подсобные (спальни, гостиная, кухня, санузел, балкон, лоджия, коридор, прихожая).
Под площадью квартиры понимается сумма площадей квартиры, посчитанная с определенным коэффициентом. Закон устанавливает определенное значение для каждой комнаты. Жилым помещениям присваивается коэффициент 1, балкону – 0,3, лоджии – 0,5.
Площадь при расчёте цены содержания жилья
- ниши, высотой меньше 1,8 м.;
- место, расположенное под лестничным проемом, если высота лестницы меньше 1,6 м. (если квартира имеет два уровня);
- территория под камином или печью (при условии, что они функциональные);
- проемы для дверей;
- арки, шириной менее 2 м.
Как провести расчет для строящегося объекта
Перед покупкой объекта в новостройке необходимо определить, что входит в жилую площадь квартиры. Особенностью маркетинговых решений застройщиков может являться изменения общего порядка расчета. Поэтому покупатель при приеме квартиры может быть удивлен, узнав, что балкон это жилая площадь. Хотя закон предполагает обратное.
Требования к помещениям квартир закреплены нормами САНПИНА от 31-01-2003. Минимальный размер квартир по САНПИНАМ не включает балконы, мансарды, лоджии, террасы, тамбуры, холодные кладовые и веранды. Такой принцип применяется не только при застройке, но и при кадастровом учете.
Однако застройщик может дать иную информацию. Поэтому изучение принципа расчета необходимо производить до подписания договора. После проставления подписей и постановки на учет в Росреестр, гражданин сможет обжаловать ситуацию исключительно в случае значительного нарушения.
Что такое жилая площадь квартиры
Жилая площадь — это квадратура помещений, определенная для постоянного проживания. При этом исходят из того назначения комнаты, которое было указано при проектировании. Если сделана перепланировка, но она не отражена в технической документации объекта, она не учитывается.
Что входит в жилую площадь квартиры
ЖК РФ не перечисляет конкретно, что считается жилой площадью. На основании описанных законом признаков можно понять, что жилой площадью квартиры или частного дома являются:
Спальни, холлы, гостиные и т.д. входят в жилую площадь, только если удовлетворяют санитарным нормам и правилам.
Жилплощадь не учитывает объекты, выступающие за пределы домового пространства — лоджии, балконы, террасы и т.д. Также не относятся к жилой площади кухни, санузлы и ванные комнаты, даже если формально они используются для целей проживания.
Как считается жилая площадь
Определить жилплощадь квартиры можно так же, как и общую. Отличие заключается в том, что для первого случая нужно провести вычисление только площадей жилых комнат. Для этого снова потребуется воспользоваться планом либо самостоятельно рассчитать габариты нужных помещений, а затем сложить полученные показатели.
Разница между жилой и общей площадью квартиры
Понятия общей и жилой площади отличаются по содержанию. Первая состоит из суммы всех частей квартиры с корректировкой с учетом понижающего индекса к отдельным помещениям. Вторая включает только комнаты, по документам рассчитанные на постоянное проживание людей.
Важно учитывать разницу между общей и жилой площадью квартиры, так как именно последняя часто становится решающей при покупке квартиры. Так, общие габариты квартиры могут равняться 50 квадратам, но жилыми из них будут только 20.
Также различие между общей и жилой площадью здания состоит в применении этих параметров. Последнюю нельзя использовать, чтобы рассчитать имущественный налог или размер платы за коммунальные услуги.
Что входит в общую площадь квартиры — входят ли балкон и лоджия, как рассчитать показатели?
- Передать данные об объекте недвижимости в налоговые органы и определить имущественный налог.
- Посчитать сумму коммунальных платежей.
- Использовать право на льготы или получить определенные компенсации.
- Определить стоимость жилого недвижимого имущества по договору долевого участия.
- Выделить муниципальную квартиру.
Что такое приведенная площадь квартиры
Общая приведенная площадь дома — его габариты, рассчитанные с понижающими коэффициентами к предусмотренным законам частям здания. Это значит, что показатель похож на общую квадратуру жилья, исходя из ее понимания Жилищным кодексом РФ, однако он включает и габариты внешних объектов квартиры или дома.
В полезную площадь квартиры включают жилые и подсобные помещения, относящиеся к конкретному объекту. Этот показатель рассчитывают внутри границ недвижимости, но из учета исключают:
- лифты;
- лестничные клетки и пандусы;
- кладовые без отопления;
- террасы и веранды;
- балконы и лоджии;
- стены, перегородки;
- ниши высотой до 2 метров;
- печи, камины в том случае, если эти конструкции используются в системе отопления.
Чтобы рассчитать полезную площадь, потребуется снова использовать метраж жилых помещений, антресолей, встроенных шкафов. Для этого используют геометрические формулы площадей.
Как самому рассчитать общую площадь квартиры
- При исчислении размера имущественного налога;
- Для определения доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
- При оформлении компенсаций;
- При расчёте коммунальных платежей (например, за отопление, капремонт, ремонт и содержание общедомового имущества);
- При определении рыночной стоимости квартиры.
Contents
- 1 Общая и жилая площадь квартиры: что это такое, как считается и на что влияет
- 1.1 Площадь при расчёте цены содержания жилья
- 1.2 Как провести расчет для строящегося объекта
- 1.3 Что такое жилая площадь квартиры
- 1.4 Что входит в общую площадь квартиры — входят ли балкон и лоджия, как рассчитать показатели?
- 1.5 Что такое приведенная площадь квартиры
- 1.6 Как самому рассчитать общую площадь квартиры
