Что нужно знать и что проверить перед покупкой земельного участка в СНТ?
СНТ или садоводческое некоммерческое товарищество — это добровольное объединение граждан для решения общих вопросов садоводства и огородничества. Деятельность СНТ не может предусматривать получение прибыли. Граждане выращивают продукты исключительно для своих целей, а не на продажу.
При этом устав товарищества может разрешать ведение предпринимательской деятельности. Но полученная выручка должна идти на развитие садоводства в объединении.
Членами СНТ могут быть только физлица, компании в их ряды вступить не вправе. Для них предусмотрены обязательные взносы для обеспечения работы товарищества.
Что касается земельного налога, то его уплачивает каждый член СНТ для участка, который он использует. В случае если у СНТ есть земля общего пользования, то товарищество платит за нее налоги как юрлицо.
Покупка земельного участка с незарегистрированным домом — в 2022 году, документы сделка, право, риски оформления, собственность
- дату его получения;
- основание для получения права собственности (приватизация, сделка купли/продажи);
- категорию земельного участка, тип использования, площадь и адрес;
- кадастровый номер;
- информацию об ограничениях;
- единоличное или долевое владение;
- серию/номер документа.
Плюсы и минусы покупки земельного участка у СНТ
Каковы плюсы и минусы приобретения земли у СНТ? Их можно оценить только в сравнении с другими категориями земельных наделов.
Основное предназначение земельных участков — это СНТ, ДНП и ИЖС. Они отличаются по целям своего использования.
Участки в ДНП покупаются в некоммерческой партнерстве для дачного строительства, ИЖС — для строительства дома для постоянного проживания. Земли СНТ используются только для выращивания с/х продуктов для своих целей.
Какие еще отличия между указанными категориями земель:
- На земле под ИЖС допускается постройка дома высотой не более 3 этажей, тогда как на наделах от дачного партнерства и садоводческого товарищества нельзя построить капитальное сооружение, пригодное для постоянного проживания.
- Для членов СНТ и ДНП выделяют участки на землях с/х назначения вдали от населенных пунктов, тогда как земля под ИЖС всегда в пределах города или поселка.
- Есть высокая вероятность того, что к участкам под ИЖС сами власти подведут дороги и необходимые коммуникации. Тогда как о благоустройстве земель СНТ и ДНП нужно позаботиться самим гражданам.
- В построенном доме на земле под ИЖС можно прописаться со всей семьей, тогда как владельцы построек в СНТ и ДНП такой возможности лишены.
В числе основных преимуществ приобретения земли в СНТ можно выделить:
- участок СНТ ценится гораздо выше, чем аналогичный в ДНП, так как земля на нем более высокого качества (с позиции плодородности почвы);
- под образование СНТ обычно отводятся участки земли в экологически чистых районах;
- на земле садоводческого партнерства необязательно строить дом или дачу, ее всю можно использовать для выращивания плодово-овощных культур;
- стоимость земли в СНТ на порядок ниже, чем аналогичный по площади участок под ИЖС.
Так, такое приобретение не подойдет для тех граждан, которые хотели бы прописаться в построенном ими доме. На таком участке можно построить только садовые домики для сезонного использования.
Хотя Конституционный суд в своем решении встал на сторону садоводов и разрешил им оформлять прописку в домах, стоящих на сельхозземлях, на практике реализовать такое право практически невозможно.
Приватизированная собственность
Часть земельных участков располагается на территориях, которые являются собственностью дачных кооперативов или садовых товариществ. Такие наделы для перевода в личное владение нужно приватизировать. Обращаться следует в муниципалитет.
Затем нужно обратиться в Многофункциональный центр или отделение Росреестра, где на основании актов, полученных в муниципалитете, подготавливается документ о праве собственности другого лица.
Если соблюдены все требования, регламентированные законодательством, срок выдачи свидетельства составляет 10 рабочих дней.
ВНИМАНИЕ! Если у продавца есть только садовая книжка на участок, значит, он официально не зарегистрирован как его владелец. Сделка будет аннулирована, а покупатель получит только право пользоваться землей.
Купля-продажа дачи в сезон 2024 года. Дачная амнистия продлена
- удаленность дачного домика от постоянного места проживания;
- состояние помещения;
- расстояние участка от соседского надела и проезжей части;
- наличие коммуникаций, их состояние;
- есть ли у продавца необходимая документация.
Перечень документов от продавца недвижимости
Если покупатели самостоятельно оформляют куплю-продажу, им нужно тщательно изучить правоустанавливающую документацию.
Список документов на дом и дачные строения
Документы для продажи дачи, которые подготавливает владелец:
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий право владения имуществом;
- согласие супруга на сделку;
- выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
- технический паспорт на объект;
- кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
- справку о количестве прописанных.
Если имущество выступает в качестве залога, нужно предоставить согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, процедура проводится только с разрешения органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, требуется уведомление всех его владельцев о предстоящей процедуре.
Документы на земельный участок
При продаже дачного домика требуются документы на участок:
ВНИМАНИЕ! Основные документы для сделки с недвижимостью — документ о праве владения и кадастровый паспорт. В первом обозначена категория земли. Это важно, поскольку на участках, предназначенных для садоводства или огородничества, строительство жилых объектов запрещено.
Дополнительные документы
Подготовкой и оформлением документов следует заняться заранее, чтобы избежать незапланированных ситуаций и дополнительных трат.
Contents
- 1 Что нужно знать и что проверить перед покупкой земельного участка в СНТ?
- 1.1 Покупка земельного участка с незарегистрированным домом — в 2022 году, документы сделка, право, риски оформления, собственность
- 1.2 Плюсы и минусы покупки земельного участка у СНТ
- 1.3 Приватизированная собственность
- 1.4 Купля-продажа дачи в сезон 2024 года. Дачная амнистия продлена
- 1.5 Перечень документов от продавца недвижимости
